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拍 賣 公 告

(第二次拍賣)

?？谑忻捞m區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省海口市美蘭區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海口市美蘭區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的:

海口市白駒大道南側(cè)海南白馬天鵝灣一期*地塊地下室-*層**個車位，按照序號單個拍賣(請詳細閱讀公告標題)，車位情況：詳見下列表格：

*、本次車位拍賣為現(xiàn)狀拍賣并交付，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準，上述車位現(xiàn)狀請競買人實地確認，競買人一旦參加競買，視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

*、根據(jù)拍賣規(guī)定，此次拍賣競買人僅限于車位所在小區(qū)業(yè)主，如競買成功，買受人需提供購房合同及繳納物業(yè)費的相關(guān)證明前來本院辦理成交確認手續(xù)。請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

*、上述車位可能存在物業(yè)費欠繳情況，具體金額請競買人自行向相關(guān)單位管理處了解查詢。

*、標的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔。競買人在競得車位后，應在收到過戶裁定書一個月內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報繳納并持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費(僅被執(zhí)行人名下稅費)，逾期本院將不再預留，由競買人自行向被執(zhí)行人追償。

【詳情請參閱標的物介紹及相關(guān)附件】

二、競買人條件

(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：海南省目前有相關(guān)限購政策，競買人應自行了解并符合海南省相關(guān)限購政策。自然人購買應符合當?shù)叵拶徴呶募囊螅ㄈ撕推渌M織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，保證金不予退還，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。根據(jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位(車庫)，應當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。車位(車庫)數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時，每套房屋只能配套購買或者受贈一個車位(車庫)?？沼嘬囄?車庫)可以臨時出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或者個人，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應當隨時收回。建設(shè)單位不得只出售而不出租車位(車庫)。建設(shè)單位應當公開物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)尚未出售、附贈或者出租的車位(車庫)，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。建設(shè)單位或者業(yè)主不得將車位(車庫)出售或者轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位(車庫)的，不動產(chǎn)登記部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，此次拍賣競買人僅限于車位所在小區(qū)業(yè)主，如競買成功，買受人需提供購房合同及繳納物業(yè)費的相關(guān)證明前來本院辦理成交確認手續(xù)。請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向?？谑忻捞m區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行案號：(****)瓊****執(zhí)****號

看樣時間：自行看樣

看樣地點：海口市白駒大道南側(cè)海南白馬天鵝灣一期*地塊地下室。

咨詢電話：****-******** ,(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)

本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述車位的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、特別提示

(一)上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

(二)拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔，及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行查詢處理，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

六、公告所標示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的登記資料為準；動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有利害關(guān)系人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金(*****元)作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳，在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：?？谑忻捞m區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************** )，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[(****)瓊****執(zhí)****號的拍賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

拍賣未成交的，競買人鎖定的拍賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、拍賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：****-********