武平縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在武平縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：武平縣人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：武平縣萬(wàn)安鎮(zhèn)下圳村村鎮(zhèn)門口(門牌號(hào)**號(hào))*幢*-*層自建房。

評(píng)估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。

商業(yè)貨款相關(guān)事宜詳見第十二條。

特別提醒、瑕疵說(shuō)明：

*.拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，該拍賣標(biāo)的物使用權(quán)類型為劃拔地；權(quán)利人為陳**單獨(dú)所有。

*.該拍賣標(biāo)的尚未騰空，拍賣成交之日后，若涉及到強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)。

*.本次拍賣估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括估價(jià)對(duì)象房屋(含室內(nèi)裝修、不可移動(dòng)櫥柜)、配套設(shè)施及土地使用權(quán)。

*.該房屋無(wú)證(加建)房屋建筑物、彩鋼棚等，請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必前往標(biāo)的物現(xiàn)狀勘察及相關(guān)部門咨詢了解，若涉及違建、拆除、罰款等一切后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。

*、該標(biāo)的過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生較高的稅費(fèi)問(wèn)題，購(gòu)買前請(qǐng)買受人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

*、本標(biāo)的競(jìng)買人競(jìng)買成功后，相關(guān)過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，賣方所承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人墊付，墊付后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑單據(jù)(發(fā)票)向法院申請(qǐng)予以返還。

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果匯總表 幣種：人民幣

上圖僅供參考，最終相關(guān)稅費(fèi)以實(shí)際辦理收費(fèi)為準(zhǔn)！

估價(jià)對(duì)象

(一)估價(jià)對(duì)象基本狀況

*.估價(jià)對(duì)象名稱及財(cái)產(chǎn)范圍：估價(jià)對(duì)象名稱為武平縣萬(wàn)安鎮(zhèn)下圳村鎮(zhèn)門口(門牌號(hào)**號(hào))自建住宅樓。估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括估價(jià)對(duì)象房屋(含室內(nèi)裝修、不可移動(dòng)櫥柜、加建鋼棚)、配套設(shè)施及土地使用權(quán)。不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

*.坐落：估價(jià)對(duì)象為武平縣萬(wàn)安鎮(zhèn)下圳村鎮(zhèn)門口(門牌號(hào)**號(hào))，所在住宅樓四至為：東臨村道，西臨村道，北臨巷道，南臨巷道。根據(jù)武平縣人民政府關(guān)于公布城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知【武政文[****]**號(hào)】，估價(jià)對(duì)象所處土地級(jí)別屬武平縣萬(wàn)安鎮(zhèn)二級(jí)住宅用地。

*.規(guī)模：所在建筑物為地上三層混合結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積***.**㎡。

*.用途：估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的法定用途為住宅用途，實(shí)際用途為住宅。

*.權(quán)屬：估價(jià)對(duì)象房屋具體權(quán)屬狀況如下所述：

(*)根據(jù)委托方提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明》及《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，相關(guān)登記內(nèi)容如下表：

(*)其他權(quán)屬狀況

根據(jù)估價(jià)委托人提供的相關(guān)資料和估價(jià)人員的調(diào)查，估價(jià)對(duì)象未設(shè)租賃權(quán)、居住權(quán)等權(quán)利，現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)對(duì)象被武平縣人民法院凍結(jié)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)為自用。根據(jù)司法拍賣的估價(jià)目的和本報(bào)告的假設(shè)前提，本報(bào)告按估價(jià)對(duì)象不存在被占用、租賃、查封等形式的限制權(quán)利情況進(jìn)行估價(jià)。

(二)土地基本狀況

*.所在住宅樓宗地四至：東臨村道，西臨村道，北臨巷道，南臨巷道。

*.形狀：所在宗地形狀為矩形。

*.土地使用期限：土地使用權(quán)類型為為劃撥，無(wú)限制使用年限。

*.規(guī)劃條件：未取得規(guī)劃條件資料，但估價(jià)對(duì)象已作不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，可推斷為合法建設(shè)的房地產(chǎn)。

*.開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外通上水、通下水、通路、通電、通訊，宗地內(nèi)已建成*棟住宅樓。開發(fā)程度較好。

(三)建筑物基本狀況

*.建筑結(jié)構(gòu)：估價(jià)對(duì)象樓宇結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，抗震性能較好。

*.設(shè)施設(shè)備：該棟樓為多層住宅，設(shè)有樓梯供上下樓，未配置電梯，配備給排水、居民配電、通訊等設(shè)施。

*.裝飾裝修

樓宇正面為條磚，其余三面均為水泥抹面，室內(nèi)已裝修，本次評(píng)估含室內(nèi)裝修、不可移動(dòng)櫥柜、加建鋼棚及配套設(shè)施，不含可移動(dòng)的室內(nèi)家具、家電。

*.新舊程度：估價(jià)對(duì)象所在樓宇約建成于****年，價(jià)值時(shí)點(diǎn)房屋成新率約為**%。

*.維護(hù)狀況：估價(jià)對(duì)象屬自建房，日常維護(hù)狀況一般。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的人員不得參與競(jìng)拍，否則相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向武平縣人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù))；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到武平縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢(雙休日、節(jié)假日休息)，本院已委托本次拍賣的唯一司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向競(jìng)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可以向本院及辦理權(quán)證等相關(guān)職能部門了解、核實(shí)?？礃訒r(shí)間請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前預(yù)約，預(yù)約時(shí)間(上午*：**-**：**、下午**：**-**：**)聯(lián)系電話：***********、****-*******。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院僅負(fù)責(zé)出具成交確認(rèn)書、裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，該房屋產(chǎn)權(quán)證情況及如何辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)情況等相關(guān)事宜，請(qǐng)自行向相關(guān)部門詢問(wèn)了解，建議意向競(jìng)買者實(shí)地查看并了解后再行競(jìng)拍。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次轉(zhuǎn)移過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅費(fèi)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅費(fèi)票據(jù)，自本院送達(dá)買受人過(guò)戶裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)(特殊情況除外)向法院申請(qǐng)退還已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不申請(qǐng)退還稅費(fèi)手續(xù)的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅費(fèi)以及沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源等相關(guān)部門了解。對(duì)可能存在的水、電、煤氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。原產(chǎn)權(quán)人所欠物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司自行處理。

八、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前三個(gè)工作日內(nèi)與本院承辦人聯(lián)系，并提交相關(guān)書面材料。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：暫未收到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利人的主張。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣有最后的繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法對(duì)已繳交的保證金收繳?；谂暮笾匦掳l(fā)起拍賣。原買受人不得參與競(jìng)買。請(qǐng)各競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。

十二、有關(guān)商業(yè)貸款問(wèn)題：意向競(jìng)買人是否符合商業(yè)貸款條件及貸款的具體金額、利率等具體事項(xiàng)請(qǐng)向貸款銀行咨詢并確認(rèn)。如因未提前咨詢、確認(rèn)，導(dǎo)致銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時(shí)發(fā)放貸款，競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限內(nèi)支付全部拍賣款，否則需承擔(dān)悔拍責(zé)任。本院對(duì)貸款成功與否不作任何承諾，由競(jìng)買人自行與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道東大街*號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：吳行長(zhǎng)，聯(lián)系電話***********

地址：福建省武平縣平川街道環(huán)城西路**號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：練經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道東大街**號(hào)。

*.武平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道武平大道**號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：吳經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，***********

地址：福建省武平縣市民中心一號(hào)樓*-*層。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，

聯(lián)系人：林經(jīng)理，聯(lián)系電話***********，

地址：福建省武平縣平川街道東大街*-*號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：石經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道竹園路**-*號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：余經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道中街西路*號(hào)。

*.登錄后查看

聯(lián)系人：陳經(jīng)理，聯(lián)系電話****-*******，***********

地址：福建省武平縣平川街道政府路大水圳巷*號(hào)。

十三、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武平縣人民法院，開戶銀行：武平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：**** **** **** ***** ********* ****)。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十五、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******張法官

看樣咨詢電話：***-****-****

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

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福建省武平縣人民法院

二〇二五年七月二十三日