和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢***室
不動產(chǎn)的司法變賣公告
安徽省和縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)期間(競價(jià)周期與延時(shí)除外)在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：和縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
變賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢***室不動產(chǎn)。
評估價(jià)：**.**萬元(大寫：肆拾壹萬伍仟元整)。
變賣價(jià)：**.**萬元，變賣預(yù)交款：**.**萬元，保證金：*萬元。增價(jià)幅度：*.*萬元。
一、變賣對象對象實(shí)物狀況描述與分析
(一)變賣對象財(cái)產(chǎn)范圍
本次變賣對象為蔡**位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢***室共**.**㎡住宅房地產(chǎn)，包括其對應(yīng)的土地使用權(quán)，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
(二)變賣對象權(quán)屬狀況
*、變賣對象不動產(chǎn)權(quán)利狀況
*.*變賣對象房屋權(quán)屬登記狀況
根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記信息》記載事項(xiàng)，變賣對象房地產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息如下：
表* 變賣對象不動產(chǎn)權(quán)證登記狀況一覽表
| 權(quán)利人 |
不動產(chǎn)權(quán)證號 |
房地座落 |
建筑結(jié)構(gòu) |
房屋所在層數(shù)/總層數(shù) |
用途 |
建筑面積(㎡) |
備注 |
| 蔡** |
皖(****)和縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢***室 |
鋼混 |
*/** |
住宅 |
**.** |
|
| 合計(jì) |
|
|
|
**.** |
|
*.*變賣對象土地權(quán)屬登記狀況
截止價(jià)值時(shí)點(diǎn)****年*月**日，根據(jù)委托方提供《不動產(chǎn)登記信息》記載事項(xiàng)，變賣對象對應(yīng)土地權(quán)屬登記狀況如下表所示：
表* 變賣對象土地登記狀況一覽表
| 土地使用者 |
蔡** |
| 土地使用證號 |
—— |
座落 |
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢***室 |
| 地號 |
—— |
圖號 |
—— |
| 用途 |
城鎮(zhèn)住宅用地 |
使用權(quán)類型 |
出讓 |
| 終止日期 |
****年**月**日 |
共有宗地面積(㎡) |
***** |
*、變賣對象他項(xiàng)權(quán)利情況
于價(jià)值時(shí)點(diǎn)****年*月**日，變賣對象存在查封情況，查封期限：****年**月**日到****年**月**日，查封文號：(****)皖****執(zhí)***號，查封機(jī)關(guān)：和縣人民法院。
根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記信息》，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)****年*月**日，變賣對象房地產(chǎn)已抵押，抵押機(jī)構(gòu)：登錄后查看，債務(wù)履行期限：****年**月**日起****年**月**日止。
由于本次變賣目的為涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法變賣，變賣結(jié)果不應(yīng)當(dāng)考慮變賣對象被查封以及原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)的影響，故本次變賣時(shí)視為變賣對象無查封、未設(shè)立擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)。
(三)變賣對象實(shí)物狀況
*、變賣對象土地實(shí)物狀況
(*)宗地名稱：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢***室住宅用地；
(*)宗地四至：東至****省道、南至住宅小區(qū)、西至空地、北至****國道；
(*)宗地地形：宗地形狀規(guī)則；地勢平坦，土地承載力較好；
(*)宗地形狀：宗地形狀規(guī)則；
(*)開發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地開發(fā)程度達(dá)到紅線外“六通”(即通路、通電、通訊、給水、排水及通氣)，具體情況如下：
①通路：東至****省道、南至住宅小區(qū)、西至空地、北至****國道；
②通電：接市政供電管線；
③通訊：接市政通訊管網(wǎng)；
④給水：接市政自來水管線；
⑤排水：接市政排水管線；
⑥通氣：接市政天然氣管線。
*、變賣對象建筑物實(shí)物狀況
(*)座落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城二街區(qū)**幢***室；
(*)規(guī)模：產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積**.**㎡；
(*)房屋用途：成套住宅；
(*)建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；
(*)所在層數(shù)：總層數(shù)**層，所在*層；
(*)建成時(shí)間：****年；
(*)室外裝修：室外墻體涂料；
(*)室內(nèi)裝修：工作人員于****年*月**日對本變賣報(bào)告中的變賣對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，變賣對象現(xiàn)狀為住宅，入戶防盜門，室內(nèi)現(xiàn)狀為毛坯。
(*)設(shè)施設(shè)備：變賣對象所在樓棟有電梯，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。
(**)利用現(xiàn)狀：變賣對象現(xiàn)狀空置；
(**)完損情況：根據(jù)工作人員現(xiàn)場勘查，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，變賣對象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降；房屋承重構(gòu)件和圍護(hù)墻較好，地面及墻面平整，頂棚完好無脫落現(xiàn)象。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外，如變賣成交，則時(shí)間截止變賣成交之日)，有意競買者可自行前往現(xiàn)場看樣，或請?zhí)崆芭c本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣時(shí)間。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：*.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長，具體時(shí)間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍。
*.本次拍賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，如需了解，請到現(xiàn)場確認(rèn)，如未到現(xiàn)場，拍賣成交，視為對現(xiàn)狀予以認(rèn)可；
*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)(買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于買拍開始前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：目前尚無人申請本院確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)人。
九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山恢掌鹌邆€(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話：****-*******
拍輔機(jī)構(gòu)：***********(朱女士—微信同號)
法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
和縣人民法院
二〇二五年六月四日
