拍賣(mài)公告
東臺(tái)市人民法院關(guān)于東臺(tái)市頭灶鎮(zhèn)張港居委會(huì)四組的不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施(詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告)(第一次拍賣(mài))的公告
東臺(tái)市人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(法院賬戶名：東臺(tái)市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：**.******.***/****——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：東臺(tái)市頭灶鎮(zhèn)張港居委會(huì)四組的不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施(詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：蘇(****)東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。房屋證載建筑面積：*幢：***.**平方米，*幢：***.**平方米，*幢：***.**平方米，*幢：***.*平方米，*幢：***.*平方米，*幢：**.*平方米，*幢：**.*平方米，*幢：***.*平方米，*幢：****.**平方米。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記查詢(xún)結(jié)果證明附記載明*.換證，原土地使用權(quán)證登記日期****年**月**日，原房屋所有權(quán)證登記日期****年*月**日。*.房屋實(shí)測(cè)面積****.*平方米。房屋實(shí)測(cè)面積：****.**平方米(含無(wú)證房產(chǎn))。土地性質(zhì)：出讓。證載土地面積：****.*平方米。土地用途：工業(yè)用地。土地使用結(jié)束時(shí)間：****年*月**日。
| 場(chǎng)次 事項(xiàng) |
第一次拍賣(mài) |
第二次拍賣(mài) |
| 拍賣(mài)時(shí)間 |
****年*月*日**時(shí)-*月*日**時(shí) |
****年*月**日**時(shí)-*月**日**時(shí) |
| 起拍價(jià) |
*******元 |
*******元 |
| 保證金 |
*******元 |
******元 |
| 增價(jià)幅度 |
*****元 |
*****元 |
| 財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)(評(píng)估) |
*******元(其中附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)格為******元) |
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若本場(chǎng)成交，則下場(chǎng)取消。
特別提醒：
*.東臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局復(fù)函：被執(zhí)行人坐落于東臺(tái)市頭灶鎮(zhèn)張港居委會(huì)四組的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為蘇(****)東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。該宗土地存在超占用地及超占用地上的建筑，競(jìng)得人競(jìng)得后須按蘇(****)東臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)登記的界址范圍重新建立圍墻并按照不動(dòng)產(chǎn)登記要求重新進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查。該公司欠繳土地出讓金**.**萬(wàn)元，。該不動(dòng)產(chǎn)設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人為登錄后查看。
*.上述被執(zhí)行人實(shí)際使用的超出處置地塊范圍的土地，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前須提前與東臺(tái)市頭灶鎮(zhèn)曹丿村村民委員會(huì)商榷租賃事宜，具體事項(xiàng)需簽訂書(shū)面租賃合同進(jìn)行約定。本院調(diào)取被執(zhí)行人與東臺(tái)市頭灶鎮(zhèn)曹丿村村民委員會(huì)于****年*月**日簽訂的協(xié)議書(shū)載明：*、村委會(huì)同意將原張港*.*畝的土地承租給被執(zhí)行人作為使用。*、該承租土地為集體土地，租金按每年****元進(jìn)行收取。*、協(xié)議期限為****年*月*日至****年*月*日，在每年**月**日前繳清當(dāng)年的上繳款項(xiàng)。
*.本次拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔(dān)保。本院不承擔(dān)競(jìng)拍標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。買(mǎi)受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)、費(fèi)用及將來(lái)可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必看樣后再行競(jìng)拍，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格，相關(guān)法律責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
是否限購(gòu)、能否落戶及戶口遷移等問(wèn)題，有意者請(qǐng)親自向有關(guān)單位、部門(mén)查詢(xún)，自行做出判斷，責(zé)任自負(fù)，法院不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
*.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前請(qǐng)至拍賣(mài)標(biāo)的所在鎮(zhèn)區(qū)了解土地用途規(guī)劃。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前務(wù)必提前咨詢(xún)，能否辦理標(biāo)的物建設(shè)許可證、權(quán)屬登記及變更事項(xiàng)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行至相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
*.無(wú)證建筑：買(mǎi)受人按房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得，安全問(wèn)題由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。對(duì)無(wú)證房產(chǎn)(含其他無(wú)證建筑物)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人自行至相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人自行參考。
*.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需競(jìng)買(mǎi)人重新進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的面積，以相關(guān)職能部門(mén)登記為準(zhǔn)。
產(chǎn)證辦理過(guò)戶手續(xù)涉及買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的稅費(fèi)，依照稅法等相應(yīng)法律、法規(guī)等規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。
本次拍賣(mài)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分行使看樣權(quán)利；煤氣、水電等開(kāi)戶及變更戶名等手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
*.拍賣(mài)成交后，法院出具成交確認(rèn)書(shū)，無(wú)法提供發(fā)票。
*.競(jìng)買(mǎi)時(shí)間：根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止或撤回拍賣(mài)。法院變更拍賣(mài)時(shí)間的，將在本院淘寶司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上重新公告。
*.競(jìng)買(mǎi)條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。對(duì)有限購(gòu)要求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行咨詢(xún)有關(guān)部門(mén)能否辦理過(guò)戶手續(xù)。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向東臺(tái)市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到東臺(tái)市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)請(qǐng)于開(kāi)拍前*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明材料，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
因買(mǎi)受人不符合競(jìng)買(mǎi)條件導(dǎo)致無(wú)法完成拍賣(mài)的，買(mǎi)受人將依法承擔(dān)悔拍的法律后果。
特別提醒：如果需要以單位(法人、非法人組織等)購(gòu)買(mǎi)，必須以單位(法人、非法人組織等)等名義委托個(gè)人(含公司股東、法定代表人等)參與競(jìng)拍，且應(yīng)于開(kāi)拍前*個(gè)工作日前向本院提交書(shū)面委托手續(xù)，否則視為競(jìng)買(mǎi)人(含公司股東、法定代表人等)的個(gè)人競(jìng)買(mǎi)行為，相關(guān)法律后果由競(jìng)買(mǎi)人(含公司股東、法定代表人等)個(gè)人承擔(dān)。
**.現(xiàn)場(chǎng)勘查:本次拍賣(mài)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。本院不承擔(dān)競(jìng)拍標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分行使看樣權(quán)利。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必看樣后再行競(jìng)拍，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的完全了解，由此產(chǎn)生的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
買(mǎi)受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)、費(fèi)用及將來(lái)可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
**.水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)戶及過(guò)戶更名等手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
**.《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
近親屬的范圍為配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
不符合條件參加競(jìng)拍的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
**.買(mǎi)受人付清全部款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“江蘇省東臺(tái)市公證處”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(統(tǒng)一安排看樣時(shí)間：****年*月**日上午**時(shí)，聯(lián)系電話：***********，電話咨詢(xún)時(shí)間：上午*:**-**:**下午**:**-**:**)。
三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人一旦做出競(jìng)買(mǎi)決定，則視為完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀、已知的、未知的及將來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)、瑕疵、缺陷等。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的一切稅由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，水、電、燃?xì)?、有線電視、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶更名手續(xù)，由買(mǎi)受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
特別提醒：為幫助買(mǎi)受人進(jìn)一步節(jié)省過(guò)戶成本，確定稅費(fèi)繳納規(guī)則：買(mǎi)方稅費(fèi)(請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān))均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；賣(mài)方稅款由法院在拍賣(mài)款中扣繳；過(guò)戶所涉各種費(fèi)用(欠繳水、電、物業(yè)費(fèi)等)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前*個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，請(qǐng)于開(kāi)拍前*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明材料，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請(qǐng)咨詢(xún)法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：東臺(tái)市人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、受標(biāo)的物本身價(jià)值影響，司法拍賣(mài)起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法完成支付的情況。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
本院已委托“江蘇省東臺(tái)市公證處”在拍賣(mài)期間免費(fèi)提供對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)信息咨詢(xún)、組織看樣及輔助拍賣(mài)工作。所有拍賣(mài)過(guò)程與房產(chǎn)中介、其他房產(chǎn)銷(xiāo)售單位、組織和個(gè)人無(wú)關(guān)系，請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢(xún)、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行收費(fèi)的行為提高警惕，以免造成損失。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機(jī)構(gòu)“江蘇省東臺(tái)市公證處”，也請(qǐng)廣大意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進(jìn)行及時(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
江蘇省東臺(tái)市公證處咨詢(xún)電話：***********
法院咨詢(xún)電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****
東臺(tái)市人民法院
二〇二五年五月八日
