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合經(jīng)區(qū)紫云路與青鸞路交口民營二園辦公樓院內(nèi)通信基站場地租賃公告

圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

圖二：標(biāo)的外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

場 地 租 賃 合 同

出租人(以下簡稱“甲方”)：合肥海恒資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司

承租人(以下簡稱“乙方”)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一部分 序 言

本合同項(xiàng)下租賃物(場地)由合肥海恒控股集團(tuán)有限公司統(tǒng)一授權(quán)合肥海恒資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司出租、經(jīng)營、管理，并開具相關(guān)稅票。

為構(gòu)建暢通的公用移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)，完善本區(qū)域內(nèi)公共通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)，甲乙雙方現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律之規(guī)定，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致后，就乙方承租甲方租賃物用于設(shè)置公用移動(dòng)通信基站(以下簡稱：基站)等事宜，達(dá)成如下條款，以期共同遵守。

第二部分合同正文

第一條：租賃標(biāo)的的地址、面積、用途

標(biāo)的座落于間數(shù)

建筑面積*2租賃用途：通信基站場地

乙方使用租賃標(biāo)的必須符合標(biāo)的設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律的要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計(jì)年整。甲方向乙方提供裝修免租期個(gè)月，含在租期內(nèi)，免租期間，僅免租金，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的交付后所產(chǎn)生的水、電及其他費(fèi)用。

第三條：履約保證金

履約保證金為人民幣(￥)，乙方應(yīng)在本合同簽訂前將履約保證金交付給甲方(開戶行：，單位：，賬號：)。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則甲方有權(quán)將違約金直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：租金、交納方式、交納時(shí)間

*.*首年租金為人民幣：(￥)。遞增情況。租賃標(biāo)的實(shí)際面積與本合同所列示建筑面積不符的，不調(diào)整租金價(jià)格。

*.*乙方將租金繳至甲方指定的賬號(開戶行：，單位：，賬號：)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

*.*乙方須在合同簽訂前向甲方繳納首期租金，計(jì)：(￥)，租金每個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)計(jì)費(fèi)期開始**日前向甲方支付。

第五條：標(biāo)的交付

*.*甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，向乙方交付標(biāo)的，具體交付時(shí)間由甲方書面通知乙方為準(zhǔn)。甲方原因推遲交付，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

*.*乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

*.*甲方按現(xiàn)狀向乙方交付租賃標(biāo)的，甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃標(biāo)的交付現(xiàn)場交接清單》上簽章，交付完成；乙方拒不接收標(biāo)的的，自甲方發(fā)出書面通知后*日內(nèi)視為已交付完成。

第六條：裝修改造

*.*租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；標(biāo)的進(jìn)行裝修前必須先以書面形式征得甲方同意，如按規(guī)定需要報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)或備案的須履行報(bào)批手續(xù)，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

*.*如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進(jìn)行，改造升級由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃關(guān)系終止后無償?shù)匾平唤o甲方。

*.*在標(biāo)的裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行標(biāo)的裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第七條：標(biāo)的收回

*.*租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日無條件將標(biāo)的歸還甲方。

*.*乙方交還標(biāo)的時(shí)須保證標(biāo)的本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況無償?shù)匾平唤o甲方。

*.*對于該標(biāo)的內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，視為乙方已遺棄的廢棄物品，甲方有權(quán)自行處置。

*.*乙方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、標(biāo)的、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。

*.*甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃標(biāo)的退還現(xiàn)場交接清單》上簽章，甲方收回標(biāo)的。

*.*乙方未按合同約定期限將租賃標(biāo)的返還給甲方的，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施，催促乙方搬離，收回標(biāo)的。因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

*.*甲方按期向乙方收取標(biāo)的租金并提供收款票據(jù)。

*.*甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

*.*甲方對標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)維修。

*.*甲方按現(xiàn)狀提供租賃標(biāo)的現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、維護(hù)、使用、監(jiān)管等義務(wù)，該義務(wù)及租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

*.*在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

*.*甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

*.*乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)，保證驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營。

*.*乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該標(biāo)的產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

*.*乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)標(biāo)的日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、文明創(chuàng)建等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

*.*乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

*.*乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃標(biāo)的內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

*.*如標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)需要維修的，乙方須書面告知甲方。

*.*租賃期內(nèi)如甲方出售標(biāo)的產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該標(biāo)的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

**.*甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

**.*因甲方原因單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。

**.*因乙方原因單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分歸甲方所有，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于標(biāo)的的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

**.*.*該標(biāo)的因城市建設(shè)需要被依法列入標(biāo)的拆遷范圍的。

**.*.*因標(biāo)的所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該標(biāo)的的。

**.*.*因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使標(biāo)的毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

**.*.*其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回標(biāo)的，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

**.*.*擅自將該標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。

**.*.*不支付或者不按照約定支付租金達(dá)**日的。

**.*.*欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(首年一個(gè)月租金)(￥)的。

**.*.*擅自拆改變動(dòng)或損壞標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)的。

**.*.*利用該標(biāo)的從事違法活動(dòng)的。

**.*.*擅自改變或違反合同約定的標(biāo)的租賃用途的。

**.*.*因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴等陷入爭議、糾紛損害甲方利益的。

**.*.*乙方違反安全生產(chǎn)協(xié)議書約定內(nèi)容，未按要求完成整改的或發(fā)生安全事故的。

**.*.*按照本合同約定需要報(bào)甲方同意后方可實(shí)施的事項(xiàng)，乙方未報(bào)或未經(jīng)甲方同意，擅自實(shí)施的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

**.*甲方未按約定時(shí)間交付該標(biāo)的，按延遲的時(shí)間對租賃期限做相等的順延。

**.*甲方未及時(shí)對標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

**.*如因該標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

**.*乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，甲方解除合同的，同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金(首年三個(gè)月租金)(￥)。

**.*未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該標(biāo)的進(jìn)行裝修或在施工中破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

**.*租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按(拖欠租金總額的萬分之五)元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

**.*租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方標(biāo)的的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按(首年租金總額的*.*%)元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

**.*租賃關(guān)系終止的，乙方發(fā)生的違約金甲方有權(quán)直接從乙方履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方另行支付。

第十三條：乙方應(yīng)與甲方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書，并作為本合同的附件，該附件與本合同具有同等法律效力。

第十四條：特別約定

**.*甲方按標(biāo)的現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已對租賃標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收標(biāo)的。如該標(biāo)的及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)(標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)、標(biāo)的的屋頂漏水、在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的除外)的，由乙方負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。

**.*乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂。

**.*如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

**.*乙方需在本合同簽訂后*日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理《標(biāo)的租賃證》(如按規(guī)定需要)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**.*租賃期內(nèi)，一方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同，無須承擔(dān)違約責(zé)任。

**.*如因乙方拖欠租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

**.*雙方確認(rèn)本合同落款處填寫的雙方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話均為真實(shí)有效的，并保證可隨時(shí)收發(fā)。本合同履行過程中，一方傳遞給另一方的通知，或在訴訟程序中，法院對一方或雙方進(jìn)行書面通知的，按照落款處填寫地址進(jìn)行送達(dá)。如一方的通訊地址有誤或者未按照本條的規(guī)定履行變更通知義務(wù)或接收通知的一方拒收，則通知或函件被退回之日視為送達(dá)日。如一方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話任何一項(xiàng)發(fā)生變更，有義務(wù)及時(shí)通知另一方。書面通知包括但不限于電子郵件、手機(jī)短信和傳真等電子方式，在采用電子方式進(jìn)行書面通知的情況下發(fā)送即視為送達(dá)。

**.*承租方保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強(qiáng)度符合國家標(biāo)準(zhǔn)，對附近居民的人身安全和電氣器設(shè)備不造成損害。

**.*第三人干擾乙方基站運(yùn)行，致使乙方基站不能正常使用和運(yùn)行，甲方或乙方單方面要求解除合同的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

**.**經(jīng)乙方設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)勘察后，確認(rèn)基站所在標(biāo)的及周邊環(huán)境不符合建站要求，甲方或乙方單方面要求解除合同的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第*種方式處理：

*、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；

*、向租賃標(biāo)的所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中德合作創(chuàng)新園。

本合同一式七份，其中甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，相關(guān)部門備查一份。

出租方(甲方)(蓋章)：承租方(乙方)(蓋章)：

代理人：代理人：

地址：(身份證號碼)：

地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

登錄后查看登錄后查看

合同附件：

海恒集團(tuán)資產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)前檢查記錄表

合同附件：

資產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)前專項(xiàng)檢查表

合同附件：

安全生產(chǎn)管理協(xié)議

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)，堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方的安全管理責(zé)任，經(jīng)協(xié)商，就安全生產(chǎn)、治安、消防等方面的問題，達(dá)成如下安全管理(包括安全生產(chǎn)、治安、消防等，以下統(tǒng)稱安全生產(chǎn)管理)協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、租賃房屋概況

*、租賃房屋位置：

*、房屋建筑面積：

*、租賃房屋用途：

二、安全管理原則

甲、乙雙方應(yīng)共同遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)和各級政府、部門有關(guān)安全生產(chǎn)、治安、消防等管理要求，根據(jù)“誰管理，誰負(fù)責(zé)；誰使用、誰負(fù)責(zé)”的安全責(zé)任原則，加強(qiáng)屬地管理，強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)配合，共同維護(hù)安全環(huán)境。

三、甲方安全責(zé)任和義務(wù)：

*、出租的房屋、場所(包括特種設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并具備基本的安全生產(chǎn)條件。

*、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，自覺接受并配合應(yīng)急部門、公安部門等對安全生產(chǎn)、治安、消防等方面的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)工作。

*、甲方應(yīng)對乙方的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，甲方有權(quán)對乙方的安全生產(chǎn)、治安、消防等安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，并要求乙方對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改。

*、發(fā)現(xiàn)乙方存在重大安全隱患或違法生產(chǎn)的，甲方有權(quán)責(zé)令其停產(chǎn)，并有權(quán)向所在地的應(yīng)急部門、公安部門等相關(guān)部門報(bào)告。

*、出租房屋用作生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公場地的，或者用作文化娛樂、體育活動(dòng)等公共場所的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全管理規(guī)定。

*、安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為租賃合同附件，乙方須與租賃合同同時(shí)簽訂，一式兩份，存檔備查。

四、乙方安全責(zé)任和義務(wù)：

(一)廠房和倉庫租賃

*、按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，嚴(yán)禁“三合一”場所違規(guī)住人。

*、乙方不得利用租賃房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品。

*、不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動(dòng)。

*、乙方發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方。

*、乙方的主要負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)、治安、消防責(zé)任人，對承租區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)、治安、消防工作全面負(fù)責(zé)。

*、乙方必須對從業(yè)員工進(jìn)行安全管理教育培訓(xùn)，讓從業(yè)人員學(xué)習(xí)掌握各種安全防范知識和安全技能，必須為從業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴使用。

*、乙方必須根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全本單位全員安全生產(chǎn)責(zé)任制，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)并按規(guī)定配備安全管理人員，主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)人員、特種設(shè)備作業(yè)人員均應(yīng)持證上崗；制訂各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程，開展各項(xiàng)安全管理活動(dòng)，消除安全事故隱患，及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全、治安消防事件，對承租房屋范圍內(nèi)的生產(chǎn)安全事故、治安消防事件及有關(guān)侵權(quán)行為負(fù)責(zé)并賠償甲方或第三方的損失。

*、制定本單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案等突發(fā)性事件應(yīng)急預(yù)案，并組織開展演練。

*、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得采取瞞報(bào)等手段將不具備安全管理?xiàng)l件的經(jīng)營者，作為乙方的合作(伙)經(jīng)營方，不得擅自暗中轉(zhuǎn)讓給不具備安全管理能力的或無能力承擔(dān)安全責(zé)任的經(jīng)營方。

**、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對承租的房屋進(jìn)行裝飾裝修、鋪設(shè)線路管道及施工改造等。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，同時(shí)做好安全管理工作。

**、乙方在進(jìn)行有限空間、吊裝、動(dòng)火、臨時(shí)用電以及國務(wù)院應(yīng)急管理部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)安排專門人員進(jìn)行現(xiàn)場安全管理，確保操作規(guī)程的遵守和安全措施的落實(shí)。

**、應(yīng)保持保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，禁止鎖閉消防出口，不在消防通道處堆放雜物；定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

**、承租房屋內(nèi)既有消防設(shè)施設(shè)備，規(guī)定設(shè)置地點(diǎn)的不準(zhǔn)隨意挪用，不準(zhǔn)在消防器材附近堆放任何物品，定期檢查，確保完好無損。乙方應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際配備足夠的消防設(shè)備設(shè)施并定期進(jìn)行維修維護(hù)。

**、乙方必須依法對經(jīng)營范圍內(nèi)的特種設(shè)備及時(shí)登記和定期檢驗(yàn)，并留存相關(guān)記錄。

**、乙方務(wù)必確保各種電氣線路、設(shè)備設(shè)施符合國家規(guī)定要求，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行，嚴(yán)禁設(shè)備設(shè)施帶病作業(yè)。

**、乙方必須保證使用的生產(chǎn)設(shè)備安全防護(hù)裝置齊全有效。

**、乙方在使用租賃的房屋期間對其承租范圍內(nèi)的人、財(cái)、物負(fù)有安全管理的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于安全、人員、電、水、氣(如有的話)、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等的安全管理。

**、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行雙方簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議條款，自覺接受公安、消防等法定部門及甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改。

**、乙方對運(yùn)輸車輛安全負(fù)責(zé)。運(yùn)輸車輛如發(fā)生各類人身、財(cái)產(chǎn)安全事故，均由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按照規(guī)定在停車場或地下車庫停放機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車，不得占用公共區(qū)域長期停放車輛。

**、乙方不得擅自設(shè)置叉車、電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車等充電裝置。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，同時(shí)做好安全管理工作。不得違反用電安全要求。

(二)商業(yè)租賃

*、按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，嚴(yán)禁“三合一”場所違規(guī)住人。

*、乙方不得利用租賃房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品。

*、不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動(dòng)。

*、公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查實(shí)行告知承諾管理。公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，乙方應(yīng)當(dāng)向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機(jī)構(gòu)申請消防安全檢查。

*、乙方發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方。

*、乙方的主要負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)、治安消防責(zé)任人，對承租區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)、治安消防工作全面負(fù)責(zé)。

*、乙方必須對從業(yè)員工進(jìn)行安全管理教育培訓(xùn)，讓從業(yè)人員學(xué)習(xí)掌握各種安全防范知識和安全技能，必須為從業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴使用。

*、乙方必須根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全本單位全員安全生產(chǎn)責(zé)任制，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)并按規(guī)定配備安全管理人員，主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)人員、特種設(shè)備作業(yè)人員均應(yīng)持證上崗；制訂各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程，開展各項(xiàng)安全管理活動(dòng)，消除安全事故隱患，及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全、治安、消防事件，對承租房屋范圍內(nèi)的生產(chǎn)安全事故、治安消防事件及有關(guān)侵權(quán)行為負(fù)責(zé)并賠償甲方或第三方的損失。

*、制定本單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案等突發(fā)性事件應(yīng)急預(yù)案，并組織開展演練。

**、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得采取瞞報(bào)等手段將不具備安全管理?xiàng)l件的經(jīng)營者，作為乙方的合作(伙)經(jīng)營方，不得擅自暗中轉(zhuǎn)讓給不具備安全管理能力的或無能力承擔(dān)安全責(zé)任的經(jīng)營方。

**、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對承租的房屋進(jìn)行裝飾裝修、鋪設(shè)線路管道及施工改造等。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，同時(shí)做好安全管理工作。

**、乙方在進(jìn)行有限空間、吊裝、動(dòng)火、臨時(shí)用電以及國務(wù)院應(yīng)急管理部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)安排專門人員進(jìn)行現(xiàn)場安全管理，確保操作規(guī)程的遵守和安全措施的落實(shí)。

**、應(yīng)保持保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，禁止鎖閉消防出口，不在消防通道處堆放雜物；定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

**、承租房屋內(nèi)既有消防設(shè)施設(shè)備，規(guī)定設(shè)置地點(diǎn)的不準(zhǔn)隨意挪用，不準(zhǔn)在消防器材附近堆放任何物品，定期檢查，確保完好無損。乙方應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際配備足夠的消防設(shè)備設(shè)施并定期進(jìn)行維修維護(hù)。

**、乙方在使用燃?xì)?或液化石油氣)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置，并保障其正常使用，液化石油氣瓶不得超量存放，灶具應(yīng)設(shè)置熄火保護(hù)裝置。

**、乙方務(wù)必確保各種電氣線路、設(shè)備設(shè)施符合國家規(guī)定要求，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行，嚴(yán)禁設(shè)備設(shè)施帶病作業(yè)。

**、乙方在使用租賃的房屋期間對其承租范圍內(nèi)的人、財(cái)、物負(fù)有安全管理的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于安全、人員、電、水、氣(如有的話)、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等的安全管理。

**、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行雙方簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議條款，自覺接受公安、消防等法定部門及甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改。

(三)住房租賃

*、按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

*、乙方不得利用租賃房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品。

*、不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動(dòng)。

*、乙方發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方。

*、乙方不得損壞公共安全防護(hù)設(shè)施設(shè)備。

*、乙方應(yīng)按照規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車，不得占用公共區(qū)域長期停放車輛。

*、乙方不得擅自設(shè)置電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車充電裝置，不得違反用電安全要求私拉電線和插座為電動(dòng)汽車及電動(dòng)自行車充電。

*、乙方不得占用、堵塞、封閉消防車通道、疏散通道、安全出口，不得妨礙消防車通行及安全疏散。

*、乙方應(yīng)遵守應(yīng)急管理規(guī)定，不得妨礙社區(qū)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展相關(guān)工作。

**、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對承租的房屋進(jìn)行裝飾裝修、鋪設(shè)線路管道及施工改造等。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，同時(shí)做好安全管理工作。

**、乙方在使用租賃的房屋期間對其承租范圍內(nèi)的人、財(cái)、物負(fù)有安全管理的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于安全、人員、電、水、氣(如有的話)、消防、防火、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等的安全管理。

**、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行雙方簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議條款，自覺接受公安、消防等法定部門及甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改。

(四)寫字樓

*、按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，嚴(yán)禁“三合一”場所違規(guī)住人。

*、乙方不得利用租賃房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品。

*、不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動(dòng)。

*、乙方發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方。

*、乙方的主要負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)、治安消防責(zé)任人，對承租區(qū)域及相應(yīng)的共有部分區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)、治安、消防工作全面負(fù)責(zé)。

*、乙方必須對從業(yè)員工進(jìn)行安全管理教育培訓(xùn)，讓從業(yè)人員學(xué)習(xí)掌握各種安全防范知識和安全技能，必須為從業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴使用。

*、乙方必須根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全本單位全員安全生產(chǎn)責(zé)任制，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)并按規(guī)定配備安全管理人員，主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)人員均應(yīng)持證上崗；制訂各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程，開展各項(xiàng)安全管理活動(dòng)，消除安全事故隱患，及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全、治安消防事件，對承租房屋范圍內(nèi)的生產(chǎn)安全事故、治安消防事件及有關(guān)侵權(quán)行為負(fù)責(zé)并賠償甲方或第三方的損失。

*、制定本單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案等突發(fā)性事件應(yīng)急預(yù)案，并組織開展演練。

*、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得采取瞞報(bào)等手段將不具備安全管理?xiàng)l件的經(jīng)營者，作為乙方的合作(伙)經(jīng)營方，不得擅自暗中轉(zhuǎn)讓給不具備安全管理能力的或無能力承擔(dān)安全責(zé)任的經(jīng)營方。

**、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對承租的房屋進(jìn)行裝飾裝修、鋪設(shè)線路管道及施工改造等。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，同時(shí)做好安全管理工作。

**、乙方在進(jìn)行動(dòng)火、臨時(shí)用電以及國務(wù)院應(yīng)急管理部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)安排專門人員進(jìn)行現(xiàn)場安全管理，確保操作規(guī)程的遵守和安全措施的落實(shí)。

**、應(yīng)保持保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，禁止鎖閉消防出口，不在消防通道處堆放雜物；定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

**、乙方對承租房屋及相應(yīng)的共有部分區(qū)域內(nèi)(需管理的共有區(qū)域自行約定，并在租賃合同中體現(xiàn))既有的消防設(shè)施設(shè)備負(fù)有安全管理責(zé)任，規(guī)定設(shè)置地點(diǎn)的不準(zhǔn)隨意挪用，不準(zhǔn)在消防器材附近堆放任何物品，定期檢查，確保完好無損。乙方應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際配備足夠的消防設(shè)備設(shè)施并定期進(jìn)行維修維護(hù)。

**、乙方在使用燃?xì)?或液化石油氣)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置，并保障其正常使用，液化石油氣瓶不得超量存放，灶具應(yīng)設(shè)置熄火保護(hù)裝置。

**、乙方務(wù)必確保各種電氣線路、設(shè)備設(shè)施符合國家規(guī)定要求，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行，嚴(yán)禁設(shè)備設(shè)施帶病作業(yè)。

**、乙方在使用租賃的房屋期間對其承租范圍內(nèi)的人、財(cái)、物負(fù)有安全管理義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于安全、人員、電、水、氣(如有的話)、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等的安全管理。

**、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行雙方簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議條款，自覺接受公安、消防等法定部門及甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改。

**、乙方應(yīng)按照規(guī)定在停車場或地下車庫停放機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車，不得占用公共區(qū)域長期停放車輛。

**、乙方在停車場或地下車庫不得擅自設(shè)置電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車充電裝置，不得違反用電安全要求私拉電線和插座為電動(dòng)汽車及電動(dòng)自行車充電。

五、工作聯(lián)系制度

*、甲、乙雙方應(yīng)建立安全聯(lián)系制度，定期召開工作聯(lián)席會(huì)議，相互通報(bào)安全管理情況，洽商和協(xié)調(diào)處理相關(guān)的安全管理工作。

*、甲、乙雙方應(yīng)將管理人員及聯(lián)絡(luò)電話的變更情況及時(shí)告知對方。

*、對較重要安全管理工作的銜接，甲、乙雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽署意見。

六、違約責(zé)任

*、乙方存在違反安全管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，拒不整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

*、如因乙方采取的安全措施不當(dāng)、違反有關(guān)安全規(guī)程(規(guī)定)、使用不當(dāng)或未盡安全職責(zé)及本協(xié)議所列安全事項(xiàng)未落實(shí)，而造成的一切事故或?qū)追?、第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

*、因甲方出租的房屋、場所(包括特種設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等)不符合國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不具備基本的安全生產(chǎn)條件，由此造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

七、其他事項(xiàng)

*、本協(xié)議作為甲、乙雙方房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力，隨雙方簽訂的房屋租賃合同一同生效。雙方履行完本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，本協(xié)議終止。

*、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。

*、本協(xié)議條款履行過程中，如遇法律法規(guī)相應(yīng)修改的，則以修改后的法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。

*、因本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院依法提起訴訟。

*、本協(xié)議書自雙方簽字、蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人 法定代表人

或委托代理人： 或委托代理人：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日