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和縣烏江鎮(zhèn)依瀾郡**幢****室不動(dòng)產(chǎn)

的司法拍賣公告

安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在和縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)依瀾郡**幢****室不動(dòng)產(chǎn)。

評(píng)估價(jià)：**.**萬(wàn)元(大寫(xiě)：肆拾肆萬(wàn)貳仟叁佰元整)。

起拍價(jià)：**.****萬(wàn)元，保證金：*萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*.*萬(wàn)元。

一、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析

*. 拍賣對(duì)象范圍

本報(bào)告拍賣對(duì)象為位于馬鞍山市和縣烏江鎮(zhèn)依瀾郡**幢****室住宅房地產(chǎn)，建筑面積***.****及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)，使用權(quán)人為和登錄后查看，房屋用途為成套住宅。本報(bào)告拍賣對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍包括拍賣對(duì)象的房屋所有權(quán)、相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、拍賣對(duì)象可享有的公共配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施(通上水、排水、通路、通電、通訊、通氣等)；不含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

*. 拍賣對(duì)象權(quán)益狀況

*、和縣烏江鎮(zhèn)依瀾郡**幢****室

使用權(quán)證信息

房屋信息

土地信息

共有權(quán)人

限制權(quán)利信息

*.拍賣對(duì)象實(shí)物狀況

*.*拍賣對(duì)象土地狀況

(*)座落：和縣烏江鎮(zhèn)依瀾郡；

(*)宗地形狀：拍賣對(duì)象所在宗地形狀較規(guī)則；

(*)所在宗地四至：小區(qū)東臨其他用地，南臨烏香路，西臨其他用地，北臨其他用地；

(*)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地內(nèi)達(dá)到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通燃?xì)狻傲ā焙屯恋仄秸耙黄健钡拈_(kāi)發(fā)水平；

(*)用途：住宅用地；

(*)地形：拍賣對(duì)象所在宗地地形較平坦；

(*)地勢(shì)：拍賣對(duì)象所在宗地地勢(shì)略有起伏；

(*)地基：拍賣對(duì)象所在宗地承載力較大，地基較優(yōu)；

(*)地質(zhì)水文狀況：拍賣對(duì)象宗地所在區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，地質(zhì)水文狀況較優(yōu)。

*.*拍賣對(duì)象房屋狀況

(*)所在物業(yè)：拍賣對(duì)象位于和縣烏江鎮(zhèn)依瀾郡**幢****室。

(*)建筑面積：***.****，詳見(jiàn)下表；

(*)現(xiàn)狀用途：未售存量住宅房；

(*)所在層次/總層數(shù)：所在建筑總層數(shù)均為**層，所在層數(shù)分別為**層；

(*)層高：*.*米；

(*)建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

(*)維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況：拍賣對(duì)象主體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)良好，成色較新；

(*)物業(yè)管理：由登錄后查看提供物業(yè)管理服務(wù)，小區(qū)環(huán)境整潔典雅，物業(yè)管理狀況較優(yōu)；

(*)停車狀況：停車位可以滿足業(yè)主及外來(lái)客戶車輛的停泊；

(**)臨路狀況：拍賣對(duì)象所在小區(qū)人、車主出入口南臨烏香路。

*.拍賣對(duì)象區(qū)位狀況

*.*位置狀況

拍賣對(duì)象位于和縣烏江鎮(zhèn)依瀾郡**幢****室。小區(qū)東臨其他用地，南臨****，西臨其他用地，北臨其他用地，距離和縣烏江中學(xué)約****米，距離烏江鎮(zhèn)人民政府約****米，區(qū)域位置較優(yōu)。

*.*交通狀況

道路狀況：拍賣對(duì)象所在區(qū)域道路體系為網(wǎng)格狀，區(qū)域內(nèi)有項(xiàng)羽路、****、****等混合型主次干道，拍賣對(duì)象所在區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密度較高，道路通達(dá)狀況較好。

公交線路：區(qū)域內(nèi)僅有和縣***路一條公交線路，交通便捷度較劣。

*.*生活服務(wù)設(shè)施

(*)商業(yè)：距烏江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)約****米，附近有烏江人家土菜館、沐云洗浴足療、九品川菜館等小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

(*)超市：附近有濱江超市、安德利超市(烏香路店)等。

(*)銀行：附近有登錄后查看、登錄后查看等。

(*)學(xué)校：附近有烏江鎮(zhèn)中學(xué)小學(xué)、和縣烏江中學(xué)等。

(*)醫(yī)院：附近有和縣烏江中心衛(wèi)生院等。

*.*環(huán)境質(zhì)量

(*)綠化環(huán)境：拍賣對(duì)象所在區(qū)域生態(tài)環(huán)境一般，綠地覆蓋率一般。

(*)自然環(huán)境：拍賣對(duì)象所在區(qū)域?qū)儆诳h城城區(qū)地帶，現(xiàn)已大部分開(kāi)發(fā)為商業(yè)、住宅，原始地貌及自然環(huán)境已城市化，自然環(huán)境一般。

(*)景觀環(huán)境：拍賣對(duì)象區(qū)域景觀環(huán)境一般。

(*)空氣質(zhì)量：拍賣對(duì)象所在區(qū)域無(wú)工業(yè)企業(yè)，空氣質(zhì)量較優(yōu)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日除外)，有意競(jìng)買(mǎi)者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前*分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

六、過(guò)戶事項(xiàng)。買(mǎi)受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

*.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買(mǎi)人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍。

*.本次拍賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，如需了解，請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，如未到現(xiàn)場(chǎng)，拍賣成交，視為對(duì)現(xiàn)狀予以認(rèn)可；

*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無(wú)關(guān)，拍賣成交后，買(mǎi)受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買(mǎi)受人悔拍。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程，本院不再另行通知。

八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買(mǎi)賣雙方各自負(fù)擔(dān)(買(mǎi)受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付)。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)(*****************)，拍賣未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買(mǎi)受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。本院通過(guò)本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)半只梅路*號(hào)和縣人民法院。(僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)

監(jiān)督電話：****-*******

拍輔機(jī)構(gòu)：***********(朱女士—微信同號(hào))

法院咨詢電話：****-*******(馬法官)

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

和縣人民法院

二〇二五年五月二十九日