恩平市人民法院關于恩平市恩城東升街**號的不動產(chǎn)拍賣公告
恩平市人民法院將于****年*月**日**時至****年 *月**日**時止(延時的除外)在恩平市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：恩平市人民法院；法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**—參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：恩平市恩城東升街**號的不動產(chǎn)。
房屋不動產(chǎn)權證號：粵房地權證恩字第********號；建筑面積：***.**平方米；規(guī)劃用途：成套住宅；房屋性質：自建房；
土地不動產(chǎn)權證號：恩府國用(****)第*****號；宗地面積：***.*平方米；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；使用權類型：出讓；權屬性質：國有建設用地使用權。
無鑰匙,居住情況及室內裝修情況未明。(詳見評估報告)
相關附件若手機不能查看，請使用電腦端下載相關軟件進行查看。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
注：公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，實際面積以過戶時測繪部門的測量結果為準。拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前確保自身應當具備當?shù)刭彿抠Y格，必須仔細審查拍賣標的物，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，規(guī)劃條件和是否能報建請有意者提前向有關部門進行詢問，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向恩平市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到恩平市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買人須自行向標的物所在地房地產(chǎn)登記部門查詢確認自己的購買資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等相關法律責任。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨詢(雙休日除外)。有意看樣者請于 ****年*月**日**時前向委托法院報名，并于 ****年 *月 **日**時前到達恩平市人民法院執(zhí)行局集中，如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。如果需要法院進行強制騰遷的房屋，根據(jù)民事訴訟法第二百六十一條規(guī)定，需要公告后組織力量進行騰遷行動，所以實際交付買受人使用需一定時間，請買受人有一定的心理預期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負責退回保證金，而不負責賠償。
因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
有意者請向法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的確權裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(可向侵權責任人追償)，本院不作多退少補。辦理過程中所涉及的有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。搬遷費及其他一切費用由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
標的物產(chǎn)權過戶(變更登記)，因本次網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、所得稅由被執(zhí)行人承擔，印花稅(買受人)、本次拍賣產(chǎn)生的契稅由買受人承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的(應由被執(zhí)行人承擔)稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起*個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據(jù)向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任)，本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。最終稅費及滯納金以稅務機關核定為準。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前向本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物的網(wǎng)絡司法拍賣事項已經(jīng)通知可以通知的當事人和優(yōu)先購買權人，未收到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后，本院將錄入相關系統(tǒng)，才能以優(yōu)先購買權人的資格進行競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：恩平市人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，備注：(****)粵****執(zhí)***號拍拍賣款)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
標的物詳情咨詢電話：***********(李小姐)、****-*******(朱先生)
恩平法院網(wǎng)拍聯(lián)系電話：***********(李小姐)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：恩平市錦江大道中**號
恩平市人民法院
二〇二五年五月十六日
