湖北省武漢市中級(jí)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在武漢市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看**.******.***/">點(diǎn)擊查看相關(guān)鏈接登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于湖南省長沙市岳麓區(qū)瀟湘北路三段****號(hào)鉑翠灣登錄后查看***的房地產(chǎn) [不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：湘(****)長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，建筑面積：*****.**㎡，專有建筑面積：*****.**㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：*****.**㎡，房屋用途：商業(yè)；共有宗地面積：******.**㎡，土地用途：住宅、商業(yè)用地，類型：出讓，住宅用地使用權(quán)終止日期：****年*月**日、商業(yè)用地使用權(quán)終止日期：****年*月**日，證載樓層：*、*、*、*、*、**—**，總樓層：地下*層、主樓地上**層、裙樓地上*層，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混] 。
評(píng)估價(jià)：*****.**萬元(含室內(nèi)裝修價(jià)值*****.**萬元)，起拍價(jià)：*****.**萬元，保證金：*****萬元，增價(jià)幅度：***萬元(或其整數(shù)倍)。
特別提醒：*、評(píng)估價(jià)值包含房屋所有權(quán)及其對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的總價(jià)值，其中包含了附著在建筑物上的和建筑物不可分離的附屬設(shè)備設(shè)施的價(jià)值，同時(shí)也考慮了實(shí)際裝修狀況對(duì)價(jià)值的影響，但不包含可移動(dòng)的存貨、電器、餐桌、餐椅及相關(guān)營業(yè)設(shè)施等動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。另外，根據(jù)造價(jià)報(bào)告，拍品在全新狀態(tài)下的裝修價(jià)值為*********.**元。
*、根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和****年*月*日的房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告，拍賣房地產(chǎn)的證載樓層為*、*、*、*、*、**—**層，產(chǎn)證附件欄載明酒店。經(jīng)實(shí)地勘查，拍品位于整座建筑物的底層和高層，精裝修作為登錄后查看經(jīng)營，樓棟的中間層為辦公或其他性質(zhì)用房不在拍賣范圍內(nèi)。經(jīng)查勘，電梯樓層無***，樓棟**層—**層對(duì)應(yīng)電梯樓層***—***，樓棟**層對(duì)應(yīng)電梯***、樓棟**層對(duì)應(yīng)電梯***。
*、評(píng)估公司工作人員對(duì)照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附圖和****年*月*日的房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告發(fā)現(xiàn)，登錄后查看*層的接待大堂、**層空中大堂及-*至-*層酒店鍋爐房、洗衣機(jī)設(shè)備用房、酒店冷凍機(jī)房等設(shè)備用房設(shè)在共有分?jǐn)倕^(qū)域，該共有分?jǐn)倕^(qū)域在本次拍賣范圍內(nèi)。除外，登錄后查看經(jīng)營范圍還包括-*層酒店廚房、員工餐廳及*層酒店配套精品商業(yè)，該部分不在本次拍賣范圍內(nèi)。
*、據(jù)實(shí)物勘查，-*層至-*層的酒店鍋爐房、洗衣機(jī)設(shè)備用房、酒店冷凍機(jī)房等設(shè)備用房屬分?jǐn)倕^(qū)域； *層健身中心及游泳池屬套內(nèi)面積區(qū)域(*層其他區(qū)域不在拍品范圍內(nèi))；*層(*層)的酒店接待大堂屬分?jǐn)倕^(qū)域(*層其他區(qū)域不在拍品范圍內(nèi))；*層塔樓及連廊(裙樓不在拍品范圍內(nèi))屬套內(nèi)面積區(qū)域用作青雅中餐廳；*層整層屬套內(nèi)面積區(qū)域用作宴會(huì)廳、會(huì)議室、多功能廳；*層塔樓(裙樓不在拍品范圍內(nèi)，*層無連廊)屬套內(nèi)面積區(qū)域部分用作辦公，部分空置； *層的部分在拍品范圍內(nèi)，屬套內(nèi)面積區(qū)域用作后廚，部分空置；**層大堂吧和廚藝全日制餐廳屬套內(nèi)面積區(qū)域、空中大堂屬分?jǐn)倕^(qū)域；**層—**層整層屬套內(nèi)面積區(qū)域用作酒店客房、行政酒廊。注意，共有分?jǐn)倕^(qū)域以****年*月*日的房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告中的共有建筑面積分?jǐn)偡桨该枋鰹闇?zhǔn)。
| ***房地產(chǎn)拍賣范圍參考表 |
| 證載樓層(套內(nèi)建面所在層) |
共有分?jǐn)偹趯?/td>
| 現(xiàn)狀功能區(qū) |
不在拍賣范圍 |
| -*層至-*層 |
酒店鍋爐房、洗衣機(jī)設(shè)備用房、酒店冷凍機(jī)房等設(shè)備用房 |
其他區(qū)域均不在 |
| *層(部分) |
健身中心、游泳池 |
其他區(qū)域均不在 |
| *層(*層) |
酒店接待大堂 |
其他區(qū)域均不在 |
| *層(塔樓及連廊) |
青雅中餐廳 |
裙樓不在 |
| *層(塔樓、連廊、裙樓) |
宴會(huì)廳、會(huì)議室、多功能廳 |
無 |
| *層(塔樓) |
部分辦公、部分空置 |
裙樓不在 |
| *層(部分) |
后廚區(qū)或空置 |
部分不在，可對(duì)照不動(dòng)產(chǎn)證附圖和分層分戶圖判斷 |
| **層(部分) |
**層 |
大堂吧、廚藝全日制餐廳、空中大堂 |
幾近與無 |
| **層-**層 |
客房 |
無 |
| **層 |
客房、行政酒廊 |
無 |
| **層 |
客房 |
無 |
*、根據(jù)被執(zhí)行人提交的車位使用清單和材料，- *層有***個(gè)車位為酒店的專用車位，被執(zhí)行人已于****年將該車位抵債給第三人并向法院提交了相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)抵消協(xié)議，并表示酒店向第三人租賃該車位使用，但未向法院提交租賃車位的協(xié)議。該***個(gè)酒店專用車位不在本次拍賣范圍內(nèi)，若拍賣成交，買受人需自行和車位抵債債權(quán)人協(xié)調(diào)使用問題。
*、據(jù)調(diào)查在拍賣范圍內(nèi)的*層健身中心和游泳池及不在拍賣范圍內(nèi)的*層***區(qū)存在特許經(jīng)營的情況，根據(jù)被執(zhí)行人的分支機(jī)構(gòu)(即酒店經(jīng)營主體)提供的相應(yīng)合同，該特許經(jīng)營行為在法院查封前、房地產(chǎn)抵押后，依法不能對(duì)抗抵押權(quán)人。若拍賣成交，該特許經(jīng)營合同不能約束買受人。
*、拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，請(qǐng)意向競買人仔細(xì)閱讀公告內(nèi)容，若有疑問可按公告載明的電話咨詢。若拍賣成交，買受人需和被執(zhí)行人及分支機(jī)構(gòu)妥善協(xié)調(diào)酒店對(duì)外經(jīng)營事項(xiàng)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和經(jīng)營使用手續(xù)，可能導(dǎo)致交接周期較長，請(qǐng)意向競買人審慎考慮。
*、本次拍賣公告中所做的信息披露、特別提醒等僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)。競買人可對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀以及瑕疵(含顯性、隱形瑕疵)等進(jìn)行調(diào)查了解核實(shí)。若拍賣成交，拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，買受人參與競拍即視為接受拍品的現(xiàn)狀和一切已知、未知的瑕疵，本院不承擔(dān)拍品的一切已知、未知的瑕疵保證責(zé)任。
二、咨詢的時(shí)間與方式：自****年*月*日起至****年*月*日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系咨詢。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣方式：增價(jià)拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。
六、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。拍賣物上如有人使用居住或存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或合同關(guān)系當(dāng)事人一方自行協(xié)商解決或者自行法律途徑處理。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用拍賣標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、特別聲明：競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院一并辦理拍賣標(biāo)的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。
買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人/企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。*、根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請(qǐng)退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料、申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額)。*、買受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng)，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請(qǐng)買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系)；②如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
可能存在欠繳的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)和未明確繳費(fèi)義務(wù)人的其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。
本執(zhí)行案件相關(guān)文書已郵寄或公告送達(dá)，被執(zhí)行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物調(diào)查情況摘錄自日晟行房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估(湖北)有限公司編號(hào)為鄂日晟行房估字(****)第*******-*號(hào)司法評(píng)估報(bào)告、登錄后查看編號(hào)為華太咨字Ⅱ(****)第***號(hào)造價(jià)鑒定意見書和補(bǔ)充鑒定意見書、華太咨字Ⅱ(****)第***-*號(hào)造價(jià)補(bǔ)充鑒定意見書。
本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢市中級(jí)人民法院，本次拍賣標(biāo)的物僅由登錄后查看提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費(fèi)用。任何單位或個(gè)人以任何名義收取費(fèi)用均與本院無關(guān)。有競買意向的，請(qǐng)直接與咨詢電話聯(lián)系。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：***-*******(登錄后查看)
法院監(jiān)督電話：***-********(柯法官)
聯(lián)系地址： 湖北省武漢市常青路***號(hào)
網(wǎng) 址: 登錄后查看
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
湖北省武漢市中級(jí)人民法院
****年*月*日
