廣西壯族自治區(qū)南寧市武鳴區(qū)人民法院
變賣公告
南寧市武鳴區(qū)人民法院將于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**時期間(競價周期與延時除外)在南寧市武鳴區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(法院賬戶名：南寧市武鳴區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)對以下標的進行公開變賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
變賣標的：南寧市興寧區(qū)秀廂大道***號澳華花園**號樓*單元***號房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：邕房權(quán)證字第********號、********號】。
標的物詳情:拍賣被執(zhí)行人莫懷銳、王興蘭名下共同共有位于南寧市興寧區(qū)秀廂大道***號澳華花園**號樓*單元***號房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：邕房權(quán)證字第********號、********號】。房屋建筑面積為***.**平方米，土地使用期限起：****年*月*日至****年*月*日止，竣工時間：****年*月**日。房屋性質(zhì)：市場化商品房，規(guī)劃用途：住宅；總樓層：*層，所在樓層：*層，該房為步梯房，已裝修，有一個小閣樓，目前有人居住，已簽清空承諾書。有抵押，第一抵押權(quán)人：登錄后查看；第二抵押權(quán)人：張延西。該房****年*月至****年*月所欠物業(yè)費***.**元。具體情況以交付買受人時為準(請買受人自行前往物業(yè)或相關(guān)部門調(diào)查了解)。以上信息僅供參考，一切以實際交付情況為準。
二、競拍時間及保留價、起拍價
*.變賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)。
*.變賣起拍價：******.**元；保證金：*****元；增價幅度：****元。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力、符合房產(chǎn)所在轄區(qū)購買條件的公民、法人和其他組織均可參加競買，相關(guān)限購政策由買受人自行了解。參與競買人需要有支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競買并提交授權(quán)委托書至法院)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、拍賣成交后，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時原則上不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)軟裝部分可移動的可以搬走，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進行的各項施工，原則上，硬裝在施工完成后，是不能進行移動的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的是硬裝完成后的各項工作，一般是可以進行移動的，比如沙發(fā)、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等，如未按上述要求騰空的，輕則從拍賣款中扣除相應(yīng)費用，重則將采取拘留措施。
買受人若重新確立實物資產(chǎn)界址，需嚴格按照房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記中心規(guī)劃圖紙等信息，在與相鄰業(yè)主協(xié)商一致的情況下確定四界并隔開，由此導(dǎo)致的一切法律后果、隔斷成本、人力成本、資金成本、時間成本以及由此產(chǎn)生的糾紛均由買受人負責(zé)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。按現(xiàn)狀拍賣，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，請買受人自行調(diào)查核實，一旦購買視為認可，如因開發(fā)商資料不齊或未繳稅費等原因?qū)е虏荒苻k證，一切后果由買受人自行承擔(dān)。
六、限購情況：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，請意向競買人提前向法院預(yù)約，并自行前往現(xiàn)場勘查,具體事宜請聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)拍賣(變賣)輔助機構(gòu),該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣及成交前的服務(wù)均為免費服務(wù)，如該輔助機構(gòu)強制將上述免費服務(wù)捆綁提供，買受人可向本院投訴，投訴電話：****-*******，投訴地址：南寧市武鳴區(qū)紅嶺大道*號武鳴區(qū)人民法院執(zhí)行局。
八、變賣財產(chǎn)已知瑕疵該房屋物業(yè)、水電等費用欠費不詳，詳情請意向買受人自行前往物業(yè)咨詢，該費用由買受人承擔(dān)。
本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)變賣標的瑕疵保證。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
九、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。
十、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十一、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十三、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系統(tǒng)將通過競買人(支付寶)賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在競拍成功后繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶戶名：(戶名：南寧市武鳴區(qū)人民法院******，開戶銀行：登錄后查看，子賬戶賬號：********************-******。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
*、傳統(tǒng)支付：銀行轉(zhuǎn)賬至我院賬戶(注明：(****)桂****執(zhí)***號拍賣款)。
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十五、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十七、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登錄淘寶網(wǎng)競拍界面或本院官方微信查詢。
舉報監(jiān)督電話：****-*******(標的詳情等業(yè)務(wù)問題請拔打下方拍輔服務(wù)公司電話咨詢)
本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢及看樣電話：***********(小梁、小覃)、***********(小潘)登錄后查看
(非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機構(gòu)聯(lián)系人、聯(lián)系電話與你聯(lián)系本案拍賣不動產(chǎn)相關(guān)事宜請不要與之接洽，以免上當(dāng)受騙。)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：南寧市武鳴區(qū)紅嶺大道*號
二〇二五年六月四日
南寧市武鳴區(qū)人民法院
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用告知書
為進一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會機構(gòu)或者組織(司法拍賣輔助機構(gòu))承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費用標準如下：
一、司法拍賣輔助機構(gòu)接收拍賣卷宗材料后，未實際承擔(dān)輔助工作，因執(zhí)行需要撤回拍賣的，被執(zhí)行人無需承擔(dān)費用；
二、司法拍賣輔助機構(gòu)完成相應(yīng)拍賣輔助工作后，標的物拍賣、變賣成交或者申請執(zhí)行人申請以物抵債成交的,被執(zhí)行人應(yīng)按以下方式承擔(dān)拍賣輔助工作費用：
(一)不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)成交價***萬元以下的,輔助工作費用的比例為*‰;超過***萬元的部分為*‰；
(二)動產(chǎn)成交價*萬元以下的,輔助工作費用的比例為*%;超過*萬元的部分為*%。船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標準支付費用;
(三)單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過**萬元,單宗動產(chǎn)支付費用不得超過*萬元,單宗案件支付費用不得超過**萬元。
(四)由買受人單方面原因而悔拍的標的物，按每筆委托標的物人民幣****元整計提代理服務(wù)費，由于標的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的標的物不計提代理服務(wù)費。
三、司法拍賣輔助機構(gòu)已承擔(dān)部分拍賣輔助工作，在標的物拍賣成交之前，被執(zhí)行人履行完全部義務(wù)或者與申請執(zhí)行人達成和解，無需繼續(xù)拍賣的，被執(zhí)行人應(yīng)按標的物的財產(chǎn)類型，以標的物的評估價(議價結(jié)果、詢價結(jié)果)為基礎(chǔ)價，比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計算方式減半承擔(dān)費用；如標的物未經(jīng)評估，且無法詢價、議價，無市場參考價的，按***元收??；
四、司法拍賣輔助機構(gòu)承擔(dān)拍賣輔助工作后，標的物經(jīng)拍賣、變賣流拍，且申請執(zhí)行人拒絕以物抵債的，被執(zhí)行人應(yīng)按標的物的財產(chǎn)類型，以標的物最后一次流拍的價格為基礎(chǔ)價，比照本辦法第(一)、(二)、(三)條的計算方式減半承擔(dān)費用；
五、因標的物需要鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸所產(chǎn)生的費用,被執(zhí)行人按實際產(chǎn)生的費用承擔(dān)。
六、乙方收取輔拍費用，如遇高院資費調(diào)整的，按高院相關(guān)文件執(zhí)行。
