福建省羅源縣人民法院定于****年*月**日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省羅源縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：羅源縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標(biāo)的：福建省羅源縣松山鎮(zhèn)松岐路*號羅源灣濱海新城羅瑞苑**#樓***單元，建筑面積為**.**平方米，權(quán)證號為閩(****)羅源縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號,閩(****)羅源縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號，權(quán)利人為葉波斌、湯灼枝，財(cái)產(chǎn)范圍不包含其他不屬于房地產(chǎn)的家具、家電等動產(chǎn)以及債權(quán)權(quán)益。本院依法通過網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)方式確定拍賣參考價(jià)，登錄后查看在期限內(nèi)未反饋詢價(jià)結(jié)果，淘寶(中國)軟件有限公司出具的詢價(jià)結(jié)果為******.**元，登錄后查看出具的詢價(jià)結(jié)果為******.**元，詢價(jià)結(jié)果平均值為******.**元。經(jīng)合議庭合議，第一次拍賣起拍價(jià)：******.**元，保證金*****元，增價(jià)幅度****元。以上起拍價(jià)不含買賣雙方稅費(fèi)及各種欠費(fèi)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
該房產(chǎn)目前由被執(zhí)行人一家居住，承諾配合執(zhí)行，在拍賣成交確認(rèn)**日內(nèi)自動騰空房屋，逾期未騰空，由法院強(qiáng)制騰房。
由于該房產(chǎn)定價(jià)采取網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)方式，詢價(jià)報(bào)告就戶型、朝向等描述可能存在差錯，有意向競買人務(wù)必實(shí)地看樣，以實(shí)地看樣為準(zhǔn)，未實(shí)地看樣而參與競拍的，視為接受瑕疵。
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，涉及該拍賣標(biāo)的物辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)(以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，由原權(quán)利人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)；涉及原權(quán)利人應(yīng)付的稅費(fèi)由買受人先行墊付，在成交確認(rèn)書和過戶裁定書送達(dá)后**日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的該費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
拍賣人僅負(fù)責(zé)出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
特別注明：競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。
溫馨提示：下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；(四)、第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向羅源縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到羅源縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止接受咨詢，咨詢時(shí)間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。需看樣的請?zhí)嵩绱螂娫掃M(jìn)行預(yù)約，統(tǒng)一看樣時(shí)間****年*月**日上午**點(diǎn)**分。聯(lián)系人邱法官，聯(lián)系電話****－********,***********。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，涉及該拍賣標(biāo)的物辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)(以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，由原權(quán)利人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)；涉及原權(quán)利人應(yīng)付的稅費(fèi)由買受人先行墊付，在成交確認(rèn)書和過戶裁定書送達(dá)后**日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的該費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人應(yīng)在****年*月*日**時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：羅源縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，并在****年*月*日**時(shí)前(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到福建省羅源縣人民法院(地址：福建省羅源縣鳳山鎮(zhèn)東外路*號)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
網(wǎng)拍貸注意事項(xiàng)：為了達(dá)成執(zhí)行辦案效率及拍賣成交價(jià)格的同步提升，我院現(xiàn)引入網(wǎng)拍貸擔(dān)保機(jī)制。買受人需在競拍成功之日起*日內(nèi)將大于等于**%的拍賣成交款項(xiàng)繳入我院指定賬戶(戶名：羅源縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)并持網(wǎng)拍貸銀行出具的書面手續(xù)來我院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。辦理網(wǎng)拍貸的買受人需向與登錄后查看簽訂有合作協(xié)議的中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)購買擔(dān)保服務(wù)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行聯(lián)系貸款中介機(jī)構(gòu)。
如競買人不愿支付中介擔(dān)保費(fèi)用，需全款支付拍賣款，請審慎參與競拍。
貸款服務(wù)
有貸款意向的競買人，應(yīng)先獲得競拍號后，并于競拍前兩天向本院網(wǎng)拍貸合作銀行提出申請，如符合貸款條件者，網(wǎng)拍貸合作銀行會在競拍前向申請人出具貸款意向書。
競買人在拍賣中成功拍得標(biāo)的，應(yīng)在競拍成功后五天內(nèi)向網(wǎng)拍貸合作銀行正式提出貸款申請，并向銀行提供貸款所需材料，同時(shí)將扣除保證金和貸款后的余額繳入法院指定賬戶，并向法院提交網(wǎng)拍貸合作銀行出具的貸款意向書。辦理網(wǎng)拍貸的買受人還需向與登錄后查看簽訂有合作協(xié)議的中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)購買擔(dān)保服務(wù)。
競買人未按本條第二款指定期限內(nèi)提出貸款申請，提交相關(guān)材料，交納扣除保證金和貸款后的拍賣余款，視為該競買人放棄向網(wǎng)拍貸合作銀行貸款意向，該競買人應(yīng)按照本公告第九條規(guī)定期限繳納拍賣成交價(jià)余款。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
登錄后查看為羅源法院司法網(wǎng)上拍賣指定合作單位，可以為符合授信準(zhǔn)入條件的合格競拍者提供個人信貸支持。
農(nóng)行：拍賣標(biāo)的為住宅的，首套房貸款最高限額不超過房產(chǎn)價(jià)值的**%，二套房貸款最高限額不超過房產(chǎn)價(jià)值的**%；拍賣標(biāo)的為商鋪的，貸款最高限額不超過房產(chǎn)價(jià)值的**%。以上房產(chǎn)價(jià)值根據(jù)起拍價(jià)、評估價(jià)及實(shí)際交易價(jià)孰低者確定。
“網(wǎng)拍貸”相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢電話
登錄后查看謝芃
聯(lián)系電話：***********
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-******** ********
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：福建省羅源縣鳳山鎮(zhèn)東外路*號
