競買公告
四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
公示欄
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已通知。
本次司法拍賣，已按上述規(guī)定通知案件當(dāng)事人，現(xiàn)已按上述規(guī)定將本次司法拍賣在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示。
關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的聲明
一、本院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物，從未委托中介機構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需了解標(biāo)的物詳情請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險自己承擔(dān)。
二、目前入駐本院的司法輔拍機構(gòu)是：登錄后查看。
三、本院將下列拍賣輔助工作委托上述機構(gòu)完成：
(一)協(xié)助法官或執(zhí)行員調(diào)查拍賣財產(chǎn)的權(quán)屬證明、他項權(quán)證明、租賃及實際占有、物理現(xiàn)狀、質(zhì)量瑕疵、交易稅費等情況，負(fù)責(zé)記錄、資料收集、檔案整理等事務(wù)性工作；
(二)制作拍賣財產(chǎn)的文字說明、照片或者視頻等資料；
(三)草擬《拍賣公告》等文書材料，并提交執(zhí)行法官審核；
(四)對拍賣財產(chǎn)信息進(jìn)行公開宣傳，根據(jù)拍賣財產(chǎn)的特點向潛在競買人推介拍賣信息；
(五)接受咨詢(電話、現(xiàn)場等咨詢)，宣傳網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有關(guān)法律、司法解釋的規(guī)定，輔導(dǎo)競買人參與競拍，引領(lǐng)看樣等；
(六)協(xié)助法官或執(zhí)行員辦理清場、搬運、破鎖等；
(七)拍賣財產(chǎn)的倉儲、保管、運輸?shù)龋?/p>
(八)委托法院安排的其他應(yīng)當(dāng)完成的工作事項。
四、競買人委托相關(guān)機構(gòu)辦理業(yè)務(wù)存在的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。
拍 賣 公告
四川省綿陽市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址**.******.***/****/**，戶名：四川省綿陽市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)：
綿陽市游仙區(qū)環(huán)湖路東段*號首開·仙海龍灣*棟*單元*-*層*號住宅房屋【不動產(chǎn)權(quán)證號：川(****)綿陽市不動產(chǎn)權(quán)第********號，建筑總面積：**.**平方米】，具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍內(nèi)，請各競買人自行了解。
起拍價：****** 元起拍；保證金：*****元；競價增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))
標(biāo)的物詳細(xì)信息請詳見附件(評估報告、標(biāo)的物情況調(diào)查表)。
*.本院在此提醒廣大網(wǎng)絡(luò)司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣前，務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)規(guī)則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人激烈競價，惡意抬高價格，阻止他人正常競買，妨礙法院執(zhí)行的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，還可以依法追究刑事責(zé)任。法院所展示的視頻與照片僅作參考。競買人完成報名手續(xù)，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標(biāo)的物。本院不做過戶承諾，能否過戶請競買人自行前往相關(guān)部門咨詢了解。
*.拍賣成交后，基于本次交易財產(chǎn)過戶所涉及的稅、費由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。財產(chǎn)所涉欠繳的水、電、物業(yè)費等各種費用均由買受人自行承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，自拍賣成交過戶裁定送達(dá)買受人后*日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。本院在確認(rèn)成交裁定發(fā)出后將依法向買受人交付財產(chǎn)。
*.本次拍賣財產(chǎn)本院已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)查，已對拍賣財產(chǎn)已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。請競買人在拍賣前務(wù)必到現(xiàn)場實地看樣，仔細(xì)審查拍賣財產(chǎn)，認(rèn)真研究查看拍賣財產(chǎn)的實際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)。本公告提供的拍賣財產(chǎn)現(xiàn)場圖片，供競買人參考。
*.依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為侵害其合法權(quán)益或有合理理由請求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣而需提出異議的，應(yīng)在本拍賣公告展示的**日內(nèi)聯(lián)系本院提交書面執(zhí)行異議。
二、競買人條件：
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律法規(guī)、行政規(guī)章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。司法拍賣以當(dāng)?shù)刈钚碌牟粍赢a(chǎn)限購政策為準(zhǔn)，競買參與人應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有購買資格，必要時可向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購買資格不能辦理過戶的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在競價成功后以無購買資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。請競買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結(jié)果不予確認(rèn)，沒收保證金并重新進(jìn)行拍賣。
*、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
三、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人到四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為，本院將直接將標(biāo)的物過戶給委托代理人。委托手續(xù)應(yīng)于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。兩個或兩個以上的自然人、法人或其他組織聯(lián)合競買標(biāo)的的，可以委托其中一個作為代理人參與競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聯(lián)合競買人承擔(dān)。參與聯(lián)合競買的各個主體須在競價開始前兩個工作日內(nèi)同時到本院提交完整、合法的有效證明及手續(xù)。在經(jīng)本院審核確認(rèn)競買資格和代理資格后，才能報名參加競拍。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競買活動視為參拍本人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、如有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價，在拍賣活動即將結(jié)束前的最后一次競價后，如果*分鐘內(nèi)還有競買人出價，該競價仍然有效，并再自動延遲*分鐘，直至無人出價，該競價才有效。 六、拍賣方式：本次拍賣為增價競買。拍賣保留價即為起拍價，達(dá)到或超出起拍價即為有效應(yīng)價；一人應(yīng)買有效，二人以上應(yīng)買價高者得。
七、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，因此產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)。(在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：***-***-****。)
八、拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人應(yīng)在****年*月**日前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶：
賬戶名稱：綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶；
開戶行名稱：登錄后查看；
帳號：**********************；
行號：************
轉(zhuǎn)賬時請備注“(****)川****執(zhí)****號拍賣成交款”。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
款項交付后應(yīng)及時聯(lián)系本院，并等待法院通知(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證、委托手續(xù)原件一份)到四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
九、競買成功后，全部價款轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，經(jīng)本院確認(rèn)到賬后，買受人應(yīng)當(dāng)在接到人民法院通知之日起*日內(nèi)到法院辦理并領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》、《拍賣成交確認(rèn)書》，向買受人移交標(biāo)的等相關(guān)手續(xù)。逾期未到法院辦理的，法院將視為買受人放棄拍品，按悔拍處理。買受人領(lǐng)取法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《拍賣成交確認(rèn)書》，應(yīng)自行至相關(guān)管理部門辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險。
十、關(guān)于悔拍的重要提示：
*．買受人只要未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣(即本院不接受延期付款申請)。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，悔拍后，買受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執(zhí)行。
*．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十一、我國民事法律實體法明確規(guī)定了財產(chǎn)共有人、承租人、有限公司的股東在該財產(chǎn)處置時具有優(yōu)先購買權(quán)
(一)財產(chǎn)共有人的優(yōu)先購買權(quán)。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的財產(chǎn)分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售或拍賣時，其他共有人在同等條件下，具有優(yōu)先購買的權(quán)利。共同共有財產(chǎn)分割后，一個或數(shù)個原出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用的，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
(二)房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
(三)股東的優(yōu)先購買權(quán)。企業(yè)的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。
特別提示：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)積極配合、參加人民法院的司法拍賣活動。優(yōu)先購買權(quán)人接到人民法院的拍賣通知書后，應(yīng)當(dāng)按照該通知書中規(guī)定的時間積極參加拍賣活動(主要是網(wǎng)拍)，按時間報名、按期限向指定銀行賬戶繳納拍賣保證金(注：競拍保證金在競拍結(jié)束時，買受人繳納的保證金抵付價款；非買受人繳納的保證金在競拍結(jié)束后五個工作日內(nèi)退還繳納人)，在拍賣期間內(nèi)積極參與該拍賣物的競價，有可能是多輪競價，直至競拍結(jié)束。競拍結(jié)束后，競價最高者為買受人。人民法院裁定買受人獲得該拍賣物的物權(quán)。有些動產(chǎn)可能要進(jìn)行二次拍賣，有些不動產(chǎn)有可能進(jìn)行二次拍賣或者變賣，但參與拍賣的報名、繳納保證金、參與競價的程序大致相同。
競價相同的優(yōu)先購買人的確定。如果多個優(yōu)先購買人的競價結(jié)果相同，無人再繼續(xù)加價，且最高競價高于該拍賣物的拍賣保留價，這時如果優(yōu)先購買權(quán)人順序相同的，可以采取抽簽的方法確定優(yōu)先購買權(quán)人中的買受人，抽中者為買受人。如果優(yōu)先購買權(quán)人順序不相同的，如房屋共有權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)人、承租人的優(yōu)先購買權(quán)人均參與競拍，最高競價相同，且高于保留價，就要分析說明共有人基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人基于債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)，該拍賣物應(yīng)確認(rèn)為基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買人為買受人。
優(yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)的喪失。司法拍賣即是買賣形式的一種。優(yōu)先購買權(quán)人接到人民法院的拍賣通知書，不參加競拍報名、或者報名后不繳納拍賣保證金、或者不參加競拍(或者參加競拍未進(jìn)行到最高競價)者，均被視為優(yōu)先購買權(quán)人喪失了優(yōu)先購買權(quán)。故此次司法拍賣標(biāo)的物有(無)優(yōu)先競買權(quán)人且優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于競價程序開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十二、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在參與拍賣前須向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址。如需更改地址，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示。
十四、咨詢或看樣預(yù)約
本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息、產(chǎn)權(quán)過戶、按揭金融貸款等咨詢及組織看樣服務(wù)。請認(rèn)準(zhǔn)法院授權(quán)機構(gòu)“銀荃輔拍”，咨詢電話：***********或關(guān)注微信公眾號“銀荃輔拍”進(jìn)行咨詢。(上述標(biāo)的看樣時間自公告時間起(工作時間)接受咨詢，統(tǒng)一定于****年*月**日**：**-**：**安排看樣，有意看樣者請?zhí)崆凹游⑿趴头般y荃輔拍” *********** 進(jìn)行預(yù)約，看樣時間請攜帶身份證件，統(tǒng)一安排，集中看樣，競買當(dāng)天不接受咨詢)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費行為提高警惕，以免造成損失。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
咨詢電話：登錄后查看***********，或關(guān)注微信公眾號“銀荃輔拍”進(jìn)行咨詢。
法院聯(lián)系電話：****-*******
注：咨詢時間為周一至周五上午*:**—下午**:**
廉政監(jiān)督(投訴)電話：本院紀(jì)檢監(jiān)察處電話****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本院地址：四川省綿陽市高新區(qū)金祥南路
四川省綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院
二〇二五年五月六日
