寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院關(guān)于銀川市興慶區(qū)麗景北街東側(cè)、四號路南側(cè)寧港財富中心*-*號樓*單元**層****室(實為世博·城市花園*號樓*單元**層****室)的公告
銀川市興慶區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：(具體情況見調(diào)查情況表和評估報告)
| 標的物名稱 |
銀川市興慶區(qū)麗景北街東側(cè)、四號路南側(cè)寧港財富中心*-*號樓*單元**層****室 |
| 層數(shù)/總層數(shù) |
建筑面積(㎡) |
結(jié)構(gòu) |
規(guī)劃用途 |
合同編號 |
竣工年代 |
| **/** |
***.** |
鋼混 |
住宅 |
****** ****** |
****年 |
| 評估總價： |
******元 |
| 變賣預繳款： |
******.**元 |
| 保證金： |
******元 |
| 加價幅度： |
****元 |
注：根據(jù)評估委托人提供的《銀川市個人房屋備案信息查詢證明》，評估對象為銀川市興慶區(qū)麗景北街東側(cè)、四號路南側(cè)寧港財富中心 *-* 號樓 * 單元 ** 層 **** 室。經(jīng)評估人員實地查勘，評估對象所在小區(qū)名稱為“世博·城市花園”，所在樓號為 * 號樓，兩者不相一致。經(jīng)與承辦法官及小區(qū)物業(yè)工作人員共同確認，“世博·城市花園”與評估對象為同一小區(qū)， 所在樓號為 * 號樓，故本次評估對象按銀川市興慶區(qū)麗景北街東側(cè)、四號路南側(cè)寧港財富中心 *-* 號樓 * 單元 ** 層 **** 室(實為世博·城市花園 * 號樓 * 單元 ** 層 **** 室)進行描述。
*、請全面認真閱讀附件“評估報告書”全文。
*、請買受人在競拍前進行咨詢，因未聯(lián)系溝通直接競拍造成權(quán)屬爭議無法過戶等由買受人負責承擔。
*、圖片僅供參考，拍賣標的以實物為準，請競買人親自實地看樣。
二、依照最高人民法院(法釋【****】**號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，需具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買(購房)資格導致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續(xù)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束止接受咨詢，本院已委托登錄后查看并出具委托手續(xù)，由登錄后查看統(tǒng)一安排咨詢、看樣等工作。咨詢電話：***********、***********
五、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實際交付為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。
七、該房屋為網(wǎng)簽備案房，后期是否可以辦理過戶登記手續(xù)及房產(chǎn)證，請到相關(guān)部門了解。
如果該房屋可辦理過戶登記手續(xù)，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理(法院協(xié)助辦理，是否能辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件請買受人自行到相關(guān)部門了解)，逾期未辦理的自行承擔相應(yīng)法律風險。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據(jù)，所墊付的稅費由法院向買受人返還)。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等)由買受人承擔。如涉及測繪費用、土地出讓金等由買受人承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔。
拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導致拍賣標的出現(xiàn)過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導致拍賣標的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關(guān)職能部門進行調(diào)查了解和確認，否則自行承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責任。
如因特殊原因?qū)е聼o法騰房、無法辦理過戶，將全額返還拍賣房屋所得款項，期間不計利息。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費等；
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十一、本標的物無優(yōu)先購買權(quán)人。
十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：
戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號：(*******************)
未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
銀川市興慶區(qū)人民法院監(jiān)督電話：****-*******
拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)咨詢電話：***-***-****
拍賣咨詢：登錄后查看
咨詢電話：***********、***********
聯(lián)系地址：銀川市興慶區(qū)上海東路**號銀川市興慶區(qū)人民法院
附：評估報告副本
銀川市興慶區(qū)人民法院
二〇二五年四月三十日
