廣西壯族自治區(qū)柳州市柳江區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)柳州市柳江區(qū)人民法院網(wǎng)絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**?***，戶名：柳州市柳江區(qū)人民法院。)對被執(zhí)行人黃有理所有的位于南寧市興寧區(qū)昆侖大道***號嘉和城塞納右岸北*棟十一層****號房進行網(wǎng)絡公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：南寧市興寧區(qū)昆侖大道***號嘉和城塞納右岸北*棟十一層****號房。
標的物詳情：
拍賣標的物位于：南寧市興寧區(qū)昆侖大道***號嘉和城塞納右岸北*棟十一層****號；
房屋所有權(quán)人：黃有理；
不動產(chǎn)權(quán)證號：桂(****)南寧市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；
登記時間：****年*月**日；
建筑面積：***.**平方米；
規(guī)劃用途：住宅；
房屋性質(zhì)：市場化商品房；
戶型結(jié)構(gòu)：四室兩廳一廚二衛(wèi)；
租賃情況：無；
占有使用情況：該房屋目前由當事人使用，未騰空，室內(nèi)家電、家具等生活物品不在拍賣范圍內(nèi)，拍賣成交后，騰空房屋具體時間視該案件執(zhí)行工作進度為準；騰空過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，本院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進行移交，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關(guān)責任。
對所欠的水費、電費、物業(yè)管理費等影響標的物使用的，買受人自行解決，本院概不負責。
二、執(zhí)行案號及執(zhí)行依據(jù)：(****)桂****執(zhí)恢**號；(****)桂****民初***號民事調(diào)解書。
三、財產(chǎn)評估報告或定價依據(jù)：本院依法采取定向詢價的方式確定處置參考價，詢價結(jié)果******.**元。
四、通知當事人情況：申請執(zhí)行人，已通知；被執(zhí)行人，已通知。
五、抵押權(quán)人：登錄后查看。
六、已知優(yōu)先購買權(quán)人情況：無人主張
七、競價時間及保留價、起拍價:本標的物擬進行第一次網(wǎng)上拍賣。
第一次拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣取消。
第一次起拍價:******元，保證金*****元，增價幅度****元。
八、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
九、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
十、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)一安排看樣時間為****年*月*日**:**-**:**(請?zhí)崆耙惶祀娫掝A約)。
十一、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
十二、特別提醒：對拍賣標的有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
十三、本院不負責處理戶籍問題。
十四、買受人除支付成交價款外，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的稅費，由相應主體承擔，被執(zhí)行人應繳納的稅費由買受人先行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關(guān)文書后，需在*個工作日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請報銷被執(zhí)行人應當承擔的稅費，逾期不向法院申報的本院將該款項作為執(zhí)行款進行分配，不再退給買受人。
附：(一)該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率為：
*、增值稅及附加：*.*% (滿*年免征)。
其中：增值稅稅率：*%；城市維護建設稅稅率：增值稅稅額*%；教育費附加稅率：增值稅稅額*%；地方教育費附加稅率：增值稅稅額*%。
****年*月*日-****年**月**日，城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加享受減半征收優(yōu)惠。
*、個人所得稅(拍賣)：*%。
(二)該拍賣標的物成交后買受人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率為：契稅：*%。
根據(jù)(財稅)〔****〕**號：“對個人購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)家庭唯一住房，面積為**平方米以下的，減按*%的稅率征收契稅，面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅, 面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅?！?/p>
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。)
十五、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：柳州市柳江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
十六、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢，或關(guān)注柳江法院公眾號“**************”查看詳情。
法院咨詢電話：****-******* 郭法官
法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系單位：柳州市柳江區(qū)人民法院
法院地址：柳州市柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)柳江大道*號
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柳州市柳江區(qū)人民法院
二〇二五年七月十日
