廣東省湛江市赤坎區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣位于湛江市赤坎區(qū)中山一路*號(湛江世貿(mào)大廈)*幢寫字樓***房公告
廣東省湛江市赤坎區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在湛江市赤坎區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開第一次拍賣活動(法院賬戶名：湛江市赤坎區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看****.***/*****_****.***">點擊查看相關(guān)鏈接)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：湛江市赤坎區(qū)中山一路*號(湛江世貿(mào)大廈)*幢寫字樓***房【產(chǎn)權(quán)證號：粵房地權(quán)證湛江**字第**********號，房屋建筑面積：**.**平方米】(計稅基準價****元/平方米)上述標的第一次拍賣起拍價：******元，保證金：人民幣*****元，增價幅度：人民幣****元及其倍數(shù)
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止(節(jié)假日休息除外)接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。有意競買者請自行前往拍賣標的物所在地察看或者聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)能拍法服科技(湛江)有限公司了解拍賣標的，咨詢電話：***********。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：*.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，責(zé)任自負。
*、標的物產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)，本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。
*.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決(法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、過戶中涉及的買方應(yīng)繳納稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。因拍賣標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、因未能進入該房，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有存在改動。公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣標的物開拍前五個工作日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競拍的，應(yīng)于拍賣標的物開拍五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
九、本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在拍賣成交確認單生成之日起十個工作日內(nèi)，由競得者全額繳入法院指定賬戶(戶名：湛江市赤坎區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*************************)。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢
競拍流程指引：登錄后查看
舉報監(jiān)督電話：****-*******
法院咨詢電話：羅法官、鄭法助 ****-*******
能拍法服科技(湛江)有限公司咨詢電話：***********； ***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)上查詢。
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內(nèi)容為準，敬請諒解！競買過程中如遇技術(shù)問題，可撥打淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
湛江市赤坎區(qū)人民法院
二〇二五年四月二十九日
