網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(第二次)
廣州市越秀區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時起至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在廣州市越秀區(qū)人民法院淘寶司法拍賣(變賣)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：廣州市越秀區(qū)人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)
廣州市海珠區(qū)水榕一街*號***房，建筑面積：**.****平方米。
起拍價：人民幣*******元，保證金：人民幣******元，增價幅度：人民幣*****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
(二)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或公司委托個人競買，須在拍賣開始前兩個工作日內(nèi)競買開始前向廣州市越秀區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣州市越秀區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
特別提醒：
*.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。因競買人購房資格不符合當?shù)刭彿空叩模ㄔ翰辉俪鼍哌^戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理；
*.港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；
*.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執(zhí)行依據(jù)法律文書：(****)粵**民終****號
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)*****號
咨詢電話：方小姐：***-********
***-*******
本次拍賣不組織集中看樣，有意向競買人請自行前往現(xiàn)場看樣。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
四、特別提示
(一)標的物按評估時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(二)因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(三)標的物過戶登記手續(xù)及水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更所涉及的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費由買受人自行向有關(guān)部門核實并承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
(四)瑕疵說明：
*、按現(xiàn)狀拍賣，財產(chǎn)屬性詳見查冊表，評估(詢價)報告僅供參考，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔保，以實際交付為準，競買人決定參與競買的，視為對財產(chǎn)完全了解并接受財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不接受以瑕疵為由提出執(zhí)行異議或要求撤銷拍賣；
*、房屋目前出租給案外人出租使用，案外人提交最新租賃期限自****年*月**日至****年**月**日期間的資產(chǎn)管理服務(wù)合同(具體見合同約定)，雙方當事人同意帶租約不清場拍賣，故拍賣成交后本院不負責清場交付，買受人在上述租賃合同期限內(nèi)不得要求騰空交付，租賃合同期限屆滿后由買受人自行解決房屋清場交付問題，買受人可與承租人協(xié)商租賃及騰空事宜，存在起訴被駁回起訴的風險，請謹慎考慮再參與競拍，競拍視為接受；
*、拍賣手續(xù)較多、辦理過戶時間較長，買受人按公告期限繳納剩余款項后，本院出具拍賣成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書向相關(guān)部門送達并反饋過戶回執(zhí)后會一并通知買受人本人到院辦理手續(xù)，辦理時間大約*-*個月，買受人憑相關(guān)過戶文書至相關(guān)部門自行辦理過戶登記手續(xù)，著急用房、交接的請謹慎考慮再參與競拍；
*、房地規(guī)劃用途為住宅，取得方式為購買，具體見查冊表，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，拍賣成交后不動產(chǎn)過戶中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用依法由各自主體各自承擔【買受人必須在收到本院不動產(chǎn)過戶文書之日起十五日內(nèi)辦理財產(chǎn)過戶變更登記手續(xù)；在辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記過程中依照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，需以相關(guān)部門最終核定為準)，依法由原權(quán)利人和買受人各自承擔(但原權(quán)利人承擔的部分須由買受人先行墊付)，買受人墊付后，可憑稅務(wù)機關(guān)出具的繳納憑證十五日內(nèi)向本院申請退款，本院將在拍賣成交價款中將買受人先行墊付的屬于原權(quán)利人應(yīng)負擔的稅費及其他相關(guān)費用返還給買受人；逾期不提交的，視為不申請退款，本院不再將接納退款申請，由此產(chǎn)生的相關(guān)風險及法律后果由買受人自行承擔；
*、所欠物業(yè)費、水、電、煤氣等費用不詳,需買受人自行了解并自行與有關(guān)部門協(xié)商解決；
*、本院不對過戶作任何承諾，如無法過戶風險競買人自行承擔，需具備房屋所在地購房資格，否則將作無效競拍處理，本院不予出具拍賣成交過戶裁定，保證金不予退還；
*、本拍賣公告視為向雙方及相關(guān)權(quán)利人送達評估拍賣材料及告知拍賣情況，如有異議或主張優(yōu)先購買權(quán)請及時聯(lián)系本院，成交后再提出本院將不予受理。
上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。
五、保證金及成交款
拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人(支付寶/其他)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市越秀區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號(****)粵****執(zhí)*****號拍賣。
成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系方式：***-********(陳法官)。
另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項聯(lián)系電話：方小姐：***-********
聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)倉邊路**號
廣州市越秀區(qū)人民法院
二〇二五年六月六日
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
銀行：登錄后查看
地址：廣州市天河區(qū)珠江新城金穗路*號星匯國際大廈首層
聯(lián)系人：林小姐 ***********
銀行：登錄后查看登錄后查看
地址：廣州市體育東路***號平安大廈首層
聯(lián)系人：張先生 ***********
吳先生 ***********
銀行：登錄后查看
聯(lián)系人：龍小姐 ***********
銀行：登錄后查看
聯(lián)系人：鄒先生 ***-******** ***********
常先生 ***-******** ***********
