天津市寧河區(qū)人民法院
關(guān)于天津市寧河區(qū)橋北街光明路**號寧河吾悅廣場*號樓-*-*-***號房產(chǎn)拍賣的公告(一拍)
天津市寧河區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在天津市寧河區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市寧河區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址**.******.***/***/**?)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：標的物為天津市寧河區(qū)橋北街光明路**號寧河吾悅廣場*號樓-*-*-***房產(chǎn)(不動產(chǎn)權(quán)證號：津(****)寧河區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號)，證載規(guī)劃用途為非居住，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為商服用地，土地使用(承包)期限****年*月**日至****年*月**日。房屋建筑面積**.**平方米，房屋總層數(shù)*層，所在層*層。
特別提醒：該房產(chǎn)為“工抵房”，現(xiàn)登記在開發(fā)建設(shè)單位名下，屬于自建其他類型房地產(chǎn)新項目，需開發(fā)建設(shè)單位自行申報稅款，現(xiàn)開發(fā)建設(shè)單位尚未完成房產(chǎn)的稅費申報且無法明確申報時限，存在拍賣成交后無法完成房屋權(quán)屬變更的風險。另，房產(chǎn)過戶需要購房款增值稅專用發(fā)票，現(xiàn)開發(fā)建設(shè)單位尚未開具，亦不能明確時限，因缺少購房款增值稅專用發(fā)票可能導致過戶產(chǎn)生高額稅費。該房產(chǎn)為“工抵房”，現(xiàn)雖登記在開發(fā)建設(shè)單位名下，但房產(chǎn)拍賣成交后需按照二手房交易征收稅款。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示如下：
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
*、競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*、司法拍賣不動產(chǎn)成交后，買受人在繳納尾款期限前，應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書時，人民法院不予準許。買受人不符合當?shù)刭彿空?，將依法承擔悔拍等法律后果?/p>
買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，因委托的相關(guān)信息須在拍賣系統(tǒng)中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人(自然人本人、法定代表人、其他組織的負責人)及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方一同到天津市寧河區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競買成功后，競買人(自然人本人、法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的法律文書，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前*日**時止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
本次拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，不動產(chǎn)過戶時需遵守不動產(chǎn)所在地不動產(chǎn)過戶(包括過戶前是否需恢復原狀等)、限購等政策，競買人需詳細咨詢房地產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。
*、本次拍賣按現(xiàn)狀進行，競買人應慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、標的物可能存在的欠繳費等情形，請意向競買人應自行到相關(guān)單位調(diào)查核實。除辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)稅、費以外的其他費用由買受人自行協(xié)商解決。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關(guān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人應在拍賣前*日(節(jié)假日休息)之前向法院提交相關(guān)證明材料，經(jīng)法院確認后享有優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
本標的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣活動后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：天津市寧河區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(jù)(****)津****執(zhí)恢***號執(zhí)行裁定書作出。
本規(guī)則其他未盡事宜，請致電咨詢。
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天津市寧河區(qū)人民法院
二〇二五年四月三十日
