公示欄
根據(jù)最高人民法院《關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優(yōu)先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知，無法通知的，應當在網(wǎng)絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本次司法變賣，已按前述規(guī)定通知到了申請執(zhí)行人，被執(zhí)行人由于電話無人接聽未通知到位，特此公示。
變賣公告
墊江縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(競價周期與延時除外)在墊江縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：墊江縣人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：云南省曲靖市會澤縣會澤城市天驕中央大街東**號一層、二層房屋(最終以不動產(chǎn)權證書登記為準)，評估價：**.**萬元，變賣保留價：**.**萬元，變賣預繳款：**.**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元及其正整數(shù)倍數(shù)。
競買人在變賣競價前請務必完整、仔細閱讀淘寶網(wǎng)的司法變賣相關指南及本院發(fā)布的本拍品相關變賣公告、變賣須知、標的物調查情況表。
(一)標的物大證證號：云(****)會澤縣不動產(chǎn)權第*******號(大證)，建筑面積為：**號一層(**.**平方米)、**號二層(**.**平方米)。最終以不動產(chǎn)權證書登記為準。
(二)根據(jù)不動產(chǎn)查詢信息載明，標的物證載用途為商業(yè)服務，本次變賣標的物土地使用權類型不詳，評估報告顯示為出讓，產(chǎn)調未顯示，如果該標的過戶時需繳納土地出讓金、土地收益金等相關費用，以相關部門最終核算為準，具體情況請競買人自行前往現(xiàn)場核實或向相關部門了解。
(三)標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。
(四)標的物是否欠繳物業(yè)費，水、電費由買受人自行了解并承擔，標的物不排除存在其它欠費，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準；成交后所涉欠繳的水、電及物管等費用由買受人核實并承擔。
(五)據(jù)評估報告中展示的《協(xié)助執(zhí)行通知書》記載：“*、登錄后查看名下位于云南省曲靖市會澤縣城市天驕中央大街**、**、**、**、**、**號不動產(chǎn)截止至****年*月**日，該標的物未申請辦理不動產(chǎn)權登記，需足額繳納維修基金、契稅、登記費等費用后按相關清單提供材料后可申請辦理，辦理費用視具體情況而定。*、上述不動產(chǎn)所在宗地未繳納全部土地出讓金?！彼星焚M按照國家相關規(guī)定由相應主體承擔，因其欠費的法律風險、后續(xù)能否辦理不動產(chǎn)權證書及需要承擔的費用等，請競買人自行向相關部門了解核實并承擔相關法律風險。
(六)標的物的所有欠費(包括但不限于土地增值稅等)請競買人自行向相關部門了解核實，除本公告有特別說明的除外，按法律法規(guī)規(guī)定承擔。因本次變賣過戶形成的稅、費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。
(七)輝昱和拍工作人員現(xiàn)場勘查時發(fā)現(xiàn)，標的物二層已與相鄰門面相互打通使用，變賣標的按產(chǎn)權證進行交付，本院不負責恢復物理邊界，若涉及標的物內部結構恢復所產(chǎn)生的相關費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。
(八)本次變賣標的物是否限購，請競買人在競買前向相關職能部門詳細咨詢標的物欠費情況，以及房產(chǎn)及土地限購、過戶等相關政策，如未咨詢參與變賣的，買受人自行承擔無法過戶及相關稅費或其他費用風險。標的物成交后，法院負責出具過戶裁定書，進行現(xiàn)狀交付，由買受人自行承擔過戶、辦理不動產(chǎn)權證書不能的法律風險。
(九)據(jù)輝昱和拍工作人員向該標的物業(yè)管理公司工作人員了解到，該標的目前不通氣，具體情況請競買人自行前往物業(yè)管理公司了解并核實，請競買人注意。
(十)據(jù)評估報告顯示標的物證載位于云南省曲靖市會澤縣城市天驕中央大街**號，現(xiàn)場了解到實際登記小區(qū)名稱為：“城市花園”，經(jīng)核對及承辦法官確認為同一房屋。
(十一)標的物以現(xiàn)狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔相應的風險責任。
(十二)本次變賣標的物暫時無法辦理產(chǎn)權證書，最終辦理產(chǎn)權證需要根據(jù)開發(fā)商和當?shù)卣叩恼{整視情況而定。
(十三)本次變賣標的物由于未辦理產(chǎn)權證書，因此變賣標的物坐落、面積等房屋相關情況僅供參考，最終以不動產(chǎn)權為準。
(十四)本次變賣范圍不含室內固定裝飾裝修，不包含室內家具家電、設備等可移動物品。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始*日前向墊江縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到墊江縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。需辦理多人聯(lián)合競買的競買人請于競買開始*日前向墊江縣人民法院提交登記手續(xù)。
三、重要提醒：*、有意者請親自實地看樣，詳細情況可向本院、輝昱和拍及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認；*、變賣成交后，請買受人及時與司法拍賣輔助機構輝昱和拍聯(lián)系，以便咨詢下一步流程。
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶登錄后查看登錄后查看在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預約情況由重慶登錄后查看登錄后查看安排)。重慶登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：***-********(限工作時間)、***-***-****或關注公司微信公眾號、登錄登錄后查看自助預約。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別說明
(一)本次變賣已通知申請執(zhí)行人，被執(zhí)行人由于電話無人接聽未通知到位，變賣成交買受人付清全部變賣價款后，由人民法院負責標的物交付，買受人應按照人民法院的相關規(guī)定完成標的物的權屬變更及交付程序。
(二)請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》《變賣公告》《變賣須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本標的物。
(三)本次變賣，標的物室內情況的視頻、圖片僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，請競買人注意。
(四)標的物以現(xiàn)狀為準，法院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
(五)變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
(六)標的物以現(xiàn)狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
(七)標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自繳納相應的稅費。
(八)標的物所涉及的欠費(含物管欠費、水電氣欠費等)由買受人自行了解并承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。
(九)競買人主張優(yōu)先購買權的，應當在競價程序開始*日前經(jīng)墊江縣人民法院確認。
(十)對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前*日與本院聯(lián)系。
(十一)參加競買的人應當遵守《變賣公告》《變賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
(十二)法院有權依法定事由中止變賣或撤回變賣。
(十三)競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院。
(*)銀行付款方式：銀行匯款到指定法院賬戶(戶名：墊江縣人民法院，開戶行：中國工商銀行股份登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。
(*)支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看。
(*)變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
(十四)如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規(guī)從變賣預繳款中扣除相應的保證金金額，剩余的錢款退回反悔買受人，執(zhí)行法官應當裁定重新變賣。
重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人扣除的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
(十五)司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍時，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
變賣參與人在變賣競價時請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
(十六)依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，請買受人自行核對確認。
再次特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》《變賣須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。對于公告載明的拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，請意向競買人務必提高警惕，切勿相信其他機構及個人提供或發(fā)布的標的物信息，謹防上當受騙。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
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墊江縣人民法院
二〇二五年五月十九日
