江蘇省徐州市銅山區(qū)人民法院
關于[徐州市豐縣師寨商貿城*號樓****室無證房產(chǎn)]變賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：徐州市銅山區(qū)人民法院)進行公開變賣，現(xiàn)將相關內容公告如下：
一、變賣標的：徐州市豐縣師寨商貿城*號樓****室無證房產(chǎn)
權證號：/；建筑面積：***.**㎡ ；房屋用途：商住(詳情參見《標的物調查表》)
特別說明：
*.該標的物為無證房產(chǎn),不具備登記條件,無法在房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如咨詢該房稅收、過戶及其他能否辦證，適用該房管理辦法等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人按房屋現(xiàn)狀取得房屋,后續(xù)的產(chǎn)權登記事項及將來面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行承擔。
*.提供的面積均為預測面積(僅供參考)，最終房屋面積以產(chǎn)權部門出具的實測面積為準，可能存在的面積誤差而帶來的風險由買受人自行承擔。
二、競價時間：
變賣競價時間：****年*月**日**時開始進行為期**天的公開變賣活動(延時的除外)；
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。本院變更變賣時間的，將在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上重新公告。
三、變賣方式：
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。
順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
四、變賣參考價、起拍價、保證金、變賣預繳款及加價幅度：
變賣參考價：*****元， 起拍價：*****.**元，
保證金：*****元， 變賣預繳款：*****.**元，
增價幅度：****元
五、競買人條件：
競買人應當具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當?shù)叵拶徬拗普邽闇?。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與變賣的，應當承諾具備購房資格并自愿承擔法律后果。如因競買人虛構競買資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人、利害關系人、案外人認為虛構競買資格導致網(wǎng)絡司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權益遭受損害的，可以另行提起訴訟。
六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關資料遞交至法院。
網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結束前**小時完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在變賣開始前提前三個工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡服務提供者。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。
七、當事人及相關權利人通知情況及優(yōu)先權人參與事宜：
本次變賣事項已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當事人、已知優(yōu)先購買權人變賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
享有優(yōu)先購買權的人員(房屋租賃權人、財產(chǎn)按份共有人等)參與競買的，應于變賣開始前提前三個工作日向變賣人申報優(yōu)先購買權并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。
八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回變賣必須在變賣開始前**分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對變賣標的有異議者于變賣開始前提前三個工作日向本院提出并提交相應書面材料。
九、變賣財產(chǎn)瑕疵：該房產(chǎn)為無證房產(chǎn)，無法在房產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權證及過戶手續(xù)，如咨詢該房稅收、過戶及其他能否辦證，適用該房管理辦法等情況，請自行到相關職能部門咨詢確認。提供的面積均為預測面積，最終房屋面積以產(chǎn)權部門出具的實測面積為準。本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，標的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標的物實際地址不一致情形，競買人務必實地看樣后參與競買，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
十、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托泉伸法拍在變賣期間對變賣標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。自本公告公布之日起至變賣結束前均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：***********。
變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構聯(lián)系統(tǒng)一安排。
十一、本院不負責處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承諾學區(qū)房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關學校。
十二、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應通過本拍品淘寶拍賣界面繳納變賣預繳款參與競買，競買人支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款，支付變賣預繳款如遇到困難可參考如下鏈接****-******.******.***/****/*********?******=***&********=**********&********=**。
競買人參與競買后，淘寶系統(tǒng)將自動凍結報名交納的變賣預繳款。變賣成交的，本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。其他競買者凍結的變賣預繳款自動解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣結束后自動解凍，凍結期間不計利息。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣成交余款應在成交之日起*日內繳入本院指定賬戶，繳納方式如下：
*、通過銀行卡匯款至法院賬戶：通過銀行匯款到本院指定賬戶(戶名：徐州市銅山區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**********************)，填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱。
*、通過淘寶訂單支付：成交后淘寶網(wǎng)訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為*天，用戶最長應在競拍成功后*日內完成操作(且應符合變賣公告約定的尾款支付期限)，超過*天的該筆訂單將關閉導致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應賬戶，并附帶相關繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進行對賬。
尾款支付教程可參考如下鏈接：
登錄后查看
十三、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書將在網(wǎng)絡拍賣平臺上公示。
十四、標的物的交接
尾款繳納后，買受人應于成交當日聯(lián)系拍輔機構泉伸法拍憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認書。
對于財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的房產(chǎn)，買受人應當在變賣成交后三日內向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定出具時間具備購房資格的證明材料，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作變賣成交裁定書。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，本院不予準許。
買受人領取變賣成交裁定書后應及時依法自行向登記管理機關申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應及時進行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內進行房產(chǎn)交接，買受人應提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標的所有權，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標的物如涉及違法違章部分，買受人應自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，與變賣人無關。
標的物如為帶租變賣，變賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應當按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五、標的物過戶所涉的一切稅、費和所需補交的相關稅、費：辦理房產(chǎn)過戶過程中，由買方承擔的契稅、印花稅由買方自行繳納，由賣方所承擔的個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院拍賣成交裁定書送達買受人之日起十五日內至本院進行代墊費用結算，逾期視為買受人自愿承擔全部稅費，本院不再進行代墊費用結算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應于收到拍賣成交裁定后十五日內向本院提交書面說明。
因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，相關法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，均由買受人承擔。
有可能存在的水、電、燃氣、排污、有線電視、物業(yè)管理費、車位管理費等其它費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于參與拍賣前至相關單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務等相關部門，如因買受人無力承擔稅費而導致變賣無效，買受人應承擔相應法律責任。
十六、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。同時，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
十七、人民法院組織的司法變賣房產(chǎn)活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十八、本次變賣的全程變賣輔助工作，本院已授權委托泉伸法拍公司為唯一輔助機構，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本變賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
變賣咨詢人：泉伸法拍 聯(lián)系電話：***********
本院監(jiān)督舉報電話：****-********。
聯(lián)系地址：徐州市銅山區(qū)長江西路**號
本公告同時在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上發(fā)布。
江蘇省徐州市銅山區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十七日
