特別提醒：本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助變賣，所有變賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。競(jìng)買人如需咨詢，請(qǐng)直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法變賣活動(dòng)中不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。
湖南省張家界市永定區(qū)人民法院
(變賣公告)
張家界市永定區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)起**天期間(變賣期間出價(jià)即進(jìn)入**小時(shí)倒計(jì)時(shí))在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(機(jī)構(gòu)名稱：張家界市永定區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法公開變賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：張家界市永定區(qū)南莊坪辦事處雅典國際家園***棟***共有住宅一套[權(quán)證號(hào)碼湘(****)張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，建筑面積***.**㎡]?！驹斠姟胺课萸闆r調(diào)查表”欄】
二、變賣價(jià)格：該拍賣標(biāo)的物詢價(jià)的價(jià)格為人民幣* *** ***.**元，預(yù)繳款為人民幣* *** ***元，起拍價(jià)為人民幣* *** ***元，保證金*** ***元，競(jìng)價(jià)幅度****元或其整倍數(shù)。
三、變賣地點(diǎn)：淘寶網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)(機(jī)構(gòu)名稱：張家界市永定區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)，本次變賣僅在淘寶網(wǎng)上公開進(jìn)行，本院未委托任何單位和個(gè)人代為處置該資產(chǎn)；變賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準(zhǔn)，競(jìng)買人在其他網(wǎng)站或平臺(tái)了解的公告信息本院不保證其準(zhǔn)確性和完整性。
四、競(jìng)買人條件：*、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競(jìng)買。
*、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣?住房限購、農(nóng)村宅基地等)的相關(guān)要求(可前往當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢)，如競(jìng)買人不符合相關(guān)購買資格而進(jìn)行競(jìng)買，導(dǎo)致房屋無法過戶的，法院不退還變賣款，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
*、競(jìng)買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與變賣。競(jìng)買人委托競(jìng)買的，須在競(jìng)買開始*個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*個(gè)工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。
*、申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交標(biāo)的物變賣起拍價(jià)全款；但債權(quán)數(shù)額小于標(biāo)的物變賣起拍價(jià)數(shù)額的，按照差額部分交納。請(qǐng)于變賣程序開始前向本院提交免交變賣價(jià)款申請(qǐng)，經(jīng)本院確認(rèn)許可并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后，才能參與競(jìng)買。
*、優(yōu)先購買權(quán)人(租賃人、共有人等)參加競(jìng)買的，應(yīng)最遲于變賣期開始前*個(gè)工作日內(nèi)向本院提交合法有效的資格證明，經(jīng)本院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。
*、與本標(biāo)的有關(guān)人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可向本院如實(shí)舉報(bào)。
*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的法院人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。
*、因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、競(jìng)拍規(guī)則：*、本次變賣適用線上報(bào)名，在變賣平臺(tái)上報(bào)名并交納變賣起拍價(jià)全款，以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，起拍價(jià)即為變賣保留價(jià)。
*、本次變賣不接受線下報(bào)名。
*、變賣期開始后，確定競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可以出價(jià)。本次司法變賣的變賣期為**天(期間出價(jià)即進(jìn)入**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束)。取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)程序時(shí)限內(nèi)無其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。
*、設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)順延*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
*、變賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，變賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人在支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)金額作為應(yīng)交納的標(biāo)的物變賣起拍價(jià)全款。變賣成交后，買受人交納的標(biāo)的物變賣起拍價(jià)全款可以充抵價(jià)款；變賣未成交的，競(jìng)買人交納的標(biāo)的物變賣起拍價(jià)全款在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，期間不計(jì)利息。
*、重要提示：變賣的起拍價(jià)全款金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及變賣的起拍價(jià)繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此提示在規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及變賣的起拍價(jià)繳納手續(xù)，導(dǎo)致在變賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的變賣的起拍價(jià)，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
六、變賣標(biāo)的物展示：本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人(法院、輔拍)對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調(diào)查等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前必須仔細(xì)審閱變賣標(biāo)的物資料，認(rèn)真查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競(jìng)買行為。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人(法院、輔拍)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
七、咨詢、時(shí)間與方式：公告發(fā)布之日起至競(jìng)價(jià)程序開始前一日止接受電話咨詢(上午*點(diǎn)-**點(diǎn)，下午**點(diǎn)**分-**點(diǎn)**分)，變賣標(biāo)的物看樣展示時(shí)間為法定工作日辦公時(shí)間，標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查勘需提前申請(qǐng)預(yù)約。初步定于開拍前三天實(shí)地看樣，如需看樣請(qǐng)?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌?bào)名確認(rèn)(短信報(bào)名方式：姓名+標(biāo)的物名稱)，聯(lián)系電話：***********。看樣地為標(biāo)的物所在地。
八、【特別提醒注意】:*、調(diào)查：本院查勘時(shí)，該房產(chǎn)租賃人使用，租賃已到期，可以實(shí)地看房，看房需提前預(yù)約。
*、費(fèi)用承擔(dān)：變賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)所發(fā)生的全部稅、費(fèi)等費(fèi)用。變賣標(biāo)的物所涉及到土地出讓金、水、電、氣、管理費(fèi)、戶口遷移等費(fèi)用及稅費(fèi)依照相關(guān)法律規(guī)定、均由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，均由買受人承擔(dān)(湖南省內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定：被執(zhí)行人繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，買受人繳納契稅、印花稅等稅費(fèi))。涉及被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買受人本人可先行墊付，并在五日內(nèi)繳納相應(yīng)稅費(fèi)(如有特殊原因經(jīng)本院同意后可延期辦理)，憑票據(jù)原件及買受人轉(zhuǎn)賬記錄前往法院報(bào)支墊付的費(fèi)用，逾期不報(bào)支或無法提供票據(jù)原件、本人轉(zhuǎn)賬記錄的，導(dǎo)致相關(guān)墊付費(fèi)用無法在法院領(lǐng)取的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
*、過戶問題：變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人收到執(zhí)行裁定書之日起五日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(如有特殊原因經(jīng)本院同意后可延期辦理)，若未及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因此產(chǎn)生過戶不能的法律風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自愿承擔(dān)，本院對(duì)該標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶及辦證不做保證，有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因買受人問題導(dǎo)致過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。如有標(biāo)的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，需修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
*、變賣成交：變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣的起拍價(jià)，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣的起拍價(jià)，高出部分的變賣余款應(yīng)在成交之日起**日內(nèi)繳入法院指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍。在付款時(shí)備注：買受人**成交尾款。(注：非買受人本人付款必需注明：代**支付成交尾款)。
賬戶名稱：張家界市永定區(qū)人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號(hào)：*****************
并在尾款繳納后十個(gè)工作日內(nèi)本人或本人和委托人到本院(地址：張家界市永定區(qū)西溪坪街道永定大道***號(hào))簽署《成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》和辦理變賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。
*、交付：變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的變賣標(biāo)的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格不做調(diào)整。變賣人(法院、輔拍)對(duì)標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如交付時(shí)標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修已被破壞、損毀，買受人可向破壞標(biāo)的物的人員追償相關(guān)損失，構(gòu)成犯罪的本院將移送相關(guān)職能部門。如被執(zhí)行人在規(guī)定期限不遷出房屋，本院將強(qiáng)制騰房，但標(biāo)的物的戶口、學(xué)位不在執(zhí)行范圍內(nèi)。變賣標(biāo)的物以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如標(biāo)的物系在建工程未完工的，標(biāo)的物交付不代表可以立即交付使用及辦理產(chǎn)權(quán)證，最終交付使用可自行前往物業(yè)公司辦理。
*、裝修問題：標(biāo)的物如已裝修，本次變賣包含門、窗等不可移動(dòng)的室內(nèi)外裝飾裝修，不包含可移動(dòng)家具、家電以及內(nèi)放物。具體裝修裝飾物品最終以法院解釋為準(zhǔn)。
*、計(jì)價(jià)貨幣：本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。
九、公平競(jìng)拍規(guī)則：變賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)買，不得操縱、壟斷競(jìng)買價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十、潛在競(jìng)拍風(fēng)險(xiǎn)：變賣人(法院)根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。變賣成功后，因解決法律等爭(zhēng)議，法院有權(quán)暫緩成交確認(rèn)、移交、撤銷網(wǎng)拍成交確認(rèn)等，因此而超出原成交、標(biāo)的物交付時(shí)間、網(wǎng)拍不成交及利息損失等，致使競(jìng)拍失去其它交易機(jī)會(huì)，系司法變賣的法律風(fēng)險(xiǎn)，人民法院不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任由此并不發(fā)生變賣款的扣減、國家賠償?shù)取?/p>
十一、異議時(shí)限：對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣開始前*個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、悔拍規(guī)則：變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十三、銀行充值提示:司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，并需將全款繳納后才能報(bào)名。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣全款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十四、融資貸款：*、競(jìng)買人如需要融資貸款，需在競(jìng)買前自行向金融機(jī)構(gòu)咨詢并辦理相關(guān)手續(xù)。本標(biāo)的物是否符合貸款條件、競(jìng)買人是否具備貸款資格均由金融機(jī)構(gòu)審核確定，系競(jìng)買人與金融機(jī)構(gòu)之間的自主行為，貸款成功與否、延遲發(fā)放貸款等引起的法律糾紛及后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。
*、競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后，必須按照本公告的指定期間付清余款。為確保金融機(jī)構(gòu)在本公告指定期間將貸款金額交至本院執(zhí)行賬戶，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買之前向金融機(jī)構(gòu)咨詢并辦理相關(guān)貸款審批手續(xù)，參拍之前未與金融機(jī)構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù)或競(jìng)買人原因，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)不同意發(fā)放貸款或金融機(jī)構(gòu)在公告指定期間內(nèi)不能發(fā)放貸款的，競(jìng)買人仍需在本公告的指定期間付清全部余款，若未付清全部余款，則視為悔拍。
*、關(guān)于貸款金額、貸款利率、收費(fèi)等情況由競(jìng)買人自行向金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理，系競(jìng)買人與金融機(jī)構(gòu)之間的自主行為。本院已知曉以下銀行可提供貸款咨詢服務(wù)(僅供參考，競(jìng)買人也可自行選擇其他金融機(jī)構(gòu))：登錄后查看,聯(lián)系人谷經(jīng)理***********，丁經(jīng)理***********。
十五、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《標(biāo)的物介紹》、《變賣公告》、《競(jìng)買須知》，標(biāo)的物情況介紹以實(shí)物為準(zhǔn)，公告內(nèi)容、照片等僅供參考，標(biāo)的物以交接時(shí)實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
法官電話：覃***********
咨詢看樣電話：馮***********
監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：湖南省張家界市永定區(qū)西溪坪街道***號(hào)張家界市永定區(qū)人民法院執(zhí)行局
此公告在淘寶網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布，網(wǎng)址登錄后查看、登錄后查看
張家界市永定區(qū)人民法院
二〇二五年六月五日
