拍賣公告
漯河市源匯區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：河南省漯河市源匯區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于漯河市源匯區(qū)湘江路與交通路交叉口東南角*號房(不動產(chǎn)權(quán)證號**********)
拍賣物建筑面積：**.**平方米
拍賣物用途：住宅
拍賣物性質(zhì)：商品房
拍賣物是否欠地價和土地使用費：由競買人自行向相關(guān)主管部門核實
拍賣物是否存在存在租約：否
評估報告對上述財產(chǎn)估價******元人民幣，第二次起拍價為******元人民幣，保證金：*****元(請備注，案號為(****)豫****執(zhí)恢**號的案件保證金)，增價幅度：****元。
本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣，拍賣物建筑面積、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。拍賣物建筑實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
二、競買人資格：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第二條、第三條之規(guī)定：人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。因房產(chǎn)所在地有房產(chǎn)限購政策，競買人須向當(dāng)?shù)貒敛块T詳細(xì)了解相關(guān)限購政策。因
不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如參與競受人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在****年*月*日前向河南省漯河市源匯區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人(法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到河南省漯河市源匯區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日前接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一定于****年*月*日**:**--**:**時安排看樣。
本次拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，請競買人先行到不動產(chǎn)登記部門和相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。拍賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。
因本次拍賣而產(chǎn)生應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)而未支付的稅費，由買受人墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款(不包含在本次交易前已拖欠的稅款費用、物業(yè)費用)，但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款(僅限抵押房地產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費、執(zhí)行費、拍賣產(chǎn)生的相關(guān)費用等)，如無剩余執(zhí)行款項退還已繳納稅款，將不再受理退款申請，買受人可另行向被執(zhí)行人追償，以物抵債承受人所繳納稅款(應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)部分)亦可另行向被執(zhí)行人追償。符合退還條件的，買受人應(yīng)自拍賣過戶裁定書送達(dá)之日起七日內(nèi)向本院提交墊付的稅款票據(jù)申請退稅款，逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證視為買受人自愿承擔(dān)。
非因本次拍賣而產(chǎn)生應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)而未支付的稅費，如買受人墊付后，依法可另行向被執(zhí)行人主張。
由買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)、相關(guān)費用自理。有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔(dān)。請競買人先行到相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
請競買人先行到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行咨詢。如不能辦理過戶的后果由買受人自行承擔(dān)。請競買人謹(jǐn)慎購買。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無已知優(yōu)先購買人。
如有優(yōu)先購買權(quán)人，****年*月公布司法解釋新規(guī)要求通知或公示。
九、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在買受人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：漯河市源匯區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)
*、拍賣未成交的，買受人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，買受人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：０３９５-３５６１７６０
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：*********** 張法官
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
河南省漯河市源匯區(qū)人民法院
二〇二五年七月十六日
