北京市第四中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在北京市第四中級(jí)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看,戶名：北京市第四中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
北京市昌平區(qū)神牛路**號(hào)*至**幢科教用途房地產(chǎn)及宗地內(nèi)加建房屋
評(píng)估價(jià)：*****萬(wàn)元；起拍價(jià)：*****.*萬(wàn)元；保證金：****萬(wàn)元；增價(jià)幅度：***萬(wàn)元。
特別提示：
*.本次拍賣(mài)房產(chǎn)詳細(xì)信息見(jiàn)評(píng)估報(bào)告；請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文； *.本次拍賣(mài)展示的照片僅作參考，具體以實(shí)物為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往現(xiàn)場(chǎng)查看；參與競(jìng)買(mǎi)即視為接受由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失； *.參與競(jìng)買(mǎi)須符合當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人須自行了解，競(jìng)買(mǎi)人須符合購(gòu)買(mǎi)條件； *.拍賣(mài)標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)； *.請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解相關(guān)欠費(fèi)情況，欠繳費(fèi)用依法承擔(dān)，參與競(jìng)買(mǎi)即視為接受由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)； *.本次拍賣(mài)標(biāo)的物本院已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)查，相關(guān)情況在評(píng)估報(bào)告中對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說(shuō)明。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)，認(rèn)真研究查看拍賣(mài)標(biāo)的物的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物充分了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)； *.財(cái)產(chǎn)交接時(shí)間較長(zhǎng)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人了解后謹(jǐn)慎競(jìng)拍，一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即視為接受相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)損失； *.評(píng)估報(bào)告所評(píng)估的價(jià)值，為估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)正常交易的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，未考慮其上市交易所涉及的可能存在的欠繳稅金和相關(guān)費(fèi)用(包括稅收、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)及其滯納金等)對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響，也未就以上可能存在的欠繳金額進(jìn)行扣除； *.占有人稱**、**幢有租賃，但承租日期完畢本院查封日期。**、**幢有人居住，占有人稱其因被執(zhí)行人欠薪暫時(shí)居住。拍賣(mài)標(biāo)的物存在部分加建且未取得相應(yīng)規(guī)劃文件，如需維修、拆除相應(yīng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)； **.估價(jià)對(duì)象證載**幢未能進(jìn)入查勘，僅對(duì)可視部分、外觀情況及周?chē)h(huán)境進(jìn)行實(shí)地查勘； **.估價(jià)對(duì)象所在廠區(qū)范圍內(nèi)遺留有多臺(tái)原生產(chǎn)使用大型設(shè)備設(shè)施，且存在查封情況，本次評(píng)估及上拍范圍內(nèi)不包括上述設(shè)施設(shè)備。
提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
特別提示：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣(mài)標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參與競(jìng)買(mǎi)前，自行向有關(guān)部門(mén)咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買(mǎi)受人沒(méi)有相應(yīng)資格或者資質(zhì)，不符合限制購(gòu)買(mǎi)和使用條件，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認(rèn)定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認(rèn)定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，或二者并處。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
咨詢時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(周一到周五*:**--**:**)。
標(biāo)的咨詢電話：***-********。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi)均依法承擔(dān)。(特別提醒關(guān)于稅費(fèi)、是否限購(gòu)情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門(mén)、房管部門(mén)、國(guó)土部門(mén)、教育部門(mén)、所在樓盤(pán)的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解)。
八、對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程(拍賣(mài)前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入北京市第四中級(jí)人民法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶：
開(kāi) 戶 名：(****)京**執(zhí)恢**號(hào)
開(kāi)戶銀行：登錄后查看(行號(hào)************)
賬 號(hào)：*******************
注：戶名中()請(qǐng)使用英文半角模式輸入
拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
咨詢電話：范法官***-******** 監(jiān)督電話: *****
聯(lián)系地址：北京市第四中級(jí)人民法院，北京市豐臺(tái)區(qū)三頃地甲*號(hào)。
北京市第四中級(jí)人民法院
二〇二五年五月十二日
