五華縣人民法院
關(guān)于拍賣梅州市梅江區(qū)江南辦彬芳大道中**號第一棟***單元的房產(chǎn)的公告
(第二次)
五華縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在五華縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(法院賬戶名：五華縣人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
| 案 號 |
(****)粵****執(zhí)***號 |
| 名 稱 |
梅州市梅江區(qū)江南辦彬芳大道中**號第一棟***單元 |
| 不動產(chǎn)證號 |
粵(****)梅州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 建筑面積 |
**.*㎡ |
| 詢價價格 |
人民幣******元 |
| 起 拍 價 |
人民幣******.**元 |
| 保 證 金 |
人民幣*****元 |
| 加價幅度 |
人民幣****元 |
二、競買人條件：
競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(*)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；(*)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(*)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(*)第(*)至第(*)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
三、競買前情況須知：
*、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本次拍賣標的法院已委托同登錄后查看負責(zé)標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。
現(xiàn)場看樣時間：自行看樣。
咨詢電話：****-*******。
對競買人是否具備購房資格，對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
五、拍賣方式：
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
六、特別提示：
標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。 拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
七、拍賣成交相關(guān)：
*、競價成功后，買受人應(yīng)在七天內(nèi)將余款(扣除保證金后的余款)交入法院指定賬戶：(戶名：五華縣人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)
交款時請注明“網(wǎng)絡(luò)拍賣”字樣和(****)粵****執(zhí)***號。
*、經(jīng)本院核實到賬后，在本院通知的時間憑付款憑證及相關(guān)身份材料，到五華縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》、領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)。
*、簽訂確認書后在本院通知的時間領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》等文書，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
*、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費依照相關(guān)稅法規(guī)定由各自承擔(dān)，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。
在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)稅、印花稅、權(quán)證工本費、(個人)企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，以相關(guān)部門最終核定為準)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的有可能存在的物業(yè)費、水、電、煤等欠費及滯納金均由買受人承擔(dān)，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。未明確繳費義務(wù)人的費用由本院視情況而定。
*、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
*、網(wǎng)拍輔助工作費用由被執(zhí)行人承擔(dān)(依據(jù)為《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)接受委托后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣后成交的，按照標準收取工作費用。流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，費用由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額。
八、其他：
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
對上述標的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
標的咨詢電話：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******(曾法官)
聯(lián)系地址：五華縣人民法院
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
五華縣人民法院
二〇二五年五月二十七日
