廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院關(guān)于拍賣深圳市龍崗區(qū)南灣街道嶺宏健康家園*棟****房產(chǎn)的公告(第一次)

(****)粵****執(zhí)*****號(hào)

廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(戶名：深圳市龍崗區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人顏海名下位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道嶺宏健康家園*棟****房產(chǎn)【權(quán)屬證號(hào)：粵(****)深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】，證載建筑面積為***.**平方米，建筑面積以主管登記部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細(xì)信息請(qǐng)查看評(píng)估報(bào)告書或本頁(yè)面最下方附件?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查反饋不詳是否有人居住，租約不詳，截至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人向法院申報(bào)租約材料，租約、房產(chǎn)居住、租賃情況等，需競(jìng)買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。****年*月至****年*月期間，該房產(chǎn)拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等合計(jì)*****.**元，費(fèi)用持續(xù)產(chǎn)生中。如有糾紛，競(jìng)買人另尋法律途徑解決。

定向詢價(jià)結(jié)果：*******.**元，起拍價(jià)：*******.**元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

特別提示：(一)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家及深圳市目前的房屋限購(gòu)政策，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競(jìng)買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購(gòu)政策參加競(jìng)買，構(gòu)成惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金、罰款等處理；

(二)拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，委托代理人與競(jìng)買人須在競(jìng)買開始前*個(gè)工作日內(nèi)到法院辦理委托手續(xù)(廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院，聯(lián)系電話***********)，提交競(jìng)買所需的委托材料可先電話咨詢，材料不全不予接收；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，如需看樣的，請(qǐng)?jiān)陂_拍前*日與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系(聯(lián)系電話***********)，并請(qǐng)編輯信息【信息內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱+案號(hào)(案號(hào)在標(biāo)題右下方可查看)”】發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼***********，作為看樣登記。看樣當(dāng)天請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，無鑰匙房產(chǎn)需業(yè)主同意方能安排看樣)。

法院委托登錄后查看承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提示：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

本次拍賣可貸款競(jìng)拍，具體事項(xiàng)請(qǐng)?jiān)旈啞杜馁u須知》第十九條。

七、拍賣成交后：(一)競(jìng)得人在競(jìng)買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后*個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購(gòu)房資格。

該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競(jìng)得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后，競(jìng)得人填寫申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。競(jìng)得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

(二)公積金中心在收到申請(qǐng)后*個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，并出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書》。

競(jìng)得人可在申辦頁(yè)面查看和下載電子版《購(gòu)房資格證明》。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

(三)競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起**個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

(四)競(jìng)得人無購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。

(五)法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

八、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費(fèi)的承擔(dān)主體及具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個(gè)工作日內(nèi)，持有效憑證至法院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與法院聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、(一)本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：截止至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人申報(bào)。

(二)通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：

法院已依法通知雙方當(dāng)事人。如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

十二、拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的資金******元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十三、競(jìng)得人須在****年*月*日前將拍賣成交尾款(拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款)一次性繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市龍崗區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號(hào)：**************)，款項(xiàng)全部繳清后，法院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法院說明原因并提交書面申請(qǐng)，法院同意后方可延期繳款。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十五、特別提示：京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)是法院對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺(tái)，法院未委托或指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，法院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競(jìng)買人在競(jìng)買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢。

司法輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：***********、****-********

法院監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍崗中心城德政路*號(hào)。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。

二〇二五年五月十二日