汕頭市龍湖區(qū)汕汾路***號(hào)宜華城大花園天鵝邸**幢全幢的房地產(chǎn)
拍賣公告(第二次)
廣東省汕頭市龍湖區(qū)法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于汕頭市龍湖區(qū)汕汾路***號(hào)宜華城大花園天鵝邸**幢全幢的房地產(chǎn)(尚未辦理首次登記，按現(xiàn)狀處置)。
起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向汕頭市龍湖區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到汕頭市龍湖區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：看樣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)**分，請(qǐng)自行前往待拍賣房產(chǎn)處看樣。
需要預(yù)約看樣的，請(qǐng)將姓名、聯(lián)系電話及拍賣標(biāo)的名稱編輯短信發(fā)送至手機(jī)號(hào)***********，看樣報(bào)名截至看樣前一天。
咨詢電話： ***********(洪先生)。
特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，司法拍賣網(wǎng)上的相片僅提供參考，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵保證。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功)。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
六、特別說(shuō)明：
(一)涉案房地產(chǎn)未辦理首次登記，按現(xiàn)狀拍賣和交付，存在無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)汕頭市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心對(duì)上述房地產(chǎn)有關(guān)情況的復(fù)函：“登錄后查看開發(fā)位于汕汾路***號(hào)宜華城大花園天鵝邸項(xiàng)目，尚未向我中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)天鵝邸**、**幢不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積，經(jīng)查詢汕頭市不動(dòng)產(chǎn)登記交易綜合服務(wù)平臺(tái)，上述不動(dòng)產(chǎn)查無(wú)抵押登記記錄，其中，天鵝邸**幢全幢已被貴院(****)粵****執(zhí)恢**號(hào)案件預(yù)查封，查封期限為****年*月**日至****年*月**日，汕頭市龍湖區(qū)人民法院(****)粵****執(zhí)****號(hào)、廣東省深圳市中級(jí)人民法院(****)粵**執(zhí)恢***號(hào)之八案件輪候在后；天鵝邸**幢全幢的不動(dòng)產(chǎn)已被本院(****)粵****執(zhí)恢**號(hào)案件預(yù)查封，查封期限為****年*月**日至****年*月**日，廣東省深圳市中級(jí)人民法院(****)粵**執(zhí)恢***號(hào)之八案件輪候在后。按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部第**號(hào))第二十四條“未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。”的規(guī)定，上述房地產(chǎn)不符合辦理分戶轉(zhuǎn)移登記的條件，也無(wú)法依據(jù)現(xiàn)狀拍賣、變賣后辦理過(guò)戶手續(xù)”。
根據(jù)汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的復(fù)函：“*.截至****年**月**日，汕汾路***號(hào)宜華城大花園天鵝邸**幢*-*層和**憧*-*層已辦理商品房合同網(wǎng)簽手續(xù)，賣方為登錄后查看，買方為登錄后查看，網(wǎng)簽日期為****年*月**日。*.根據(jù)(****)粵**執(zhí)恢***號(hào)《廣東省深圳市中級(jí)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書》，我局協(xié)助深圳市中級(jí)人民法院查封上述房屋(上述房產(chǎn)最新權(quán)屬登記及查封抵押情況請(qǐng)向市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心查詢〉*.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定‘下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；’，我局認(rèn)為上述房產(chǎn)處于查封狀態(tài)，且買賣雙方未撤銷商品房合同網(wǎng)簽關(guān)系，不適合通過(guò)拍賣、變賣等方式司法處置給第三方”。
(二)本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，因涉案房地產(chǎn)未核定面積，拍賣的不動(dòng)產(chǎn)最終權(quán)屬面積、范圍以辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門最終核定為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門最終核定的面積與評(píng)估報(bào)告、拍賣公示面積記載不一致時(shí)，拍賣款多不退、少不補(bǔ)。涉及規(guī)劃等變化、宗地四至范圍的界定由買受人或承受人自行向有關(guān)部門理楚。拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀為毛坯房，拍賣成交后若存在延遲交付的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人或承受人自行承擔(dān)。
(三)競(jìng)買人應(yīng)自行了解上述拍賣標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守。本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
(四)涉及拍賣標(biāo)的物的水、電、物業(yè)管理等問題及費(fèi)用，由買受人或承受人自行處理解決。
(五)因起拍價(jià)已考慮稅費(fèi)由買受人或承受人承當(dāng)情況，故標(biāo)的物的過(guò)戶所需的一切應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅、費(fèi)等(包括但不限于契稅、增值稅、地價(jià)款和拍賣標(biāo)的物涉及的其他費(fèi)用等款項(xiàng))均由買受人或承受人承擔(dān)。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在拍賣成交后十日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳繳入本院指定賬戶(戶名：汕頭市龍湖區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************)，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)天鵝邸**幢拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上(短信本院不作回復(fù))，成交裁定書出具后將由專人通知買受人或承受人領(lǐng)取。拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線電話：***********。
聯(lián)系地址：汕頭市黃河路**號(hào)。
相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院
二〇二五年七月十一日
