寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院關(guān)于銀川市金鳳區(qū)寧安大街***號(hào)華府萬(wàn)和城**號(hào)樓*單元*號(hào)商業(yè)房的公告
銀川市興慶區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：(具體情況見調(diào)查情況表和評(píng)估報(bào)告)
| 標(biāo)的物名稱 |
銀川市金鳳區(qū)寧安大街***號(hào)華府萬(wàn)和城**號(hào)樓*單元*號(hào)商業(yè)房 |
| 所在層/總層 |
建筑面積(㎡) |
結(jié)構(gòu) |
房屋用途 |
產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
建成年代 |
| 證載 -*-*/** 實(shí)際 *-*/** |
***.** |
鋼混 |
商業(yè)服務(wù) |
房權(quán)證金鳳區(qū)字第 ********** 號(hào) |
****年 |
| 評(píng)估總價(jià)： |
*******元 |
| 變賣預(yù)繳款： |
*******元 |
| 保證金： |
******元 |
| 加價(jià)幅度： |
****元 |
注：
*、請(qǐng)全面認(rèn)真閱讀附件“評(píng)估報(bào)告書”全文。
*、請(qǐng)買受人在競(jìng)拍前進(jìn)行咨詢，因未聯(lián)系溝通直接競(jìng)拍造成權(quán)屬爭(zhēng)議無法過戶等由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
*、圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人親自實(shí)地看樣。
二、依照最高人民法院(法釋【****】**號(hào))《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的，競(jìng)買人參加競(jìng)買需按照國(guó)家及地方政府法律法規(guī)限購(gòu)政策的規(guī)定，需具備競(jìng)買(購(gòu)房)資格并提交參與競(jìng)拍所具備競(jìng)買(購(gòu)房)資格的證明材料。競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買(購(gòu)房)資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。特別提醒，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續(xù)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
四、咨詢展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束止接受咨詢，本院已委托登錄后查看并出具委托手續(xù)，由登錄后查看統(tǒng)一安排咨詢、看樣等工作。咨詢電話：***********、***********
五、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)際交付為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理(法院協(xié)助辦理，是否能辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件請(qǐng)買受人自行到相關(guān)部門了解)，逾期未辦理的自行承擔(dān)相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，所墊付的稅費(fèi)由法院向買受人返還)。
拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等)由買受人承擔(dān)。如涉及測(cè)繪費(fèi)用、土地出讓金等由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
對(duì)拍賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢了解。
拍賣標(biāo)的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)過戶時(shí)間較長(zhǎng)、辦理二次過戶費(fèi)用增加等情況；或因國(guó)家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競(jìng)買人親自到國(guó)家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
如因特殊原因?qū)е聼o法騰房、無法辦理過戶，將全額返還拍賣房屋所得款項(xiàng)，期間不計(jì)利息。
八、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十一、本標(biāo)的物無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
十二、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓笫諆?nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：
戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號(hào)：(*******************)
未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。買受人悔拍后保證金不予退還。
十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
銀川市興慶區(qū)人民法院監(jiān)督電話：****-*******
拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)咨詢電話：***-***-****
拍賣咨詢：登錄后查看
咨詢電話：***********、***********
聯(lián)系地址：銀川市興慶區(qū)上海東路**號(hào)銀川市興慶區(qū)人民法院
附：評(píng)估報(bào)告副本
銀川市興慶區(qū)人民法院
二〇二五年五月十五日
