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廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院

變賣公告

(****)端法司 拍字第***號

(****)粵****執(zhí)恢***號

肇慶市端州區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止共**天期間內(nèi)(競價周期與延時的除外)在廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院，拍賣網(wǎng)址：****.**.***/****)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：肇慶市端州區(qū)站北路**號**幢***房[產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)肇慶市不動產(chǎn)權(quán)第*******號][詳見詳細(xì)情況見拍賣須知及標(biāo)的物描述]

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。

注：一般情況下，關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(符合稅收優(yōu)惠情況除外)如下(僅含本次拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的相關(guān)稅費)：

特別說明：

*.本標(biāo)的物可交吉，按現(xiàn)狀交付。如買受人競得后需法院清場的，應(yīng)在拍賣成交裁定書送達(dá)后三十日內(nèi)向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點作存放清出物品的風(fēng)險；拍賣成交繳納全款后法院負(fù)責(zé)清場按現(xiàn)狀交付，一般情況下三個月內(nèi)騰退，特殊情況下六個月內(nèi)騰退。

*.拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)，因過戶期間產(chǎn)生的雜費(如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電煤氣費等)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。

*.因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)；

拍賣企業(yè)或其他組織房產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理。由于企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。

*.買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費)由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次拍賣款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起**個工作日內(nèi)。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，不再在本次拍賣款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。(附稅費的初步預(yù)算情況，確切稅費以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn))。

*、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。

*.拍賣財產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣財產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理拍賣財產(chǎn)權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長，由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)；

*.由于無法進(jìn)入案涉標(biāo)的物室內(nèi)，無法知悉室內(nèi)情況

*.案涉標(biāo)的物權(quán)利性質(zhì)為劃撥用地，拍賣成交后，買受人需繳納一定的土地出讓金，建議意向競買人在競拍前向相關(guān)部門了解具體辦理流程和繳納金額。

*.根據(jù)肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局復(fù)函，上述案涉標(biāo)的物為市直經(jīng)濟(jì)適用住房，可辦理上市交易，競買人沒有資格限制，但需繳納土地收益等價款，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對上述案涉標(biāo)的物不實施政府回購。拍賣成交后，須按照肇慶市經(jīng)濟(jì)使用住房上市交易有關(guān)規(guī)定和購房合同協(xié)議約定，繳納土地收益等價款(如土地出讓金、土地增值收益或政府性補(bǔ)貼等)，計價公式：按評估價的*%繳納土地出讓金和扣除原購房款以及有關(guān)稅費后，所得收益的**%上繳財政，完善產(chǎn)權(quán)后房屋性質(zhì)可變?yōu)樯唐贩?。上述?jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)請到肇慶市住房保障管理服務(wù)中心辦理(端州區(qū)和平路**號四樓大廳)。(詳見附件復(fù)函)

**.根據(jù)肇慶市自然資源局復(fù)函稱，被執(zhí)行人張江濤與甲方公司簽訂集資建房協(xié)議，甲方公司分配給被執(zhí)行人名下的上述案涉標(biāo)的住房，建筑面積**.**㎡，套內(nèi)面積**.**㎡，分?jǐn)偯娣e**.**㎡。套內(nèi)面積銷售單價****.**/㎡，房屋總售價人民幣******.**元。采用職工集資辦法建房，被執(zhí)行人向甲方公司預(yù)付房款******元，預(yù)付辦證稅費*****元。待辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后結(jié)算多退少補(bǔ)。(詳見附件集資建房協(xié)議)

**.請意向競買人在競拍前清楚了解上述情況，一旦拍賣成交，則視為買受人已知悉清楚，一切后果自負(fù)。

**.相關(guān)物業(yè)欠費，請意向競買人在競拍前自行向相關(guān)部門了解。

二、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日(節(jié)假日除外)期間接受咨詢。

京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。

京東拍賣(廣東)標(biāo)的物詳情咨詢/預(yù)約看樣/貸款咨詢電話：****-***-***。

三、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款(******元)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險：本次變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在參加變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，請親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢確認(rèn)，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，繳納競買保證金，即表明已完全了解、接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔(dān)有關(guān)風(fēng)險。

另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；④變賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。

六、若上述房地產(chǎn)涉及抵押、查封等，變賣成交后，法院院辦理解封手續(xù)或通知抵押權(quán)人辦理涂銷抵押手續(xù)，需要一定時間。買受人付清全部變賣價款后應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

七、按現(xiàn)狀變賣，買受人自行了解情況和自行接收標(biāo)的物，自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)過戶的所有稅費等由競買人自行到有關(guān)部門了解。辦理過戶手續(xù)的所有風(fēng)險及因此產(chǎn)生的糾紛由買受人自行解決。因辦理過戶所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行到有關(guān)部門了解。

八、競買人條件

(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。)

(二)競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托拍賣授權(quán)手續(xù)，并于拍賣開始前五個工作日交到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開始前五個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****-***-***)

(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬，匯款到本院指定賬戶(戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)恢***號]及標(biāo)的名稱。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請耐心等待。變賣未成交的(即流拍的)，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。

十三、可貸款拍品的貸款須知：

(一)競買人如需申請拍賣貸款服務(wù)的，可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)，就具體事項自行與金融機(jī)構(gòu)對接。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。

(二)貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍(變)賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。競買人不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時間交付拍賣款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

(三)競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

京東拍賣(廣東)標(biāo)的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：****-***-***。

京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。

預(yù)約看樣請編輯短信發(fā)送至***********(工作時間內(nèi)接受登記，報名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn))。

端州法院監(jiān)督電話： ****-*******

聯(lián)系地址：廣東省肇慶市端州區(qū)端州一路***號

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二〇二五年四月二十八日