南平市建陽區(qū)人民法院關(guān)于變賣南平市建陽區(qū)武新路****號(碧全月亮灣*幢*****房)的公告
(****)閩****執(zhí)***號
南平市建陽區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(競價周期與延時除外)在南平市建陽區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：南平市建陽區(qū)人民法院，登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：被執(zhí)行人吳**名下坐落于南平市建陽區(qū)武新路****號(碧全月亮灣*幢*****房)［所有權(quán)證號：閩(****)南平市不動產(chǎn)權(quán)第*******號］。
(一)拍賣標(biāo)的物基本情況
*、財產(chǎn)范圍：拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍包括建筑物、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
*、建筑面積:***.**㎡。
*、房屋用途：成套住宅。
*、總層數(shù)：**層，所在層：**層。
*、權(quán)利性質(zhì)：出讓。
起拍價：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元/次上述起拍價不含買賣雙方的稅費和各項欠費。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。該公司一切答復(fù)內(nèi)容僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實。
拍賣開始前接受咨詢，咨詢電話***********(雙休日節(jié)假日除外)，本院不組織統(tǒng)一看樣，標(biāo)的物的方位，請競買人自行確定并前往看樣。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或者未提前到法院辦理，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、特別提醒：*、法院所展示的照片僅供參考，交付時以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自前往實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)信息以不動產(chǎn)登記證載內(nèi)容為準(zhǔn)，拍賣按照標(biāo)的物實物現(xiàn)狀進(jìn)行處置，但不代表本院對違章行為的認(rèn)可，若有涉及違章搭建部分，屆時由買受人自行承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費用和后果，包括但不限于相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除、拆遷及補(bǔ)償不能或無法過戶、交付等。*、請詳細(xì)閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》，競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)及所涉及的相關(guān)稅費由買受人自行了解辦理，競買人在競買前應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門了解相關(guān)規(guī)定及政策，若因不符合過戶條件導(dǎo)致無法過戶的，由買受人自行承擔(dān)過戶不能等責(zé)任。
若該標(biāo)的物暫時不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，買受人按照標(biāo)的物的權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負(fù)責(zé)。拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
六、稅費承擔(dān)：拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。所涉及的應(yīng)由原所有人(被執(zhí)行人)即賣方所承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的過戶裁定書后**日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人)等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、變賣成交后買受人悔拍或逾期未支付變賣款，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前**日向本院主張優(yōu)先購買權(quán)，逾期不主張的視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：南平市建陽區(qū)人民法院，開戶銀行：南平市建陽區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：**** **** **** **** **** **** **** **)。如需《當(dāng)事人繳款通知書》可到南平市建陽區(qū)人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，(付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：***********、***********(周末，節(jié)假日不接受咨詢)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
南平市建陽區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十日
