深圳市福田區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在深圳市福田區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：廣東省深圳市福田區(qū)園嶺東路園東花園裙樓第一層**【權(quán)屬證號：粵(****)深圳市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】；拍賣物建筑面積為：**.**平方米(具體以相關(guān)主管部門最后核定為準)；房屋用途：商業(yè)；房屋性質(zhì)：商品房。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。承租人提交租賃合同，租期自****年*月*日至****年*月*日，后于****年*月**日被執(zhí)行人與承租人簽訂補充協(xié)議，約定免除承租人****年*月*日至****年*月*日租金一個月，從****年*月*日起至****年*月*日止，月租金由原月租金*****元變?yōu)樵伦饨?***元，不再遞增，承租人已付****年*月至****年*月租金給被執(zhí)行人。
起拍價：*******.**元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數(shù)。
經(jīng)深圳市福田區(qū)稅務局函復, 該房產(chǎn)以*******.**元起拍價為標準, 個人所得稅為******.**元(按拍賣核定征收)或******.**元(按個人核定征收)，印花稅為***.**元(按個人轉(zhuǎn)讓非住宅類預核)，增值稅及其余相關(guān)附加稅未給出具體金額，以上稅種及稅費金額僅供參考。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系，咨詢電話****-********。本院不組織看樣，自行看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。上述房產(chǎn)是否拖欠物業(yè)費由競買人自行核實。
六、競買人應當具備完全民事行為能力。自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。參與競買住宅類房產(chǎn)的競拍人應符合當?shù)仃P(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向深圳市福田區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到深圳市福田區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、拍賣成交時，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。
原權(quán)利人負擔的部分，買受人需先行墊付。先行墊付后，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務均由買受人承擔。
因稅務機關(guān)要求“先稅后征”的，司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執(zhí)行人應先行墊付原產(chǎn)權(quán)人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*日與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。
十二、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、拍賣成交后，買受人應在**個工作日內(nèi)將拍賣余款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性匯入本院指定賬戶(戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，可以責令買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********，本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構(gòu)：登錄后查看**********
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
深圳市福田區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十八日
