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滁州市全椒縣二郎口鎮(zhèn)古城村龍蝦蒸煮線建設項目公告

安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所

附件：

廠房租賃合同

廠房委托方(甲方)：

廠房承租方(乙方)：

合同簽訂地點：

合同簽訂時間：登錄后查看

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃廠房的地址、面積、用途

廠房坐落于間 數(shù)

建筑面積(平方米)租賃用途

乙方使用租賃廠房必須符合廠房設計用途及相關制度規(guī)定，若由此造成乙方不能按預想的方案使用廠房并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

廠房租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。

第三條：履約保證金(含風險保證金)

廠房履約保證金(含風險保證金)為人民幣(元)，乙方應在將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金(含風險保證金)在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金(含風險保證金)中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金(含風險保證金)中扣除。

第四條：廠房租金、交納方式、交納時間

(一)首年租金為人民幣：(元)。遞增情況。

(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

(三)乙方須在合同簽訂之日起個工作日內向甲方繳納首期租金，計：(元)，租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始日前向甲方支付。

第五條：廠房交付

*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于日內將租賃廠房交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付廠房且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

*、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

*、甲方交付租賃廠房時應保證廠房本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外)，《租賃廠房現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：廠房收回

*、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內無條件將廠房歸還甲方。

*、乙方交還廠房時應保證廠房本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*、對于該廠房內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

*、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃廠房現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回廠房。

第七條：裝修改造

*、廠房租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃廠房進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；廠房進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞廠房主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

*、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*、在廠房裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行廠房裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務

*、甲方按期向乙方收取廠房租金并出具收款票據(jù)。

*、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

*、甲方對廠房主體結構的安全負責，并負責廠房主體結構日常的維修、維護。

*、甲方按現(xiàn)狀提供租賃廠房現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

*、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃廠房的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。

*、甲方應保證租賃廠房無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

*、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

*、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該廠房產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

*、乙方負責合同履行期內廠房日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

*、乙方負責廠房附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

*、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃廠房內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

*、如廠房主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

*、租賃期內如甲方出售廠房產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內該廠房所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

*、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的廠房招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。

第十條：合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于廠房的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*、該廠房因城市建設需要被依法列入廠房拆遷范圍的。

*、因廠房所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該廠房的。

*、因自然災害等不可抗力因素致使廠房毀損、滅失或造成其他相關損失的。

*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回廠房，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

*、擅自將該廠房轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。

*、不支付或者不按照約定支付租金達日的。

*、欠繳各項費用達元。

*、擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。

*、利用該廠房從事違法活動的。

*、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

*、甲方未按約定時間交付該廠房，每延遲一天應按的標準承擔違約賠償金。

*、甲方未及時對廠房主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

*、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金。

*、如因該廠房的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

*、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金。

*、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該廠房進行裝修或在施工中破壞廠房結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

*、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的百分之。

*、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按標準承擔違約金。

*、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方廠房的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按 標準承擔違約金。

*、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收廠房后，該處租賃廠房、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式處理：

*、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

*、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所鑒證。合同簽訂地點：。

本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關部門備案份。

委托方(蓋章)：承租方(蓋章)：

代理人： 代理人：

地址：(身份證號碼)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月 日 年 月 日