拍賣公告
廣東省佛山市中級人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省佛山市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：佛山市中級人民法院)對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動?！緢?zhí)行案號：(****)粵**執(zhí)***號】現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物、起拍價、保證金以及增價幅度】
*. 佛山市順德區(qū)勒流街道東風(fēng)村委會東風(fēng)中路福昌大街福順巷*號。不動產(chǎn)權(quán)證：粵(****)佛順不動產(chǎn)權(quán)第*******號，面積：***.**平方米，土地/房屋用途：農(nóng)村宅基地/成套住宅，登記日期：****年*月**日，權(quán)利性質(zhì)：批準(zhǔn)撥用/自建房。法院交付。
*. 起拍價人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
二、【競買人資格及禁止】
*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
*.【限購政策】受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格；標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*. 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)(****)**號)規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，以及《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地管理的通知》(順建函(****)***號)第二條規(guī)定：“農(nóng)村村民將原有住房轉(zhuǎn)讓、出租或贈與他人后，再申請使用宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第五條規(guī)定：嚴(yán)格宅基地的轉(zhuǎn)讓。未建成房屋或未取得房屋所有權(quán)證書的宅基地不得轉(zhuǎn)讓；已取得房屋所有權(quán)的集體性質(zhì)宅基地，除因繼承、本村范圍的宅基地上房屋換產(chǎn)和人民法院生效法律文書導(dǎo)致的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移外，其余涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的受讓方(買方或受贈人)必須同時滿足以下條件：(*)本村村民；(*)年滿**周歲；(*)符合分戶條件，本人名下無宅基地或未分配過宅基地，且戶內(nèi)無多余宅基地。綜上，只有勒流街道東風(fēng)村村民且符合“一戶一宅”條件才可以作為該房地產(chǎn)的買受人，并維持土地集體所有權(quán)不變。
*.拍賣(變賣)競價前，競買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認(rèn)證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*.競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于*月**日上午**時前預(yù)約承辦人后，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
*.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于*月**日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、【咨詢、展示看樣】
*.即日起辦公時間接受電話咨詢(周末、節(jié)假日休息)。
*.標(biāo)的集中看樣時間: ****年*月**日上午**點(如需預(yù)約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預(yù)約，并編輯短信(短信內(nèi)容：“看樣人姓名+手機號碼+標(biāo)的物名稱”)短信發(fā)送至***********作為看樣登記?？礃赢?dāng)天請按時到達(dá)，法院不另安排看樣時間。
臨時調(diào)整(取消)集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標(biāo)被臨時管控的，調(diào)整(取消)集中看樣另行通知。
*.咨詢?nèi)绾螆竺?、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作：
(*)淘寶平臺：淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
*.拍賣監(jiān)督電話：****-********
五、【拍賣方式】
增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、【競價規(guī)則】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提醒】
*.本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
*.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。
*.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。
*.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。
*.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
*.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)河仲字第****號仲裁裁決書，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱。
八、【稅費負(fù)擔(dān)】
*. 標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)，本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。
*.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
*.常見的稅、費征收標(biāo)準(zhǔn)，可點擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(僅供參考)，最終以稅務(wù)機關(guān)核定稅費為準(zhǔn)。
**端: 登錄后查看
移動端： 登錄后查看
存量房交易計算公式匯總表(僅供參考)
| 原權(quán)屬人身份 |
房產(chǎn)性質(zhì) |
稅種 |
稅率及征免情形 |
| 自然人 |
住宅 |
增值稅(購買) |
＜*年 |
(全部價款和價外費用)×*% |
| ≥*年 |
免征 |
| 增值稅(自建自用) |
|
免征 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 個人所得稅 |
＜*年或≥*年但不屬于家庭唯一生活用房 |
能提供原值憑證準(zhǔn)確計算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價格×*% |
| ≥*年且屬于家庭唯一生活用房 |
免征 |
| 土地增值稅 |
免征 |
| 印花稅 |
免征 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%；對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。 |
| 非住宅 |
增值稅 |
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證 |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*% |
| 不能提供購買發(fā)票的 |
(全部價款和價外費用)×*% |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 個人所得稅 |
能提供原值憑證準(zhǔn)確計算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*.*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價格×*% |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進(jìn)稅率查實征收 |
| 按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據(jù)×*.**% |
| 契稅 |
計稅依據(jù)×*% |
| 非自然人 |
住宅/非住宅 |
增值稅 |
項目類型 |
計稅方法 |
不動產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳 |
機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān)納稅申報 |
| 非自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*% |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*%-已預(yù)繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款 |
| 自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價款和價外費用)×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款和價外費用)×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當(dāng)期進(jìn)項稅額-已預(yù)繳稅款 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 企業(yè)所得稅 |
原企業(yè)屬查賬征收 |
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報 |
| 原企業(yè)屬核定征收 |
并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報 |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進(jìn)稅率查實征收 |
| 按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，其他*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據(jù)×*.**% |
| 契稅 |
計稅依據(jù)×*% |
| 注：*.全部價款和價外費用、購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)為不含稅銷售額。 *.符合《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔****〕**號)減免條件的，按要求辦理免征。 *.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準(zhǔn)。 |
九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
*.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。
*.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
*.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
*.拍賣競價前拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
*.成交價款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(收款人：廣東省佛山市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并注明“執(zhí)行案號：(****)粵**執(zhí)***號；款項性質(zhì)：拍賣余款”。
*.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價款支付完畢，除了法院認(rèn)可，并承諾可在指定時間內(nèi)放款的金融機構(gòu)，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導(dǎo)致不能實現(xiàn)拍賣目的，按悔拍處理。
十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、【其他】競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
本次拍賣所委托的拍輔機構(gòu)為京東網(wǎng)，本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
廣東省佛山市中級人民法院
二〇二五年四月三十日
佛山市中級人民法院承辦法官聯(lián)系電話：****- ********、********
網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
淘寶平臺：淘寶技術(shù)咨詢***-***-****
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
佛山法院網(wǎng)：***.******.***.**/***/*****_*/********/
佛山市中級人民法院聯(lián)系地址：廣東省佛山市禪城區(qū)魁奇二路**號
