鷗下柳河路北側(cè)興安路東側(cè)建設(shè)用地、防護(hù)綠地(張鎮(zhèn)浩)合同整改招標(biāo)方案
登錄后查看于****年*月**日與承租方張鎮(zhèn)浩簽訂的《自用地承包合同書(shū)》，租賃位于汕頭市龍湖區(qū)柳河路北側(cè)、興安路東側(cè)的***-**地塊范圍內(nèi)建設(shè)用地(原鷗汀路東側(cè))，面積*****.**平方米，合同期限**年，即****年*月*日至****年**月**日；****年**月**日簽訂的《承包補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，租賃位于汕頭市龍湖區(qū)柳河路北側(cè)、興安路東側(cè)的***-**地塊范圍內(nèi)預(yù)留防護(hù)綠地(原鷗汀路東側(cè))，面積*.*畝，補(bǔ)充協(xié)議書(shū)與原合同具同等年限。
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源清查整治專(zhuān)項(xiàng)工作方案的通知》(汕龍辦知〔****〕**號(hào))及《關(guān)于印發(fā)龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易遺留問(wèn)題整改整治工作方案及工作指引的通知》(汕龍辦知〔****〕**號(hào))和《關(guān)于印發(fā)<龍湖區(qū)深入化解農(nóng)村集體“三資”交易超法定期限合同的處置意見(jiàn)>的通知》(汕龍農(nóng)辦〔****〕*號(hào))等文件要求，張鎮(zhèn)浩租賃鷗下經(jīng)聯(lián)社位于汕頭市龍湖區(qū)柳河路北側(cè)、興安路東側(cè)的***-**地塊范圍內(nèi)建設(shè)用地(原鷗汀路東側(cè))，面積*****.**平方米和預(yù)留綠化用地*.*畝。根據(jù)整改要求，終止原合同，重新組織評(píng)估，履行民主程序，可以單一競(jìng)投人模式在交易平臺(tái)上辦理公開(kāi)公示交易手續(xù)，重新訂立交易合同。在新合同中約定先按原合同價(jià)格執(zhí)行至****年**月**日，自****年*月*日起按照新的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行至原合同結(jié)束日期(即****年**月**日)。
經(jīng)****年*月*日召開(kāi)黨委會(huì)議討論提議、****年*月*日“兩委”會(huì)議商議，于****年*月**日召開(kāi)鷗下黨員大會(huì)審議和村民代表大會(huì)通過(guò)，且公示無(wú)異議。登錄后查看與張鎮(zhèn)浩簽訂的二宗合同期限超過(guò)租賃法定年限進(jìn)行整改整治。特制定本方案如下：
一、按文件要求須終止原合同，重新組織評(píng)估，履行民主程序，以一個(gè)競(jìng)投人模式通過(guò)鷗汀街道“三資”交易平臺(tái)上辦理公開(kāi)公示交易手續(xù)，重新訂立交易合同。僅接受原合同乙方張鎮(zhèn)浩報(bào)名。
張鎮(zhèn)浩原二宗合同民主決策程序完善，按原合同價(jià)格執(zhí)行至****年**月**日，自****年*月*日起按照新的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行至原合同結(jié)束日期。
二、按文件要求，登錄后查看聘請(qǐng)登錄后查看對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)及租金情況如下：
*、張鎮(zhèn)浩簽訂的《自用地承包合同書(shū)》，租賃位于汕頭市龍湖區(qū)柳河路北側(cè)、興安路東側(cè)的***-**地塊范圍內(nèi)建設(shè)用地(原鷗汀路東側(cè))，面積*****.**平方米(實(shí)用面積，不含道路，具體范圍以用地紅線圖為準(zhǔn))。經(jīng)甲方登錄后查看積極推動(dòng)，經(jīng)過(guò)多輪磋商，甲乙雙方達(dá)成一致： ****年*月*日至****年**月**日，按原合同每月每平方米為*.**元計(jì)收，每月租金人民幣*****.**元，每年度租金為人民幣******.**元；****年*月*日至****年**月**日(原合同結(jié)束時(shí)間)，按最新評(píng)估每月每平方米*.*元計(jì)收，每月租金*****.**元，每年度租金為******元。
*、張鎮(zhèn)浩簽訂的《承包補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，租賃位于汕頭市龍湖區(qū)柳河路北側(cè)、興安路東側(cè)的***-**地塊范圍內(nèi)預(yù)留防護(hù)綠地(原鷗汀路東側(cè))，面積*.*畝(具體范圍以用地紅線圖為準(zhǔn))。經(jīng)甲方登錄后查看積極推動(dòng)，經(jīng)過(guò)多輪磋商，甲乙雙方協(xié)商一致：****年*月*日至****年**月**日，按原《承包補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》每年租金為****元計(jì)收；自****年*月*日至****年**月**日(原合同結(jié)束時(shí)間)，按最新評(píng)估價(jià)每年租金為*****元計(jì)收。
*、以上集體土地租賃期限為****年*月*日至****年**月**日(原合同結(jié)束時(shí)間)。原合同乙方應(yīng)繳清至****年*月之前的租金，同時(shí)甲方登錄后查看退還原合同履約金，終止原合同。
*、承租方在簽訂新的《租賃合同》之前應(yīng)繳清建設(shè)用地和預(yù)留防護(hù)綠地第一年的租金和最后一年的租金作為合同履約金(押金)，以后按年度收繳即每年第一個(gè)月內(nèi)一次性收繳當(dāng)年年度租金。逾期拖欠租金按月加收*%的滯納金；承租方超過(guò)當(dāng)年底未交清租金，出租方有權(quán)終止租賃合同，承租方所交納的合同履約金歸出租方所有，同時(shí)承租方在該地建構(gòu)筑物歸出租方所有，承租方不得異議，并追收租金。承租方在租賃期內(nèi)如果沒(méi)有違反合同約定，合同履約金可抵用最后一年的租金。
三、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，預(yù)留防護(hù)綠地不得用于任何形式的建設(shè)活動(dòng)。該地只能作為綠化用地，承租方在租賃期限內(nèi)必須維持土地用途，不得改變用地性質(zhì)，應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策、當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定以及居委要求依法依規(guī)使用該土地；若出現(xiàn)違法違規(guī)用地行為，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)登錄后查看有權(quán)終止合同，合同履約金(押金)不予退回，歸登錄后查看所有。
若因國(guó)家或集體統(tǒng)一整體規(guī)劃建設(shè)，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，經(jīng)聯(lián)社應(yīng)提前通知承租人，承租人應(yīng)無(wú)條件服從，合同自動(dòng)終止，租金按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，承租人原所繳付的合同履約保證金由經(jīng)聯(lián)社無(wú)息退還承租戶。
四、本方案所涉及的集體建設(shè)用地，因歷史原因，均未取得所有權(quán)證。產(chǎn)權(quán)經(jīng)公示期滿，沒(méi)有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬異議及糾葛，產(chǎn)權(quán)清晰，來(lái)源合法，為鷗下經(jīng)聯(lián)社集體所有。在租賃期限內(nèi)禁止儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。競(jìng)投人應(yīng)對(duì)資產(chǎn)情況自行勘察，參與報(bào)名競(jìng)投的視為已對(duì)交易標(biāo)的物狀況充分了解，按照本方案規(guī)定參加交易。
五、承租者因使用場(chǎng)地需要辦理一切相關(guān)手續(xù)及水電設(shè)施，由承租者自行辦理，費(fèi)用自負(fù)，鷗下社區(qū)居委會(huì)只負(fù)責(zé)出具場(chǎng)地證明。承租者租賃期內(nèi)在經(jīng)營(yíng)該地時(shí)必須按照政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行，自行繳交政府部門(mén)規(guī)定的各種規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)等一切費(fèi)用。土地上的附著物，用于合法經(jīng)營(yíng)，并且承擔(dān)消防和安全生產(chǎn)的主體責(zé)任。經(jīng)營(yíng)期間加工生產(chǎn)而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任均由承租者承擔(dān)，與登錄后查看無(wú)關(guān)。
六、租賃期間上述標(biāo)的物(該地塊)若被政府征用和行政處理要求拆除，或者登錄后查看集體需要時(shí)，承租方無(wú)條件退遷，合同自然終止，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，登錄后查看不用承擔(dān)承租方的損失。
七、租賃期間，中標(biāo)方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租，不得在租賃的土地上從事任何違法行為，否則出租方有權(quán)解除租賃的合同，收回出租的土地，并扣除中標(biāo)方已繳交的租賃履約金作為違約金列入登錄后查看集體收入，并追究中標(biāo)方的違約責(zé)任，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失概由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。
八、合同期屆滿，地上建構(gòu)筑物無(wú)償歸登錄后查看集體所有，承租方必須保持完整，不得損壞。若出租方要對(duì)標(biāo)的物繼續(xù)出租，承租方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
九、報(bào)名時(shí)間：****年*月**日起至****年*月**日下午*:**止，辦理時(shí)間：上午*:**—**:**，下午*:**—*:**。報(bào)名截止時(shí)間：****年*月**日下午*:**截止。
十、開(kāi)標(biāo)日期：****年*月**日上午*:**開(kāi)始。
十一、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：鷗汀街道三資交易中心(綜治維穩(wěn)中心)
十二、本方案由登錄后查看、鷗下社區(qū)居委會(huì)同體實(shí)施，解釋權(quán)為登錄后查看、鷗下社區(qū)居委會(huì)。
龍湖區(qū)鷗汀街道鷗下社區(qū)居委會(huì)
龍湖區(qū)鷗汀街道登錄后查看
****年*月**日
