大連市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物
位于大連市沙河口區(qū)會展路**號*單元*層*號、*號共兩套房產(chǎn)。
會展路**號*單元*層*號建筑面積***.**㎡；房屋用途：住宅；權(quán)證號：**********；會展路**號*單元*層*號建筑面積***.**㎡；房屋用途：住宅；權(quán)證號：**********。
兩套房產(chǎn)合計評估價人民幣***.*萬元，第一次拍賣起拍價人民幣***.**萬元，保證金人民幣**萬元，增價幅度人民幣*.*萬元(或其整數(shù)倍)。
標的物所在地：大連市沙河口區(qū)會展路**號*單元*層*號、*號。
特殊說明：
*.標的物為現(xiàn)狀整體拍賣。截止至現(xiàn)場勘查前標的物有占用使用情況。執(zhí)行期間，本院不對租賃合同的實體進行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另案訴訟解決。
*.本次拍賣標的物具體情況詳見評估報告，評估報告僅做參考，具體以現(xiàn)場(實物)和實際證載(產(chǎn)權(quán)部門登記)情況為準，法院及拍賣機構(gòu)不承擔案涉標的物的瑕疵保證。案涉標的物所有信息，意向競買人請親自實地看樣，了解此標的物相關(guān)信息。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣案涉標的的一切已知和未知瑕疵。
*.拍賣的范圍和價格僅包含房屋所有權(quán)及建筑物所應(yīng)分攤的國有建設(shè)用地使用權(quán)，包含附著于房屋之上不可移動或為滿足使用功能必須配備的裝飾裝修、建筑設(shè)施設(shè)備，不包括室內(nèi)動產(chǎn)(如家電、家具等)、依附于拍賣對象的債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。本次拍賣對拍賣標的物所做的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，拍賣標的的裝修、室內(nèi)動產(chǎn)設(shè)施及物品以實際交付為準。
重要提示:競買人申請參與競拍的,應(yīng)當符合本地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求,并自愿承擔不具備購房資格等相應(yīng)的法律后果,競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。
二、競買人條件：
(*)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
(*)競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(已開通京東賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人)進行，競買人應(yīng)當在拍賣開始前*個工作日內(nèi)與法院聯(lián)系(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等)，待法院確認相關(guān)信息并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后，競買人方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔。競買成功后，買受人(委托人、法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂拍賣成交確認書、領(lǐng)取標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(*)法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。
(*)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
(*)競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月*日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，咨詢電話： ****-********、****-******** 戰(zhàn)法官。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、競價方式：設(shè)有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院及拍賣機構(gòu)不承擔拍賣標的物任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。特別提醒，有意者需自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、是否能進行權(quán)屬變更及相關(guān)流程、費用等事宜，房屋戶口或營業(yè)執(zhí)照注冊地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。
如本次拍賣標的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準。標的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設(shè)施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
此標的物是否能辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)請買受人咨詢不動產(chǎn)登記中心司法協(xié)助窗口，以窗口工作人員答復為準。有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、權(quán)屬變更等相關(guān)政策，權(quán)屬變更風險自行承擔。
七、對此次競價標的物權(quán)屬有異議者，請于競價開始前*個工作日與本院聯(lián)系。
八、與案涉標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，參加競拍需符合法律有關(guān)規(guī)定，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法資產(chǎn)拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，本標的物競得者(以下稱買受人)原凍結(jié)的保證金轉(zhuǎn)化為部分成交款自動轉(zhuǎn)入大連市中級人民法院指定賬戶，買受人須在成交后于****年*月**日前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名: 遼寧省大連市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。逾期繳納拍賣余款則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
重要提示：*、拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
*、申請執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，建議提前*個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，如未按此條提示規(guī)定的時間向法院提交材料并完成報名手續(xù)，導致競買權(quán)限無法開通，所產(chǎn)生的一切后果由申請執(zhí)行人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
十、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費, 應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。所有涉及的相關(guān)欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、取暖費等)及辦理權(quán)證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔責任。
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十二、本次網(wǎng)上公開拍賣《競買公告》、《競拍須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件已在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺公開展示，請仔細閱讀。本法院已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十三、競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
監(jiān)督電話：****-******** 大連市中級人民法院監(jiān)察室
法院咨詢電話 ：****-********、****-******** 戰(zhàn)法官
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)：中信拍(大連)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：****-********、***********
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
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此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
大連市中級人民法院
二〇二五年五月六日
