天津市東麗區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣東麗區(qū)海蓮道與登州南路交口處西南側(cè)怡港中心*-*-****、****、****、****、****、****號*套房產(chǎn)的公告
天津市東麗區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在天津市東麗區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市東麗區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
本次拍賣為東麗區(qū)海蓮道與登州南路交口處西南側(cè)怡港中心*-*-****、****、****、****、****、****號*套房產(chǎn) ，
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
| 序號 |
房號 |
不動產(chǎn)權(quán)證號 |
證載建筑面積 |
規(guī)劃用途 |
| * |
怡港中心*-*-**** |
津(****)東麗區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
**.** |
非居住 |
| * |
怡港中心*-*-**** |
津(****)東麗區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
***.** |
非居住 |
| * |
怡港中心*-*-**** |
津(****)東麗區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
**.** |
非居住 |
| * |
怡港中心*-*-**** |
津(****)東麗區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
**.** |
非居住 |
| * |
怡港中心*-*-**** |
津(****)東麗區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
**.** |
非居住 |
| * |
怡港中心*-*-**** |
津(****)東麗區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
**.** |
非居住 |
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面積總計 |
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***.**㎡ |
特別提示風(fēng)險告知：
*. 經(jīng)調(diào)查，怡港中心*號樓(含本拍賣標(biāo)的在內(nèi))已于****年簽訂合同由案外人登錄后查看實際占有并承租(租期**年)，案外人已向本院提交書面租賃合同(復(fù)印件)。案外人登錄后查看承租后對室內(nèi)予以大范圍拆改，重新劃分房屋再對外分別出租，勘查時未能進(jìn)入室內(nèi)，拆改后的室內(nèi)情況不詳。
*.該標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，因房屋有拆改，存在打通使用且無明顯分界情況，是否構(gòu)成違建及違建范圍以行政部門登記為準(zhǔn)，本次拍賣不改變違建的違法性，房屋四至以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如因房屋被認(rèn)定為違建或無法勘定四至導(dǎo)致不能過戶的，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
*. 根據(jù)分層分戶平面圖顯示本樓層共有**套房屋，本次拍賣標(biāo)的物僅為東麗區(qū)海蓮道與登州南路交口處西南側(cè)怡港中心*-*-****、****、****、****、****、****號*套不動產(chǎn)。
*.拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時的實際情況為準(zhǔn)！拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
*.該標(biāo)的物尚處于租賃期內(nèi)，不涉及騰房事宜。
標(biāo)的物簡介：
*. 該標(biāo)的物為天津市東麗區(qū)人民法院首封。
*. 該標(biāo)的物有抵押；抵押權(quán)人為：德天(海南)登錄后查看。
*. 本院依職權(quán)張貼權(quán)利通知書逾期無人申報優(yōu)先購買權(quán)等情況。
*. 該標(biāo)的有占用，有大范圍拆改且無法單獨(dú)區(qū)分各房屋具體位置，房屋以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。
*. 該標(biāo)的有租賃,租期**年。
*. 附近有地鐵*號線登州南路站，**路、***路、***路等多條公交線路。張貴莊小學(xué)、程林中學(xué)，登錄后查看、銀行、馴海門診部，配套相對齊全。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自****年*月**日起至****年*月*日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系。
聯(lián)系人：登錄后查看 *********** ***-***-****
三、競買條件：
*.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之三十四條，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(*)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(*)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(*)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
(*)第(*)至(*)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*.經(jīng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序處置的天津市行政區(qū)域內(nèi)居住用途的房屋適用天津市限購政策。
*.參與競買人必須使用本人實名注冊/登記的賬號參加本次競拍活動。如參與競買人未開設(shè)參拍賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行。
辦理委托手續(xù)應(yīng)向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院認(rèn)定后方能進(jìn)行委托。提交申請時間自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的物開拍*日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、特別提醒：
*.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
*.對上述標(biāo)的主張優(yōu)先購買權(quán)的，可于公告發(fā)布之日起*-**個自然日內(nèi)持申請書、相關(guān)證明材料等到法院提交申請。經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*. 與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
*.本次拍賣需至少一人報名且出價方可成交。
五、關(guān)于本次拍賣中所涉及稅款、費(fèi)用、必要生活繳費(fèi)支出等繳納方式的說明：
(一)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
*.為確保過戶手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳部分均由買受人先行支付。
具體費(fèi)用請競買人向相關(guān)職能單位自行查詢。
*. 被執(zhí)行人(或原產(chǎn)權(quán)人)應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結(jié)之日起的**個自然日內(nèi)，持代為墊付部分的繳稅、繳費(fèi)票據(jù)等相關(guān)證明，向我院主張。
*.逾期未向我院提交主張的，本標(biāo)的拍賣成交款將不予保留。屆時請買受人自行尋法律途徑解決。
(二)水、電、燃?xì)?、供暖、寬帶、物業(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施及必要生活項目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、欠繳、補(bǔ)繳、滯納金等可能影響標(biāo)的物使用的費(fèi)用，由買受人自行解決，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
(三)涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。
法院不承擔(dān)本說明一、二項中所涉及的各項費(fèi)用。
六、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人參拍賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
八、拍賣尾款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者網(wǎng)上支付。
天津市東麗區(qū)人民法院法院指定賬戶：
戶名：天津市東麗區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，
賬號：*******************。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在公告中規(guī)定時限前繳納拍賣尾款，并按照約定時間攜帶本人身份證及其他所需證明材料到天津市東麗區(qū)人民法院(天津市東麗區(qū)先鋒東路**號)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
拍賣人對本次拍賣的買受人不作過戶承諾或擔(dān)保，不承擔(dān)辦理財產(chǎn)交接中所涉及的應(yīng)繳、欠繳等一切稅款和費(fèi)用。如因買受人自身原因造成延期過戶或無法過戶，期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包含但不僅限于滯納金、延時履行金、罰金、停車費(fèi)、保管費(fèi)、損耗費(fèi)用)及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果由買受人自行承擔(dān)。
九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
如需提高單日單筆轉(zhuǎn)賬限額的請自行聯(lián)系其所屬銀行咨詢。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、關(guān)于標(biāo)的物的交付，一切以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：登錄后查看 *********** ***-***-****
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舉報監(jiān)督電話：***-********
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
天津市東麗區(qū)人民法院
二〇二五年五月十六日
