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首頁(yè) > 招標(biāo)公告 >杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院關(guān)于浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘花苑3幢1單元806室住宅房地產(chǎn)(第二次拍賣(mài))的公告
杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院關(guān)于浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘花苑3幢1單元806室住宅房地產(chǎn)(第二次拍賣(mài))的公告
浙江 杭州 余杭區(qū)
出讓公告
  發(fā)布單位: 火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期: 2025-05-29 14:30:52
咨詢(xún)此項(xiàng)目熱線:19352828043
詳情內(nèi)容

杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院

拍賣(mài)公告(第二次)

(****)浙****執(zhí)****號(hào)

杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院主頁(yè):**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶(hù)名:杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院)進(jìn)公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),現(xiàn)公告如下:

一、拍賣(mài)標(biāo)的:浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘花苑*幢*單元***室住宅房地產(chǎn)

標(biāo)的物概況:

標(biāo)的物為浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘花苑*幢*單元***室,房屋建筑面積為**.**平方米,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積為*.*平方米,用途為住宅。評(píng)估范圍包含房屋所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、室內(nèi)固定裝飾裝修、滿(mǎn)足房屋使用需要的配套設(shè)施設(shè)備以及宗地內(nèi)權(quán)利人享有的權(quán)益等。已騰空。

根據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)公司提供的信息顯示,截止****年*月**日,標(biāo)的物是否欠繳物業(yè)費(fèi)未知(僅供參考,具體金額以實(shí)際確認(rèn)為準(zhǔn))。

(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決,拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用,未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。)

本公告圖文僅供參考,競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)際看樣,對(duì)未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,即表明已經(jīng)完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀,和一切已知和未知的瑕疵。

本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。(僅供參考,具體金額以稅務(wù)部門(mén)最終核算為準(zhǔn)。)

納稅人 計(jì)稅金額 稅種 類(lèi)別 稅率
個(gè)人 單位
承受方 轉(zhuǎn)讓收入 契稅 唯一住房 ***平方米≤ *% *%
>***平方米 *.**%
二套改善性住房 ***平方米≤ *%
>***平方米 *%
三套及以上住宅或非住宅 *.**%
印花稅 住宅 免征
非住宅 *.***%(自然人減半征收) *.***%(小規(guī)模納稅人減半征收) *.**%(一般納稅人)
出讓方 轉(zhuǎn)讓收入 增值稅及其附加(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加) 住房不足*年 交易全額×*.*% 小規(guī)模納稅人:(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)置原價(jià))×*.**%; 一般納稅人:(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)置原價(jià))×*.**%
住房*年以上(含*年) 免征
非住宅 (轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)置原價(jià))×*.**%
個(gè)人所得稅 家庭唯一住房滿(mǎn)*年 免征 /
家庭非唯一住房或唯一住房不滿(mǎn)*年住宅;非住宅 (轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)×**%
未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,按房屋轉(zhuǎn)讓收入的*.*%核定征收
司法拍賣(mài)按轉(zhuǎn)讓收入的*%核定征收
土地增值稅 住宅 免征 (轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率
非住宅 (轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率
印花稅 住宅 免征 *.***%(小規(guī)模納稅人減半征收) *.**%(一般納稅人)
非住宅 *.***%(自然人減半征收)

特別提醒:

根據(jù)****年**月**日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》,杭州市住房司法拍賣(mài)取消限購(gòu)。

*、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)了解。

*、標(biāo)的物的戶(hù)口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)了解。

*、對(duì)過(guò)戶(hù)政策有疑問(wèn)的,請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢(xún),因買(mǎi)受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢(xún)相關(guān)過(guò)戶(hù)政策,而致使房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù),造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

起拍價(jià):**.*萬(wàn)元,保證金:**萬(wàn)元,增價(jià)幅度:****元。

其他詳情:

(一)標(biāo)的物概況

標(biāo)的物為浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘花苑*幢*單元***室,房屋建筑面積為**.**平方米,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積為*.*平方米,用途為住宅。

評(píng)估范圍包含房屋所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、室內(nèi)固定裝飾裝修、滿(mǎn)足房屋使用需要的配套設(shè)施設(shè)備以及宗地內(nèi)權(quán)利人享有的權(quán)益等。

(二)權(quán)益狀況

*、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載,標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)坐落為杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘花苑*幢*單元***室,用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅,建筑面積為**.**平方米,土地使用權(quán)面積為*.*平方米,使用期限為至****年**月**日,宗地號(hào)為*******************,限制信息記載:不動(dòng)產(chǎn):有查封,有抵押,辦理中。

不動(dòng)產(chǎn)狀況:權(quán)利人為沈**,權(quán)證號(hào)(證明號(hào))為浙(****)余杭區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào),權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán),權(quán)利性質(zhì)為出讓/存量房產(chǎn),共有情況為單獨(dú)所有,登記日期為****年**月**日,權(quán)利狀態(tài)為現(xiàn)狀,附記記載:本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用:稅源編號(hào):****************完稅時(shí)間:****-**-**。

*、他項(xiàng)權(quán)利狀況

(*)抵押權(quán)狀況

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載,標(biāo)的物已設(shè)定抵押權(quán),抵押狀況如下:

抵押權(quán)人為登錄后查看,登記證明號(hào)為浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào),抵押方式為最高額抵押,債權(quán)數(shù)額為***.*萬(wàn)元,登記日期為****年**月**日,債務(wù)履行期限(債權(quán)確定期間)為****年**月**日起****年**月**日止。附記記載:存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定。

抵押權(quán)人為袁超杰,登記證明號(hào)為浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào),抵押方式為一般抵押,債權(quán)數(shù)額為**萬(wàn)元,登記日期為****年**月**日,債務(wù)履行期限(債權(quán)確定期間)為****年**月**日起****年**月**日止。附記記載:存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定,擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定。

至價(jià)值時(shí)點(diǎn),未見(jiàn)抵押權(quán)注銷(xiāo)憑證。

(*)地役權(quán)狀況

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載,地役權(quán)狀況為無(wú)。

(*)居住權(quán)狀況

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載,居住權(quán)狀況為無(wú)。

(*)其他他項(xiàng)權(quán)利狀況

根據(jù)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及案件相關(guān)方提供信息,未發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在租賃權(quán)、其他擔(dān)保物權(quán)等其他他項(xiàng)權(quán)利。

*、查封狀況

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載,標(biāo)的物已被查封,查封狀況如下:

查封文號(hào) (****)浙****執(zhí)保***號(hào)
查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止
查封機(jī)關(guān) 杭州市拱墅區(qū)人民法院
查封文號(hào) (****)浙****執(zhí)****號(hào)
查封期限 ****年**月**日起****年**月**日止
查封機(jī)關(guān) 杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院

*、異議狀況

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載,異議狀況為無(wú)。

*、目前使用情況

至價(jià)值時(shí)點(diǎn),標(biāo)的物處于空置狀態(tài)。

綜上所述,標(biāo)的物四至清楚,面積準(zhǔn)確,產(chǎn)權(quán)明晰,來(lái)源合法。

(三)房地產(chǎn)實(shí)物狀況

*、土地實(shí)物狀況

標(biāo)的物土地坐落于杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘花苑*幢*單元***室,所在小區(qū)宗地東北臨莫干山路,南鄰金家渡北路,西北鄰白洋路,西南臨小區(qū)道路。用途為城鎮(zhèn)住宅用地,土地使用權(quán)面積為*.*平方米,土地利用現(xiàn)狀為住宅用地。

標(biāo)的物所在小區(qū)土地形狀較規(guī)則,宗地地形平坦,地勢(shì)一般,與相鄰?fù)恋?、道路齊平,地質(zhì)、水文狀況一般。開(kāi)發(fā)程度具備了外圍“六通”(即通水、通電、通路、通訊、排水、通燃?xì)?,內(nèi)部“六通一平”(即通水、通電、通路、通訊、排水、通燃?xì)饧皥?chǎng)地平整)的條件,各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施完備,能滿(mǎn)足使用需要,較適宜作為住宅用地。

*、建筑物實(shí)物狀況

標(biāo)的物房屋坐落于杭州市余杭區(qū)良渚街道西塘花苑*幢*單元***室,建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土,建筑形式為高層,空間形式為平層,房屋建筑面積為**.**平方米,套內(nèi)面積為**.**平方米,分?jǐn)偯娣e**.**平方米,地上總層數(shù)**層,所在層次為第*層。

實(shí)地查勘時(shí),建筑物所在單元層設(shè)六戶(hù),設(shè)有兩部電梯。室內(nèi)平面布局為*室*廳*衛(wèi)*廚房*陽(yáng)臺(tái),層高約*.*米;室內(nèi)已裝修:客廳地面鋪設(shè)強(qiáng)化地板,墻頂面涂刷乳膠漆,配備不銹鋼防盜窗;廚房地面鋪設(shè)地磚,墻面裝飾面磚,頂面裝飾吊頂,配備廚房上下柜,不銹鋼洗滌池,吸油煙機(jī)、燃?xì)庠畹葟N房設(shè)施設(shè)備;衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚,墻面裝飾面磚,頂面裝飾吊頂,配備整體臺(tái)盆、坐便器、熱水器等衛(wèi)生潔具以及不銹鋼防盜窗;臥室地面均鋪設(shè)強(qiáng)化地板,墻頂面均涂刷乳膠漆,其中朝北臥室配備不銹鋼防盜窗;陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)地磚,墻頂面涂刷乳膠漆;設(shè)施設(shè)備有供電設(shè)施、供水設(shè)施、衛(wèi)浴設(shè)施等。標(biāo)的物所在建筑物為現(xiàn)代風(fēng)格,其外立面為墻磚及涂料,房屋建成于****年,標(biāo)的物處于空置狀態(tài),所在房屋的防水、保溫、隔熱功能一般,日照、通風(fēng)、采光等功能較好,建筑物地基無(wú)不均勻沉降,房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護(hù)墻完好,樓面和地面平整,使用維護(hù)狀況一般,為完好房。

(四) 房地產(chǎn)區(qū)位狀況

*、位置狀況

標(biāo)的物坐落于西塘花苑*幢*單元***室,位于浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道,所在小區(qū)距離登錄后查看約*.*公里,朝向朝南,房屋樓層位于第*層,西邊套。

*、交通狀況

標(biāo)的物周邊有莫干山路、金家渡北路等交通主次干道,道路狀況良好;附近有**路、***路等公交線路經(jīng)停,出入可利用公交車(chē)、出租車(chē)、自駕車(chē)等交通工具,交通較為便捷;所在小區(qū)設(shè)有地下停車(chē)位,停車(chē)情況較好,無(wú)交通管制情況。

*、環(huán)境狀況

標(biāo)的物位于良渚街道,周?chē)匀画h(huán)境較好;附近有良渚古墩路小學(xué)(金家渡校區(qū))、杭州市余杭區(qū)良渚西塘雅苑幼兒園(南園),人文環(huán)境較好;標(biāo)的物所在小區(qū)綠化覆蓋率一般,小區(qū)環(huán)境一般,周邊景觀一般。

*、配套設(shè)施狀況

標(biāo)的物周邊設(shè)有勾莊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、登錄后查看、酒店、銀行網(wǎng)點(diǎn)、學(xué)校等相關(guān)配套,附近有金家渡北苑東區(qū)、良和雅苑、勾莊佳苑等住宅小區(qū),所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施齊全,公共服務(wù)設(shè)施較完備,配備專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理,樓盤(pán)品質(zhì)一般。

(五)、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

****年*月**日(實(shí)地查勘日)。

【特別提醒:本公告介紹內(nèi)容來(lái)源于登錄后查看出具的杭永房地估(****)字第********號(hào)評(píng)估報(bào)告,僅作參考,應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式:本院已委托來(lái)拍法服在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來(lái)拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話:***-*******或登陸訪問(wèn)登錄后查看“來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。

三、拍賣(mài)方式:設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式,保留價(jià)等于起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),將自動(dòng)延遲*分鐘。

四、特別提醒:拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣(mài)方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式:可由買(mǎi)受人先行墊付,墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣(mài)方已繳納稅(費(fèi))票據(jù),向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi)),上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級(jí)人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)、變賣(mài)工作指引》第七條確定。

五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前與本院聯(lián)系,并提供相應(yīng)的證據(jù)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明:截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形,本拍賣(mài)公告前五日為公示通知期。

八、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)**萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣(mài)因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行,各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún),網(wǎng)址:

登錄后查看拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

九、拍賣(mài)余款在****年*月**日**時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(hù):

戶(hù)名:杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院

開(kāi)戶(hù)銀行:中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行

賬號(hào):*******************

(注:繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬或至錢(qián)塘區(qū)幸福南路****號(hào)社會(huì)治理綜合服務(wù)中心一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付;支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬,請(qǐng)予以知曉。)

 十、競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的,競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的,可在本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢(xún)辦理貸款業(yè)務(wù):

*、登錄后查看,聯(lián)系人:章先生,聯(lián)系方式:****-********。

*、登錄后查看 ,聯(lián)系人:黃麗夢(mèng),聯(lián)系方式:****-********。

*、登錄后查看,聯(lián)系人:寇戶(hù)鵬,聯(lián)系方式:***********,****-********;聯(lián)系人:洪林林,聯(lián)系方式:***********,****-********。

*、登錄后查看下沙支行,聯(lián)系人:姜琴琴,聯(lián)系方式:***********。

*、登錄后查看,聯(lián)系人:沈云妹,聯(lián)系方式:***********。

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杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院

二○二五年五月二十九日

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