?？谑协偵絽^(qū)人民法院
變賣公告
海口市瓊山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在?？谑协偵絽^(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶名：?？谑协偵絽^(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：山東省臨朐縣盤龍路****號**幢*單元***室【不動產(chǎn)權(quán)證號：魯(****)臨朐不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。
具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
網(wǎng)絡(luò)詢價：******.**元，變賣起拍價：******元
變賣預(yù)繳款：******元
保證金：*****元，增價幅度：****元。
本拍品為網(wǎng)絡(luò)詢價拍賣，未進(jìn)行評估，拍品實(shí)況自行前往了解。
特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。變賣成交后，本院將對買受人的購房資格進(jìn)行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風(fēng)險。
競買人應(yīng)自行了解山東省各市縣有關(guān)限購政策，競買人于拍賣開始前向當(dāng)?shù)厥锌h不動產(chǎn)登記部門咨詢及申請購房資格憑證(包含資格生效起止日期等信息)。拍賣成交后，競買人簽訂拍賣成交確認(rèn)書時，須同時提供有效期內(nèi)的購房資格證明材料(如購房資格二維碼信息截圖、不動產(chǎn)部門出具的購房資格證明等)。競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競拍(應(yīng)確保繳納競拍保證金前有相應(yīng)的不動產(chǎn)購買資格，競拍后取得資格的，不視為符合限購政策規(guī)定)，如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負(fù)。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，本次拍賣不組織看樣。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
登錄后查看聯(lián)系電話：***********。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：本次變賣不組織看樣，所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)閱讀本院上傳的有關(guān)變賣標(biāo)的物的材料，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、(*)上述標(biāo)的按凈價、現(xiàn)狀變賣；(*)標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按主管部門規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，變賣標(biāo)的物所涉及土地、房屋的一切稅、費(fèi)、金由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買受人先行墊付。具體費(fèi)用請競買人自行向相關(guān)財稅等職能部門咨詢；(*)變賣標(biāo)的物可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)費(fèi)用由買受人承擔(dān)；(*)房產(chǎn)的交易及過戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。競買人是否符合過戶條件等情況，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
特別注意事項：因本次變賣標(biāo)的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)，因此在變賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)按主管部門規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買受人先行墊付。(有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解)。
六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
九、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成功后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：?？谑协偵絽^(qū)人民法院，開戶銀行：?？谵r(nóng)村商業(yè)銀行股份登錄后查看鐵橋支行，賬號：****************請注明“(****)瓊****執(zhí)恢**號拍賣余款”)，并在交付尾款后(憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海口市瓊山區(qū)人民法院(地址：?？谑协偵絽^(qū)新大洲大道***號)簽署《變賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。上述《變賣成交確認(rèn)書》由競買方及承辦法官雙方簽字確認(rèn)并加蓋法院公章作為確認(rèn)變賣成交唯一憑證，《變賣成交確認(rèn)書》簽字確認(rèn)前，因變賣被撤回等程序性事項導(dǎo)致不動產(chǎn)無法過戶及交付的風(fēng)險由競買人承擔(dān)，法院應(yīng)于十個工作日內(nèi)將已收變賣款項退還競買人。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、變賣預(yù)繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********(登錄后查看)
法官電話：****-********
法院監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：?？谑协偵絽^(qū)新大洲大道***號。
?？谑协偵絽^(qū)人民法院
二〇二五年七月二十三日
