蘭溪市人民法院關(guān)于浙江省金華市蘭溪市黃大仙路***號(hào)住宅樓*單元***室房地產(chǎn)的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址登錄后查看_，戶名：蘭溪市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、浙江省金華市蘭溪市黃大仙路***號(hào)住宅樓*單元***室房地產(chǎn)，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米閣樓一套及***號(hào)架空層一間，土地使用權(quán)面積**.**平方米。財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物(含固定裝修)、所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包括動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或收益。未騰空，拍賣成交后*個(gè)月交付(詳見評(píng)估報(bào)告)
(一)區(qū)位狀況
拍賣對(duì)象位于蘭溪市黃大仙路***號(hào)住宅樓*單元***室，地處黃大仙路與凱旋路交匯處，東臨通道，南臨通道，北至凱旋路，西臨黃大仙路。附近有錦繡國(guó)際幼教集團(tuán)凱旋幼兒園、蘭溪市第八中學(xué)、黃大仙文化公園、蘭溪市第五醫(yī)院、銀行網(wǎng)點(diǎn)等生活服務(wù)設(shè)施及公共配套設(shè)施，周邊有新亭區(qū)紫竹村、嘉寶桃源欣城、浙江中星等住宅，周圍小區(qū)聚集程度高，居住氛圍好，人文環(huán)境、自然環(huán)境及周邊景觀一般。附近邑厲壇、鄰仙小區(qū)公交站點(diǎn)**路、**路、**-*/**-*路、***路、***路、***路等公交線路通過，公共交通便捷。
(二)權(quán)益狀況
*.建筑物權(quán)益狀況
拍賣對(duì)象權(quán)利人為柳某某，權(quán)證號(hào)碼為*********、蘭國(guó)用(****)第***-****號(hào)，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅、閣樓、附房，權(quán)利性質(zhì)為出讓，混合結(jié)構(gòu)，建筑年份****年，共*層，所處第*層、閣樓及架空層，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米閣樓一套及***號(hào)架空層一間。土地使用權(quán)面積**.**平方米，土地使用權(quán)終止日期****年**月**日止。
*.抵押狀況
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載，拍賣對(duì)象權(quán)屬已設(shè)定抵押權(quán)，他項(xiàng)權(quán)利情況如下：
| 他項(xiàng)權(quán)利 |
序號(hào) |
抵押信息 |
| * |
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：浙(****)蘭溪市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào) 抵押方式：一般抵押 被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：***萬元 債務(wù)履行期限：****年**月**日起****年**月**日止 抵押權(quán)利人:黃某某 |
*.查封狀況
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載，拍賣對(duì)象被蘭溪市人民法院、建德市人民法院查封。
在價(jià)值時(shí)點(diǎn)，拍賣對(duì)象權(quán)屬清楚。
(三)實(shí)物狀況：
*.建筑物實(shí)物狀況
拍賣對(duì)象為混合結(jié)構(gòu)，南北朝向，共*層，所處第*層、閣樓及架空層，混合結(jié)構(gòu)，建筑年份****年，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米閣樓一套及***號(hào)架空層一間。
建筑物外立面為噴砂，整體配鋁合金窗。拍賣對(duì)象為樓梯房(單元*梯*戶)，進(jìn)戶門為防盜門，內(nèi)部戶型第*層為*室*廳*衛(wèi)，閣樓為*室*廳*廚*衛(wèi)帶露臺(tái)。
裝飾裝修：室內(nèi)普通裝修。第*層廳木地板地面，墻面乳膠漆，天棚乳膠漆、吊頂，安裝固定柜，設(shè)電視背景墻；房間木地板地面，墻面乳膠漆，天棚乳膠漆局部吊頂，安裝固定柜；衛(wèi)生間地磚地面，墻面貼墻磚，天棚扣板吊頂，安裝洗漱臺(tái)、坐便器等衛(wèi)生潔具。
由室內(nèi)樓梯通往閣樓(坡屋頂)，廳地磚地面，墻面乳膠漆，天棚杉木吊頂；房間地磚地面，墻面、天棚乳膠漆；廚房地磚地面，墻面貼墻磚，天棚乳膠漆，設(shè)置櫥柜；衛(wèi)生間地磚地面，墻面貼墻磚，天棚吊頂，安裝洗漱臺(tái)、坐便器等衛(wèi)生潔具。露臺(tái)地磚地面，建有觀賞池。
附房：位于地上一層，卷簾門，現(xiàn)狀白坯。
拍賣對(duì)象屬封閉式住宅小區(qū)，入住率高。房屋南北通透、格局合理，日照、采光、通風(fēng)良好，小區(qū)綠化率高，樓幢間距充分。房屋整體裝修、維護(hù)狀況良好，屬基本完好房。于價(jià)值時(shí)點(diǎn)未騰空，室內(nèi)實(shí)物狀況以交付時(shí)為準(zhǔn)，宗地周圍基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，對(duì)外交通便利。
*.土地實(shí)物狀況
該宗地塊形狀規(guī)則，地形平坦，地勢(shì)與周圍土地齊平，地質(zhì)水文狀況較好，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度較高，基本無積水、淹水之虞，實(shí)際開發(fā)程度為宗地外“六通”(通路、通電、供水、排水、通訊、通氣)，宗地內(nèi)“六通一平”(通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及場(chǎng)地平整)。
生效判決文書：(****)浙****民初****號(hào)
評(píng)估價(jià)：***萬元,起拍價(jià)：**萬元，保證金*萬元，加價(jià)幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報(bào)名進(jìn)行競(jìng)拍；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等工作，看樣時(shí)間由易拍公司統(tǒng)一安排，請(qǐng)競(jìng)買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。登錄后查看聯(lián)系電話：****-********(周一到周五*：**-*.**),**********(**小時(shí))或關(guān)注微信公眾號(hào)“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功)。
六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。(具體詳情請(qǐng)咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：*****)。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算交易稅費(fèi)。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅(費(fèi))。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費(fèi)票據(jù)申請(qǐng)退費(fèi)的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時(shí)辦理過戶或稅款申報(bào)，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競(jìng)拍人競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。土地使用權(quán)類型為劃撥的，其費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán)，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請(qǐng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競(jìng)拍。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************姓名與買受物品；請(qǐng)勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競(jìng)買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********(企業(yè))；倪君琳***********(個(gè)人)；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產(chǎn)類)；王躍飛***********(個(gè)人房地產(chǎn)類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時(shí)間可延長(zhǎng)**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競(jìng)買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看，聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號(hào)“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。
網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：****-********；
承辦法官咨詢電話：****-********；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********；
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號(hào)；
蘭溪市人民法院
二〇二五年七月十日
