廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院
變賣公告
(****)端法司拍字第***號
(****)粵****執(zhí)****號
肇慶市端州區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年**月*日**時期間內(nèi)(競價周期與延時除外)在肇慶市端州區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)
(一)變賣標的物：廣東省佛山市南海區(qū)桂城街道海八東路*號中海錦城國際花園負一層****車位[產(chǎn)權證(證明)號：粵房地權證佛字第**********號]，建筑面積**.**平方米(詳見報告)。
變賣起拍價人民幣*****元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣***元及其倍數(shù)。
特別說明：
*.拍賣標的物業(yè)管理費**元/月， ****年*月至今未繳，詳情請自行咨詢物業(yè)管理處，以物業(yè)管理處的信息為準。
*.競買人需知悉以下情況：拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，由買受人自行辦理標的物的交付手續(xù)。
*.因本次網(wǎng)絡司法拍賣及辦理權屬過戶產(chǎn)生的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體(含被執(zhí)行人和買受人)承擔；對墊付的稅費、雜費，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償，買受人可通過法律途徑另行向被執(zhí)行人主張。有關稅費等問題請競買人在參與競拍前自行向相關稅務、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務、物業(yè)公司等相關部門了解確認。
*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀確認，責任自負。競買人一旦作出競買，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔標的物的瑕疵保證。
(二)通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)。
二、競買人條件：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托變賣授權手續(xù)，并于變賣開始前五個工作日交到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)(最遲于變賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：****-*******)
(三)優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(*****元)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前五個工作日與本院聯(lián)系。
五、特別提示
(一)本標的以現(xiàn)狀拍賣,有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產(chǎn)成交時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
(三)對拍賣財產(chǎn)能否辦理驗收、權屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的水、電、物業(yè)服務費等欠費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳納主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔；買受人應知悉存在可能需墊付應由被執(zhí)行人承擔的稅費及拖欠的水、電等雜費的風險，買受人需自行到相關職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對墊付的稅費、雜費等，買受人不能主張在本次拍賣成交款中申請退款。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
(四)公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
(五)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
(六)買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務，如扣除保證金后仍不能彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價的，原買受人應補交該部分差價，拒不補交的，本院將依法強制執(zhí)行。
(七)對拍賣財產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關咨詢了解。戶籍問題屬于公安機關作出的行政行為，本院不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導致戶口無法遷移導致的風險，由買受人自行承擔。
(八)對拍賣財產(chǎn)是否屬于學區(qū)(學位)房的問題，請競買人自行到有關教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學區(qū)(學位)房的資格。學區(qū)(學位)房資格是否取得的風險由買受人自行承擔。
(九)集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣開始前五個工作日將村委會出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：肇慶市端州區(qū)端州一路***號)，資料審核通過后方可報名參加競拍，否則視為擾亂市場秩序惡意競拍，法院不出具文書，競買人自行承擔相應的法律責任。另根據(jù)《土地管理法》第八條、第六十二條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此參與宅基地的競買人應具備以下條件：*、本村村民；*、農(nóng)村村民一戶未擁有宅基地。
六、與本標的物有關人員(擔保物權人(質(zhì)押權人)、優(yōu)先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)****號]，并持進賬憑據(jù)到本院開具變賣款收款收據(jù)。變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十一、可貸款拍品的貸款須知：
(一)競買人如需申請拍賣貸款服務的，可在競拍前向金融機構申請拍賣貸款服務，就具體事項自行與金融機構對接。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為，具體操作及應承擔的風險與法院無關，由此引起法律后果由買受人自行承擔。
(二)貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《拍(變)賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。競買人不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機構發(fā)放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應按照本公告規(guī)定的時間交付拍賣款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
(三)競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
| 序號 |
銀行 |
聯(lián)系電話 |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
****-******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
***********、****-******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| ** |
登錄后查看 |
*********** |
十二、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
迅興網(wǎng)拍小組咨詢電話：****-*******
端州法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：肇慶市端州區(qū)端州一路***號
網(wǎng)址：***/****/登錄后查看
淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務專線：***-***-****
競拍流程指引：***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*******.**.**************
相關信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.登錄后查看)上查詢。
二〇二五年七月二十一日
