廣東省東莞市第二人民法院
關(guān)于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)振安二路沙頭段金沙花園商住小區(qū)*幢****的變賣公告
廣東省東莞市第二人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)東莞市第二人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第二人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：被執(zhí)行人李福蘭名下位于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)振安二路沙頭段金沙花園商住小區(qū)*幢****【權(quán)屬證書號(hào)********************】。(按現(xiàn)狀拍賣，質(zhì)量瑕疵以實(shí)物為準(zhǔn)。請(qǐng)自行了解交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險(xiǎn)。)
起拍價(jià)：******.*元，變賣預(yù)繳款：******.*元(已含保證金******元)，增價(jià)幅度：****元。
特別提醒：
*.競(jìng)買人須了解清楚過戶手續(xù)辦理，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，自覺遵守房屋所在地限購(gòu)限價(jià)等政策，水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，具體數(shù)額請(qǐng)咨詢相關(guān)單位。
*.競(jìng)買人在申請(qǐng)參與競(jìng)拍前，需自行到相關(guān)部門查詢是否具備購(gòu)房資格。拍賣成交后，買受人需將符合購(gòu)房資格的證明材料提交至本院。如無法提供證明材料的本院將不予出具拍賣成交裁定書，由此導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。如因不符合相關(guān)住房限購(gòu)政策要求而參與本次競(jìng)拍并成交的，保證金將依法不予返還，因此發(fā)生的法律責(zé)任及不利后果由競(jìng)買人承擔(dān)。
*. 本次拍賣不包含室內(nèi)家私、電器等物品，法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片，僅供競(jìng)買人參考，買受人須現(xiàn)場(chǎng)看樣對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
二、變賣方式
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。**小時(shí)和延時(shí)的競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)內(nèi)無其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；**小時(shí)和延時(shí)的競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣成交的，競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)整個(gè)變賣期結(jié)束。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
三、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。
四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于開拍前*天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：變賣期間接受咨詢(雙休日除外)。有意看樣者請(qǐng)于****年*月**日**時(shí)前與輔助機(jī)構(gòu)預(yù)約(看樣咨詢聯(lián)系電話：****-***-***)，或?qū)⒛男彰?、?lián)系方式及需要看樣的財(cái)產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至***********(報(bào)名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn))，并于****年*月**日**:**時(shí)前到達(dá)東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)振安二路沙頭段金沙花園商住小區(qū)*幢****。如無人預(yù)約，則本次看樣取消。
六、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交；本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不保證能正常使用，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別提醒：因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標(biāo)的仍可能存在其它未披露的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)在參與競(jìng)買前自行全面調(diào)查了解。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
八、費(fèi)用承擔(dān)：
*.因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
*.除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用(含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車輛違章罰款、停車費(fèi)、拖車費(fèi)等)由買受人自行處理。買受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門核實(shí)并協(xié)商解決，法院對(duì)此不作任何保證和承諾。
*、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國(guó)土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場(chǎng)等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
*.買受人必須及時(shí)履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時(shí)足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。
九、成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
買受人有義務(wù)親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話暢通，送達(dá)地址正確有效。
十、變賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需要通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付變賣預(yù)繳款。具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法變賣流程(變賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者被凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交的，競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、若成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則競(jìng)得者無需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會(huì)直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，競(jìng)得者等待法院通知或聯(lián)系法院預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)即可；若成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，競(jìng)得者須按照以下要求支付高出部分的尾款：尾款由競(jìng)得者在成交后三日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**************************]。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)變賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上(短信不作回復(fù))。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時(shí)足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還,重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)，直接從原買受人預(yù)繳的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十三、競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
京東拍賣(全國(guó))競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
司法線下輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：
登錄后查看：****-***-*** (標(biāo)的物詳情、看樣時(shí)間咨詢、簽成交確認(rèn)書)
承辦法官電話：****-********、********、***********
法院監(jiān)督電話：****-********(法院監(jiān)督電話只接受投訴，不受理不處理拍賣咨詢)
聯(lián)系地址：東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)莞長(zhǎng)路***號(hào)
網(wǎng)址：***.******.**/****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廣東省東莞市第二人民法院
二○二五年六月九日
