競買公告
鄭重說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院在網(wǎng)拍平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構(gòu)以外，法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構(gòu)無任何關(guān)系，在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構(gòu)不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：***********.因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標的物延遲交付，請競買人予以理解。競買人參加網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，視為對拍賣公告內(nèi)容了解并接受。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系。
河南省新野縣人民法院
關(guān)于河南省南陽市南召縣鴨河工區(qū)商旅路以東溫泉路以南溫泉街*號樓***號變賣公告
河南省新野縣人民法院將于****年*月**日**時開始(共**天，競價周期與延時除外)在河南省新野縣人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣平臺上(戶名：新野縣人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：位于河南省南陽市南召縣鴨河工區(qū)商旅路以東溫泉路以南溫泉街*號樓***號的房地產(chǎn)一處(不動產(chǎn)權(quán)證號：豫(****)鴨河不動產(chǎn)權(quán)第*******號)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，單獨所有、建筑面積***.**㎡(其中專有建筑面積***.**㎡，分攤建筑面積*.**㎡)、用途批發(fā)零售用地/商業(yè)服務(wù)總層數(shù)*層，位于第*-*層，分攤土地使用權(quán)面積**.**㎡、權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)、權(quán)利性質(zhì)出讓/市場化商品房、無鑰匙，無租賃，無抵押。
評估價格：******元 起拍價：******元
保證金：*****元 加價幅度：****元
二、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式。網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交，增價幅度由人民法院確定，競買人以低于變賣價出價的視為無效。
三、競買人條件：(例外)本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始的五個工作日前向河南省新野縣人民法院提交委托材料(隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領(lǐng)標的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、受領(lǐng)標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在變賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢(聯(lián)系方式見文末)，咨詢內(nèi)容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關(guān)機構(gòu)部門了解標的物的有關(guān)信息及程序辦理。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。
本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動家具、家電等動產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。
買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、煤氣、空調(diào)初裝、物業(yè)管理、大修基金等欠費由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。
本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門測繪部門的數(shù)據(jù)為準，與本院無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
本院拍賣標的物均不負責(zé)戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當?shù)毓膊块T咨詢確認。
競買人請自行前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果。
本院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù)。
如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
*、變賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新變賣時，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原價變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法變賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定。
六、特別提醒：
實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的執(zhí)行法院有權(quán)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費及承擔(dān)稅費負擔(dān)的職責(zé)。拍賣成交時，成交價不包括轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應(yīng)補地價、土地使用費等費用按照相應(yīng)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢，與拍賣人無涉。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。
七、對上述標的權(quán)屬或首查封有異議者，請于拍賣開始的三個工作日前向本院書面提出。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人(共有人、租賃人等)于本拍賣公告發(fā)出*日內(nèi)與本院聯(lián)系，逾期提出，無法保證正常行使優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)的，也應(yīng)當參與網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(詳見網(wǎng)絡(luò)變賣平臺的《變賣規(guī)則》)。
十、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)變賣平臺告知的司法變賣流程(變賣前必看)的相關(guān)準則。
十一、變賣競價前通過網(wǎng)絡(luò)變賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，變賣競價前通過網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、變賣余款：變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于變賣成交后**日內(nèi)將變賣余款繳入法院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶(戶名：新野縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付。付款教程：(登錄后查看**-*****-********#**)
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納變賣預(yù)繳款參拍的競買人，淘寶需在確認其變賣預(yù)繳款到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的變賣預(yù)繳款能夠在變賣競價程序結(jié)束前到賬，變賣預(yù)繳款金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及變賣預(yù)繳款交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣預(yù)繳款交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的變賣預(yù)繳款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
變賣預(yù)繳款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變賣預(yù)繳款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣預(yù)繳款。淘寶網(wǎng)作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納變賣預(yù)繳款等過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務(wù)熱線：***-***-****。
十四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十五、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。本院變更變賣時間的，將在河南省新野縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公告。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢、預(yù)約看樣電話：***********、****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
法院監(jiān)督電話：***********(只負責(zé)監(jiān)督，不負責(zé)咨詢)
聯(lián)系地址：河南省新野縣***鄉(xiāng)道新野縣人民法院執(zhí)行局
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布
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新野縣人民法院
二〇二五年五月二十七日
