福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
福建省仙游縣人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)(延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》)在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省仙游縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
估價(jià)對(duì)象基本狀況：
名稱：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路和平路的房地產(chǎn)；
坐落：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路和平路；
規(guī)模：房屋證載建筑面積為***.**㎡及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積**.**㎡；
用途：法定用途和實(shí)際用途均為住宅；
權(quán)屬：房地產(chǎn)權(quán)利人為張錢杰,具備房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，共有情況：?jiǎn)为?dú)所有，權(quán)屬狀況清晰，證載房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)狀況如下表所示：
| 證號(hào) |
房屋所有權(quán)狀況 |
土地使用權(quán)狀況 |
| 所在層/總層數(shù) |
面積(㎡) |
用途 |
結(jié)構(gòu) |
使用權(quán)面積(㎡) |
用途 |
權(quán)利 性質(zhì) |
使用終 止日期 |
| 桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路和平路 |
*/* |
***.** |
住宅 |
混合 |
**.** |
城鎮(zhèn)混合住宅 |
出讓 |
****年**月**日 |
| */* |
**.** |
車庫(kù) |
混合 |
*、土地基本狀況(所在宗地)
四至：東近臨振華路，南鄰匯宇都市小區(qū)，西臨生活通道，北臨和平路；形狀：呈較規(guī)則四邊形；地形地勢(shì)：平坦；地質(zhì)狀況：地基有足夠承載力；開發(fā)程度：已完成開發(fā)，宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通”，紅線內(nèi)達(dá)到“五通一平”(即通路、供電、供水、排水、通訊及場(chǎng)地平整)，處于正常使用狀態(tài)。土地使用期限：土地使用終止日期至****年**月**日止。
*、建筑物基本狀況
(*)建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
(*)設(shè)施設(shè)備：樓內(nèi)設(shè)雙跑樓梯上下交通；房屋內(nèi)電氣開關(guān)、插座、燈具、水龍頭等設(shè)施均具備。
(*)裝飾裝修：估價(jià)對(duì)象內(nèi)部為普通裝修。臥室：地坪木地板鋪面，墻面為乳膠漆飾面，天棚粉刷飾面；客廳及餐廳：地坪木地板鋪面，墻面為乳膠漆飾面，天棚粉刷飾面、部分板材吊頂；廚房：地坪地磚鋪面，墻面墻磚飾面，天棚扣板吊頂；衛(wèi)生間：地坪地磚鋪面，墻面墻磚飾面，天棚扣板吊頂；衛(wèi)生間衛(wèi)浴器具如坐便器、淋浴設(shè)施等均可正常使用。房屋內(nèi)電氣開關(guān)、插座、燈具、水龍頭等設(shè)施均具備。
(*)層數(shù)層高：總層數(shù)為*層，位于第*層，車庫(kù)位于第*層，層高標(biāo)準(zhǔn)層高。
(*)空間布局：室內(nèi)戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，采光通風(fēng)較優(yōu)，空間布局較為合理。
(*)朝向：朝南。
(*)外觀：整幢房屋觀感穩(wěn)重，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，建筑物外墻涂料飾面，鋁合金窗；入戶普通防盜門。
(*)維護(hù)使用狀況：估價(jià)對(duì)象維護(hù)情況良好，目前處于正常使用狀態(tài)。
(*)可分割轉(zhuǎn)讓性：估價(jià)對(duì)象為成套住宅用房，住宅以套為單位使用整體性強(qiáng)，套內(nèi)不宜再分割轉(zhuǎn)讓。
*、房地產(chǎn)區(qū)位狀況
(*)位置狀況
坐落：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路和平路。
方位：地處嘉興市桐鄉(xiāng)市，位于桐鄉(xiāng)市梧桐街道。
與重要場(chǎng)所的距離：估價(jià)對(duì)象距振東小學(xué)、桐鄉(xiāng)六中(振東校區(qū))約*.*公里，距桐鄉(xiāng)市第一人民醫(yī)院約*.*公里，距第二中心菜場(chǎng)約*.*公里。
臨路(街)狀況：北臨和平路。
樓層：總樓層為五層，位于第三層，車庫(kù)位于第一層。
朝向：朝向南，采光較優(yōu)。
聚集度：區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)、商業(yè)樓區(qū)分布為主，地理位置較優(yōu)。
(*)交通狀況
道路狀況：估價(jià)對(duì)象所臨道路和平路為雙向兩車道，區(qū)域內(nèi)有振興東路、世紀(jì)大道等主干道，道路路網(wǎng)密集，交通通達(dá)度較高。
出入可利用交通工具：以小型汽車、公交車為主，附近公交線路較多，公交班次較多。
交通管制：無交通管制。
停車方便程度：估價(jià)對(duì)象周邊劃有停車位，停車方便程度良好。
(*)外部配套設(shè)施狀況
基礎(chǔ)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)具備了以道路、供電、供水、排水、排污、寬帶網(wǎng)絡(luò)等為主的基礎(chǔ)設(shè)施條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善。
公共服務(wù)配套設(shè)施：區(qū)域內(nèi)目前坐落有桐鄉(xiāng)市第一人民醫(yī)院、振東小學(xué)、桐鄉(xiāng)六中(振東校區(qū))等較大型物業(yè)單位；配套的餐飲、娛樂、購(gòu)物、休閑等服務(wù)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)分布較多，公共服務(wù)配套設(shè)施較為齊全。
(*)環(huán)境狀況
自然環(huán)境：周邊道路清潔，衛(wèi)生狀況良好。
人文環(huán)境：以住宅小區(qū)、商業(yè)樓分布為主，治安狀況較好。
景觀：估價(jià)對(duì)象周邊無大型景觀、內(nèi)部綠化覆蓋率一般，環(huán)境景觀一般。
(*)區(qū)位優(yōu)劣度分析
綜合分析估價(jià)對(duì)象位置、交通、外部配套、環(huán)境狀況，估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況整體較優(yōu)。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系(請(qǐng)?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，競(jìng)買人出價(jià)未達(dá)到保留價(jià)不成交。
起拍價(jià)：*******元
增價(jià)幅度：****元，保證金：******元。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日至****年*月**日的工作日工作時(shí)間接受咨詢；本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者請(qǐng)自行前往現(xiàn)場(chǎng)查看。本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及拍賣輔助工作。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。咨詢請(qǐng)聯(lián)系博通大成法服。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五、競(jìng)買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購(gòu)買的，要在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年*月**日前將拍賣成交價(jià)款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：********************-******)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在****年*月**日前(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到福建省仙游縣人民法院(地址：仙游縣鯉城街道清源西路****號(hào))簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)(辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定)。
十、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中，應(yīng)由出賣方(被執(zhí)行人)承擔(dān)的部分，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書后**個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào)，買受人無正當(dāng)理由逾期未墊付或未申報(bào)的，由買受人墊付后，自行向出賣方(被執(zhí)行人)通過訴訟主張權(quán)利。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi)、金外的其他全部費(fèi)用(包含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)、土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等)由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)向相關(guān)部門了解。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*****”、政府服務(wù)熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
特別(重要)提示：
(一)標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
(二)拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
(三)公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
(四)提醒競(jìng)買人須在競(jìng)拍前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺(tái)上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在競(jìng)買人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù)。
特別說明：
本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)，若介意請(qǐng)慎拍！
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》。
咨詢電話：***********(博通大成法服)。
****-*******(承辦人：張執(zhí)行員)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
微信掃碼關(guān)注莆田中院微信公眾號(hào)，第一時(shí)間獲取拍品信息。微信公眾號(hào)名稱：莆田中院，微信**：*********。
