福建省莆田市中級(jí)人民法院
變賣公告
(****)閩**執(zhí)***號(hào)
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至**月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》)在福建省莆田市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：坐落莆田市涵江區(qū)涵西保尾路**號(hào)第一至五層房地產(chǎn)【產(chǎn)權(quán)證號(hào):第**********號(hào)、第**********號(hào)、第**********號(hào)、第**********號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：莆國(guó)用(****)第******號(hào)】。實(shí)際建筑面積****.**㎡，證載面積****.**㎡，分為一幢*層樓房(幢號(hào)*)及一幢*層樓房(幢號(hào)*)。其中第一層***.**㎡(***.**㎡+ **.**㎡)，第二層***.*㎡，第三層***.**㎡，第四、五層***.**㎡。未辦證建筑面積***.**㎡。房屋建成年份為****年，總層數(shù)*層。規(guī)劃用途：幢號(hào)*的一層為商住，幢號(hào)*的二至五層及幢號(hào)*為住宅。已辦證建筑部分為混合結(jié)構(gòu)，未辦證部分(改擴(kuò)建部分)結(jié)構(gòu)為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、棚等。南北朝向布置。土地使用權(quán)：出讓，土地用途商業(yè)(**年)、工業(yè)用地(**年)，自****年*月**日起算。使用權(quán)面積***.**㎡，其中工業(yè)部分面積***.**㎡，商業(yè)部分面積**.**㎡。建筑物基本情況詳見評(píng)估報(bào)告及測(cè)繪報(bào)告，具體房產(chǎn)情況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
二、變賣方式：以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式變賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：*******元。
起拍價(jià)：*******元(不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等)
增價(jià)幅度：*****元。
保證金：******元。
三、咨詢時(shí)間：自****年*月**日起至****年*月*日止的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)標(biāo)的物的使用性能和質(zhì)量差異不作保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了充分了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意向競(jìng)買者務(wù)必在參與競(jìng)拍前自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。
特別提醒：評(píng)估報(bào)告未對(duì)其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行查看，故競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已完全確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)屬于正常的交易風(fēng)險(xiǎn)，由最終買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
標(biāo)的物變賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行交付。變賣成交后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。標(biāo)的物現(xiàn)狀與證載內(nèi)容不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)管理部門的最終確定為準(zhǔn)。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理，損失自擔(dān)。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)照變賣標(biāo)的物的基本信息(尤其是土地用途為商業(yè)、工業(yè)用地)，在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)過戶登記是否存在限制約束條件。拍賣人不作過戶的任何承諾。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說明：本標(biāo)的物設(shè)有抵押,除抵押權(quán)人外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
七、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交之日后**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，********************-******)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在繳清全部變賣款后**日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院(地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路****號(hào)*幢)簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)。辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)的具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定。
十、對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付，其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人如拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)競(jìng)買人充分了解并慎重決定競(jìng)買行為。
十一、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次變賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*****”、政府服務(wù)熱線“*****”咨詢變賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解標(biāo)的物涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、特別說明：
*、根據(jù)評(píng)估報(bào)告，本次估價(jià)對(duì)象(亦是變賣標(biāo)的)包括房屋建筑物、占有的土地使用權(quán)及基礎(chǔ)配套設(shè)施的價(jià)值，包含土地出讓金，包含室內(nèi)二次裝修，不包含家具家電等可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。本次評(píng)估結(jié)果包含未辦證部分建筑物價(jià)格。證載部分為*******元，未辦證部分為******元。
*、從《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》和《國(guó)有土地使用權(quán)登記卡》看，房屋登記用途和土地登記不一致。根據(jù)涵江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的復(fù)函，不一致的原因系早期房、地分開登記造成的。經(jīng)該中心明確，涵江區(qū)涵西保尾路**號(hào)幢號(hào)*第一層房屋規(guī)劃用途為商住，幢號(hào)*第二層、第三層、第四層、第五層及幢號(hào)*房屋規(guī)劃用途為住宅。此外，該中心亦明確不會(huì)影響變賣標(biāo)的物變賣成交情形下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)、土地用途繼續(xù)按原用途登記；幢號(hào)*第一層房屋規(guī)劃用途商住系早期不規(guī)范用途，建議參照《莆田市自然資源局文件》莆自然資【****】***號(hào)商住用地補(bǔ)繳土地價(jià)款的原則處理。
*、經(jīng)前期現(xiàn)場(chǎng)查看，變賣標(biāo)的物一層分割為多間店面出租。案外人有作出承諾函，成交后若協(xié)商不成則在一定期限內(nèi)搬離。但不排除后續(xù)可能發(fā)生新的占用情況，故具體交付時(shí)間將視案情而定。競(jìng)買人若出于自用目的或?qū)桓稌r(shí)間有所介意的，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為。變賣成交后至實(shí)際占有變賣標(biāo)的物期間，買受人因無(wú)法正常使用而產(chǎn)生的一切損失，應(yīng)依法另行主張權(quán)益。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識(shí)并自愿接受。
*、根據(jù)實(shí)地查勘，變賣標(biāo)的物存在改擴(kuò)建情況。從測(cè)繪成果報(bào)告書[報(bào)告編號(hào)：泉中天行(****)第*******號(hào)]看，未辦證建筑面積***.**㎡，位于幢號(hào)*與幢號(hào)*之間位置(具體情況詳見測(cè)繪成果報(bào)告書)。另有案外人在評(píng)估時(shí)對(duì)未辦證建筑部分的**、**、**(根據(jù)《測(cè)繪成果報(bào)告書》的編號(hào)，估價(jià)結(jié)果為******元)為其搭蓋所有，但未提供初步佐證材料，不排除其后續(xù)以訴訟或其他法律途徑主張權(quán)益的可能性。此外，紅線外面積有*.**㎡，均為未辦證建筑部分。本院曾向有權(quán)部門函詢未辦證建筑是否系違法建設(shè)的調(diào)查結(jié)果及處置意見，但有權(quán)部門至今未書面回復(fù)。變賣標(biāo)的物若有涉及違法建設(shè)、違法用地情形的，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理，所造成的一切損失自行承擔(dān)。
*、變賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)管理部門的最終確定為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)標(biāo)的物的使用性能和質(zhì)量差異不作保證。
*、本次變賣成交后，法院只負(fù)責(zé)出具用于辦理過戶手續(xù)的變賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，過戶存在的限制約束條件請(qǐng)競(jìng)買人自行咨詢相關(guān)職能部門。另，本次變賣為打包處置，競(jìng)買人競(jìng)買成功后需要按照房地產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行過戶及繳納費(fèi)用。
*、因變賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，上述瑕疵說明無(wú)法完全涵蓋未知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告、測(cè)繪報(bào)告并結(jié)合實(shí)地看樣情況后慎重決定競(jìng)買行為。若因公告未盡事宜導(dǎo)致的糾紛，買受人須另行依法處理。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票、不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》及本變賣公告。
業(yè)務(wù)咨詢電話：***********
承辦人：鄭執(zhí)行員
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
詳細(xì)信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
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