廣東省新興縣人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)起至****年*月**日上午**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省新興縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)(變賣(mài))網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看****/**，戶名：新興縣人民法院)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物
(帶租拍賣(mài))被執(zhí)行人溫麗蓉名下位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城街道燈湖西路*號(hào)中海千燈湖花園地下室車(chē)位**-***號(hào)[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵(****)佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]。[特別提示：該不動(dòng)產(chǎn)帶租拍賣(mài)，在評(píng)估階段已將租賃情況納入到估價(jià)范圍，租賃期限為****年*月*日至****年*月*日，承租人已將租金向權(quán)屬人一次性結(jié)清(詳見(jiàn)附件一：租賃合同)]
起拍價(jià)為*****元，保證金為*****元，每次增價(jià)幅度為****元及其倍數(shù)。
未經(jīng)法院允許擅自進(jìn)入標(biāo)的物，所產(chǎn)生的法律后果需行為人自行承擔(dān)。
[拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交后法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。]
特別提示：公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件及委托競(jìng)買(mǎi)
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，但必須自申請(qǐng)參與競(jìng)拍時(shí)至人民法院拍賣(mài)成交裁定書(shū)出具時(shí)持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策規(guī)定的購(gòu)房資格，并在拍賣(mài)成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
參與競(jìng)買(mǎi)人須在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于****年*月**日上午**時(shí)前一同到新興縣人民法院辦理委托手續(xù)，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同到新興縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提醒：虛構(gòu)購(gòu)房資格或者不具備購(gòu)房資格的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，即視為自行承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
三、通知及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次拍賣(mài)公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于****年*月**日上午**時(shí)前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
四、咨詢及展示看樣
【集中看樣時(shí)間：****年*月**日上午**:**?？礃尤藛T請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)工作日以上預(yù)約，如需電話咨詢或預(yù)約登記看樣請(qǐng)致電網(wǎng)拍小組****-*******(咨詢時(shí)間：上午*:**到**:**，下午*：**到*:**)，節(jié)假日可編輯短信(短信內(nèi)容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+身份證號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********(咨詢時(shí)間：非工作時(shí)間可撥打此手機(jī)了解情況)作為看樣登記，看樣當(dāng)天請(qǐng)攜帶身份證件并按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)】。
特別提醒：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。法院不保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、拍賣(mài)方式
本次拍賣(mài)采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。
本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
六、保證金及拍賣(mài)余款繳納
拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金將會(huì)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在尾款****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：新興縣人民法院代管款專戶，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************)，備注案號(hào)：(****)粵****執(zhí)***號(hào)；拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。
司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
溫馨提示：競(jìng)買(mǎi)人如因支付寶限額無(wú)法支付保證金、尾款等大額款項(xiàng)，可通過(guò)支付寶的銀行專用款項(xiàng)服務(wù)繳納涉及拍賣(mài)的大額款項(xiàng)。開(kāi)通以后，即可擁有您的拍賣(mài)專用款項(xiàng)收款賬號(hào)。之后，通過(guò)銀行卡網(wǎng)銀或手機(jī)銀行向該賬戶轉(zhuǎn)賬(可分多筆轉(zhuǎn)入)，轉(zhuǎn)賬成功后即可使用“銀行專用款項(xiàng)”來(lái)支付大額款項(xiàng)。具體操作方法請(qǐng)咨詢支付寶或淘寶客服。
七、交付及特別說(shuō)明
拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款且無(wú)撤銷(xiāo)拍賣(mài)事由的，本院將出具《執(zhí)行裁定書(shū)》，買(mǎi)受人憑法院出具的執(zhí)行裁定等法律文書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對(duì)是否能辦理過(guò)戶手續(xù)不作任何承諾，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行前往相關(guān)行政管理部門(mén)咨詢確認(rèn)。法院依法出具相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)文書(shū)、資料后，因政策、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，除由依法不能移交的情形外，本院在拍賣(mài)成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣(mài)房產(chǎn)移交給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人接到成交裁定后，應(yīng)依本院通知及時(shí)接收不動(dòng)產(chǎn)，逾期不接收的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)承擔(dān)
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起**日內(nèi)(如最后一天為節(jié)假日則順延至工作日)，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院，由本院從拍賣(mài)款中優(yōu)先償付稅費(fèi)。買(mǎi)受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書(shū)面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。司法拍賣(mài)流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由接受抵債的執(zhí)行人墊付，不許計(jì)入抵債金額。
九、特別提醒
*.拍賣(mài)標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣(mài)標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格及過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如經(jīng)審核競(jìng)買(mǎi)人不具備購(gòu)房資格，或不符合限購(gòu)政策規(guī)定的，人民法院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)，并由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效、無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、賠償損失等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*.如遇房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無(wú)法正常處置情形，不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人不得請(qǐng)求以該房抵債。
*.標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
*.因拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)辦理二次過(guò)戶涉及的依法非應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外，辦理過(guò)程中所涉及的其它稅、費(fèi)，以及有可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。上述已列舉的或未列舉的具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位自行咨詢確認(rèn)。
*.本院對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
十、司法拍賣(mài)輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))第七條“實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院可以將拍賣(mài)輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作管理辦法(試行)〉的通知》有關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人依法需向登錄后查看支付輔助工作費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式如下：
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作費(fèi)用以標(biāo)的拍賣(mài)、變賣(mài)成交價(jià)或抵債金額為基數(shù)，實(shí)行分段費(fèi)率收取。具體如下：
不超過(guò)*萬(wàn)元(含*萬(wàn)元)的，每件**元；
超過(guò)*萬(wàn)元至**萬(wàn)元的部分，按照(成交金額-*****)×*.*%計(jì)算；
超過(guò)**萬(wàn)元至***萬(wàn)元的部分，按照(成交金額-******)×*%(最高收費(fèi)不超過(guò)*萬(wàn)元)計(jì)算；
超過(guò)***萬(wàn)元至****萬(wàn)元的部分，按照*.*%交納；按最高標(biāo)準(zhǔn)*萬(wàn)元收費(fèi)；
超過(guò)****萬(wàn)元的部分,按照*.*%交納，按最高標(biāo)準(zhǔn)*萬(wàn)元收費(fèi)。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過(guò)*萬(wàn)元，單宗案件不超過(guò)**萬(wàn)元。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)流拍、流拍后變賣(mài)不成功的，不收取費(fèi)用。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣(mài)、變賣(mài)成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計(jì)入其抵債金額。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見(jiàn)》第三條第*款的(*)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)經(jīng)拍賣(mài)后流拍且執(zhí)行債權(quán)人不接受抵債，第三人申請(qǐng)以流拍價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，可以準(zhǔn)許。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作費(fèi)用，按照上述確定的分段費(fèi)率收取。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十二、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******(鐘先生)
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。
司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)咨詢聯(lián)系電話：****-******* (網(wǎng)拍小組)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
云浮市新興縣人民法院聯(lián)系地址：云浮市新興縣新城鎮(zhèn)新洲大道南**號(hào)
新興縣人民法院
二〇二五年七月十一日
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