四川省夾江縣人民法院將于****年*月*日**時起**日止(延時的除外)在四川省夾江縣人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：四川省夾江縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下:
一、變賣標的：
四川省夾江縣迎春南路***號(逸景華庭)*幢*單元*層*號住宅，面積：***.**平方米。
處置參考價：******.**元；起拍價：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元。
關于財產情況的其他說明：
特別說明：
*．公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
*．競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。本次拍賣不包含家具家電等可移動物品。
瑕疵說明：
*，該房產物業(yè)管理費***元/年，物業(yè)管理費兩年未繳，其他欠費欠稅請買受人自行到相關部門核實了解(具體欠費金額由相關單位最終核算為準)，相關欠費由買受人自行承擔。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切已知及未知的瑕疵；
*.本案拍賣標的目前被執(zhí)行人下落不明，內部裝修不明，戶型不明，競拍人可以前往小區(qū)自行了解，本院不組織看樣。
*，本次拍賣財產地址為產權登記地址，如與現狀有出入，最終以拍賣成交后產權轉移登記為準。
本院已書面通知被執(zhí)行人、申請方公告發(fā)布時間、拍賣時間及拍賣平臺；若被執(zhí)行人下落不明或無有效聯系方式的，現對于以上無法確定通知被執(zhí)行人的有關情況特此予以公示，公示滿*日即視為已經通知。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
有無優(yōu)先購買權人：無。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。法律法規(guī)、行政規(guī)章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規(guī)定為準。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到四川省夾江縣人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到四川省夾江縣人民法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本院現已委托“登錄后查看”輔拍機構對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣。咨詢、看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢，有意者請與本院聯系，在開拍前一個星期統(tǒng)一組織看樣(看樣需提前電話預約，法院根據預約情況決定是否如期進行，節(jié)假日除外)，看樣請攜帶身份證件。
咨詢電話：***********。
特別提示：輔拍機構提供的相關信息僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣、排污等欠費，及水、電、氣等需分戶、過戶的費用均由買受人承擔，并自行辦理手續(xù)，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。
七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前五個工作日前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
本院于變賣前已書面形式通知申請方公告發(fā)布時間及變賣時間。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：夾江縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
*.本次變賣標的物：四川省夾江縣迎春南路***號(逸景華庭)*幢*單元*層*號住宅。買受人只要未支付或未按時支付全部價款，本院即視為悔拍并有權裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，悔拍后，買受人已繳納全款中的保證金*****元不予退還，依法用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、抵充本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。重新變賣后，保證金數額不足以彌補兩次變賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執(zhí)行。
*.根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在變賣競價程序結束前交納變賣價全款經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納變賣價全款參拍的競買人，京東需在確認其變賣價全款到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣標的變賣價全款金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續(xù)，導致京東在變賣結束前未能全額收到競買人交納的變賣價全款金額，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
變賣價全款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業(yè)務。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價全款。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競拍須知。
京東咨詢電話：**********
監(jiān)督電話： ****-*******(此號碼只接受監(jiān)督投訴，不接受咨詢。咨詢請打公告上的咨詢電話。)
聯系地址： 四川省樂山市夾江縣焉城鎮(zhèn)姚橋村*社
網址：登錄后查看
拍賣信息可在“京東網”上查詢。
四川省夾江縣人民法院
二〇二五年七月二十一日
