| 出租條件 |
出租底價 |
********元/年 |
| 出租面積(㎡) |
**** |
| 租賃期 |
*)桐廬服務區(qū)加油站：*年，自****年*月*日起至****年*月**日止；*)建德服務區(qū)加油站：*年*個月，自****年*月*日起至****年**月**日止(以實際交付為準，若未按時交付，租期不順延，桐廬服務區(qū)加油站最長不超過****年*月**日，建德服務區(qū)加油站最長不超過****年**月**日)。 |
| 起租日 |
****年*月*日為起租日，若未按時交付，以實際交付日為起租日。 |
| 免租期 |
無 |
| 租金支付要求 |
一季一付 租金采取先付租金后使用的原則進行，租金三個月為一期，按期支付。若桐廬(或建德)服務區(qū)加油站相應的一年實際柴油和汽油銷售噸數(shù)計算的年度實際銷售額提成【銷售額提成計算公式為(柴油實際銷售噸數(shù)****元/噸)+(汽油實際銷售噸數(shù)****元/噸)】超過桐廬(或建德)服務區(qū)加油站相應年租金成交價的，則承租方須在相應年租金的基礎上另行支付銷售額超額提成。銷售額超額提成計算公式為(柴油實際銷售噸數(shù)****元/噸)+(汽油實際銷售噸數(shù)****元/噸)-相應桐廬(或建德)服務區(qū)加油站租金成交價，若租賃期不滿一年的按實際天數(shù)計算。具體詳見《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站經(jīng)營權租賃合同》樣本。 |
| 租金調整方式 |
后續(xù)年租金在上一年租金基礎上每年遞增*.*%至租賃期滿 |
| 履約保證金支付要求 |
人民幣*******元 |
| 水電氣物業(yè)費等費用的約定 |
承租方承擔出租標的內(nèi)產(chǎn)生的所有水電費用。同時因本次出租標的位于高速服務區(qū)內(nèi)，出租標的服務區(qū)內(nèi)公共廁所、公共區(qū)域的用水用電(包括廣場高桿燈照明費)、公共區(qū)域的設施維護、排污費等承租方須與出租方共擔，承租方承擔上述費用的**%；保安費、保潔費按照實際人數(shù)計算(其中：桐廬服務區(qū)配置保安*人、保潔*人，建德服務區(qū)配置保安*人、保潔*人；如有人員增減變動按照實際情況計算)。以上費用按季度結算，出租方需在每租賃季度結束后開具相應數(shù)額收據(jù)給承租方，承租方必須在收到出租方收據(jù)后**個工作日內(nèi)付清。若承租方需開具發(fā)票的，出租方為承租方開具水、電費增值稅專用發(fā)票，發(fā)生的稅率(電費**%，水費*%)由承租方承擔，如果稅率發(fā)生變化，則按照稅務部門規(guī)定的新稅率執(zhí)行。 |
| 出租用途要求 |
石油油品零售經(jīng)營業(yè)務(不含經(jīng)營小型便利店) |
| 是否允許裝修改造 |
詳見《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》樣本。 |
| 與出租相關的其他條件 |
*、本項目按標的現(xiàn)狀進行競價，意向承租方應當詳細閱讀本項目信息披露內(nèi)容，對標的認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已認可并自愿接受標的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔一切交易風險。 *、意向承租方須書面承諾： (*)同意在被確定為承租方當日內(nèi)簽署《成交通知書》、《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》；并在《成交通知書》、《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》簽署之日起**個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付交易服務費、履約保證金及首期租金等交易資金(以到賬時間為準)； 該租金并不包括因承租方使用該物業(yè)產(chǎn)生的電費、水費、通訊費、垃圾清運費、承租方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費等實際發(fā)生的各項費用，該等費用由承租方另行承擔。 以后租金由承租方直接支付給出租方(具體詳見出租方提供的《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》樣本)。 (*)同意杭交所在經(jīng)出租方申請之日起*個工作日內(nèi)將承租方已交納的履約保證金及首期租金全部劃轉至出租方指定賬戶。 (*)承租方在租賃場地后，因證載用途與租賃用途不一致而需要辦理相關審批手續(xù)的，由承租方自行負責辦理，出租方予以協(xié)助，如因此需繳納相關費用的，由承租方負責，出租方不承擔任何責任。承租方應充分了解上述情況，由此無法辦理工商登記及其他行政審批等相關手續(xù)，承租方如有損失自行承擔。若承租方需臨時改變房屋(土地)使用性質，相關審批及手續(xù)由承租方自行辦理，由此產(chǎn)生的包括土地收益金等在內(nèi)的一切費用由承租方承擔。對于相關部門是否批準，出租方不作任何保證、不承擔任何責任，承租方承諾不因此提出索賠。 (*)承租方已明確知悉并接受租賃場地的規(guī)劃用途、產(chǎn)權情況、性質等限制條件，承租方承諾不因此提出索賠。承租方對其租賃用途所需的相關審批、備案、辦證等手續(xù)以及法律、法規(guī)、規(guī)章、政策要求均已清楚了解，對相應風險已知悉并自愿承擔。 (*)承租方在該租賃場地內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務前，應向政府主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證等，自行辦理相關許可證及相關登記文件，承擔由此產(chǎn)生的費用。承租方應確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。并且，承租方在該租賃場地的經(jīng)營活動不得違反有關的法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營的合法性，否則，承租方將承擔因其不正當經(jīng)營所造成的一切責任和后果。 (*)此次出租標的不含加油站經(jīng)營設施設備，該設施設備系原承租人在租賃期內(nèi)添置，若本次成交后原承租人需轉讓設施設備且經(jīng)其主管單位批準同意的，承租方須承諾無條件同意參與受讓上述設施設備。具體設施設備清單詳見附件《杭千石油固定資產(chǎn)清單》。(非原承租人適用) (*)承租方承諾在由出租方核定經(jīng)營范圍內(nèi)從事規(guī)定的經(jīng)營活動，服從出租方統(tǒng)一管理。經(jīng)營活動不得影響出租方其它業(yè)務及其他合法經(jīng)營人的經(jīng)營。 (*)承租方承諾所租賃的經(jīng)營場所，未經(jīng)出租方書面同意不得轉租。 (*)承租方應按照服務區(qū)整體規(guī)劃要求，對加油站整體形象進行同步改造升級，并承擔改造所產(chǎn)生的全部費用，相關改造方案經(jīng)承租方提出待出租方書面確認后實施。若服務區(qū)實施改造，承租方應確保改造后的加油站與服務區(qū)同步投入運營。其中，桐廬服務區(qū)南區(qū)加油站應于****年*月**日前完成改造，桐廬服務區(qū)北區(qū)加油站應于****年**月**日前完成改造(具體以實際施工情況為準)。 (**)承租方承諾負責完成加油站經(jīng)營相關審批手續(xù)及消防驗收。 (**)承租方承諾本輪確定的租期屆滿前**日內(nèi)或出租方認為必要的時間內(nèi)，出租方有權購置承租方在經(jīng)營場地上擁有的經(jīng)營設施設備，轉讓價格以出租方指定或雙方商定的第三方評估機構出具的評估價為依據(jù)，出租方須履行相應的審批程序后方可進行購買，具體詳見出租方提供的《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》樣本。 (**)鑒于高速公路(綜合供能服務站)的發(fā)展需要，若出租方須增設電能、加氣站設備進行經(jīng)營的，承租方承諾無條件配合，共享車道、大棚等相關設施。 (**)租賃期間，若出租方對杭新景高速公路進行擴建或對服務區(qū)進行整體改建，承租方承諾已知悉上述情況并承擔由此產(chǎn)生的一切風險，并承諾無條件支持。如改擴建期間需封閉服務區(qū)，造成承租方無法經(jīng)營的，則雙方書面協(xié)商明確免除封閉期間需承租方支付的租賃費用，承租方承諾不追究出租方其它損失賠償；如改擴建期間杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)當年日均斷面通行流量與上一年度同期相比下降**%(含)以上的，雙方另行協(xié)商并簽訂合同的補充協(xié)議。 (**)租賃期間，若出租標的因杭新景高速公路改擴建或服務區(qū)提升改造需進行拆遷的，承租方承諾無條件同意，若因拆遷導致租賃合同無法繼續(xù)履行的，雙方終止《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》，互不承擔違約責任，租金按實際終止日結算，出租方退還承租方剩余租金及履約保證金，承租方不得因此要求出租方支付額外費用(以雙方商定的第三方評估機構對因征收依法應歸屬于承租方的固定資產(chǎn)進行評估的價值除外)，且交易服務費不再退還。承租方承諾已知悉上述情況并承擔由此產(chǎn)生的一切風險。 (**)承租方承諾按雙方協(xié)商確定的路徑方式實時提供給出租方加油站經(jīng)營數(shù)據(jù)，包括(但不限于)進油量、進油價格、銷售量、銷售價格、庫存量等。 (**)如承租方違反承諾的，出租方有權單方解除租賃關系并不承擔任何責任。具體違約責任以出租方提供的《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》樣本為準。 (**)出租方與承租方的權利和義務以出租方提供的《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》為準。 *、出租標的交接： 本次場地租賃權的交接，在出租方與承租方之間進行。承租方按約付清首期租金、履約保證金及交易服務費后，方能和出租方辦理交付手續(xù)。如承租方逾期付款，出租方有權延期交付，租期不順延，桐廬服務區(qū)加油站最長不超過****年*月**日，建德服務區(qū)加油站最長不超過****年**月**日。具體如下： (*)若承租方為原承租人的，承租方簽訂《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》并付清首期租金、履約保證金和交易服務費等交易資金，即視作出租方已完成出租標的的交付。(原承租人適用) (*)若承租方為非原承租人的，承租方應理解出租方在清退原承租人工作方面的復雜性。如果因出租方無法順利收回出租標的原因導致延遲出租標的交付的，不視為出租方違約。承租方須無條件同意等待出租標的的騰退，直至交付止。同時，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》。實際交付時，由承租方和出租方補簽移交確認書，明確租期起始時間。租賃期以移交確認書上確定的交付之日起算，租期不順延，桐廬服務區(qū)加油站最長不超過****年*月**日，建德服務區(qū)加油站最長不超過****年**月**日。在此期間承租方如有損失，全部自行承擔。承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退出租標的的原承租人的，出租方給予協(xié)助。在出租標的的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》時，出租方不予支持。承租方已付的交易服務費不予退還。(非原承租人適用) (*)交付按移交時現(xiàn)狀進行，不保證裝修、裝飾物及設施設備等的完好，出租方將出租標的移交給承租方即視為本次租賃權交付完畢。 *、本項目承租方須交納按各年租金累計額的*.*%計的交易服務費。 |
| 承租方資格條件 |
愿在租金起始價及以上承租本次交易標的的中華人民共和國境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的法人和非法人組織，且符合以下條件： (*)意向承租方具備近*年高速公路服務區(qū)經(jīng)營經(jīng)驗；(執(zhí)行標準：意向承租方須提供在高速公路服務區(qū)經(jīng)營的租賃合同或合作經(jīng)營合同，且提供的合同租賃期或經(jīng)營期在近*年內(nèi)。) (*)意向承租方或其股東(含分公司)以出租標的所在任一加油站為圓心***千米輻射半徑內(nèi)擁有*萬立方米及以上庫容的自有汽柴油油庫。【執(zhí)行標準：以出租標的所在加油站為圓心***千米輻射半徑內(nèi)擁有*萬立方米及以上庫容的自有汽柴油油庫證明文件，油庫提供《危險化學品經(jīng)營許可證》，證載單位名稱為意向承租方或其股東，或意向承租方和其股東的分公司，并提供經(jīng)出租方確認的***千米輻射半徑的距離證明；若提交意向承租方分公司油庫證明文件的，分公司提供有效的營業(yè)執(zhí)照；若提交意向承租方股東油庫證明文件的，須提供意向承租方與其股東有效的出資關系證明材料及相應的供油協(xié)議或證明；若提交意向承租方其股東分公司油庫證明文件的，分公司提供意向承租方與其股東有效的出資關系證明材料、分公司有效營業(yè)執(zhí)照及相應的供油協(xié)議或證明。 出資關系證明材料：不限于公司章程(以市場監(jiān)督管理局登記章程為準)、股東協(xié)議、政府相關職能部門出具的證明文件等】。 |
| 踏勘安排 |
| 展示時間 |
信息披露期間 |
展示地點 |
標的所在地 |
| 聯(lián)系人 |
謝女士 |
聯(lián)系電話 |
*********** |
| 交易保證金設定 |
交納交易保證金 |
是 |
| 交納金額 |
******* 元 |
| 交納時間 |
信息披露截止日**:**時前交納(以到賬時間為準) |
| 處置方式 |
*、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所、經(jīng)紀會員的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)模嚓P方有權按照實際損失繼續(xù)追訴： (*)意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的； (*)產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的； (*)在被確定為承租方后未按約定簽署《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》及其附件等交易合同的或未按約定支付交易服務費、履約保證金和首期租金的； (*)意向承租方未履行書面承諾事項的； (*)存在其他違反交易規(guī)則情形的。 *、《杭新景高速公路桐廬、建德服務區(qū)加油站場地租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金自動轉為交易服務費，多余部分轉為履約保證金，若有剩余的，剩余部分可自動轉為相應租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起*個工作日內(nèi)無息返還(以劃出時間為準)。 |
