帝景·京安府小區(qū)物業(yè)服務(wù)選聘公告

登錄后查看受六安市金安區(qū)帝景京安府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托，就帝景·京安府小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目面向社會(huì)公開(kāi)選聘，現(xiàn)歡迎符合條件的參選人前來(lái)參加選聘活動(dòng)。

*、選聘項(xiàng)目概況

選聘項(xiàng)目名稱：帝景·京安府小區(qū)

選聘項(xiàng)目編號(hào)：****-****-*****-**

選聘人：六安市金安區(qū)帝景京安府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

選聘代理機(jī)構(gòu)：登錄后查看

選聘項(xiàng)目資金情況：由中選人按委托合同約定向全體業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

選聘項(xiàng)目基本概況：

注：以上具體數(shù)據(jù)以實(shí)際勘測(cè)為準(zhǔn)。

*、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求

在不低于《六安城區(qū)物業(yè)服務(wù)分等定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)的基礎(chǔ)上，先擬制《物業(yè)服務(wù)合同》(服務(wù)合同期限三年)。參選人提供的物業(yè)服務(wù)合同不能減少服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只可以增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

*.*物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)滿足以下要求(公開(kāi)選聘基本要求)：

*.*.*依法注冊(cè)登記，注冊(cè)資金在***萬(wàn)元人民幣及以上，營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍包含物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)。

*.*.*具有獨(dú)立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

*.*.*具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，正在服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目總面積不低于**萬(wàn)平方米(含住宅小區(qū)周邊店鋪，需提供合同或其它證明材料)；

*.*.*遵守中國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章條例，認(rèn)同帝景·京安府小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，并自覺(jué)維護(hù)和遵守；

*.*.* 本項(xiàng)目不允許掛靠、不接受聯(lián)合體參選(須在承諾書(shū)中體現(xiàn))；

*.*.*未被“信用中國(guó)”(登錄后查看)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(登錄后查看)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開(kāi)辦以來(lái)無(wú)欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門(mén)失信黑名單(報(bào)名提供下載文件加蓋公章)，近三年未列入六安市(縣、區(qū))政府主管部門(mén)物業(yè)服務(wù)考核黑榜。

*.*.* 承諾嚴(yán)格響應(yīng)選聘文件中規(guī)定的內(nèi)容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；嚴(yán)格按照帝景·京安府小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》開(kāi)展工作，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，主動(dòng)做好物業(yè)承接查驗(yàn)工作，協(xié)助配合業(yè)委會(huì)解決房屋及公共配套設(shè)施等遺留問(wèn)題；同意帝景·京安府小區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)全公開(kāi)，設(shè)立獨(dú)立子賬套，承諾本小區(qū)物業(yè)費(fèi)只能用于本小區(qū)，不能挪作其他小區(qū)使用;每半年公布一次財(cái)務(wù)收支明細(xì)供業(yè)主查詢，接受業(yè)主委員會(huì)對(duì)本小區(qū)的獨(dú)立子賬套進(jìn)行賬目查詢和第三方審計(jì)。

*.*承諾如本次物業(yè)選聘中選，則承擔(dān)聘請(qǐng)第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用。

*.* 特別承諾：針對(duì)本小區(qū)目前存在的問(wèn)題重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及提出解決相應(yīng)的解決辦法或措施。重難點(diǎn)(包含并不限于以下內(nèi)容)，參選的物業(yè)公司需在投標(biāo)書(shū)中明確合理時(shí)間完成以下整改或提升工作方案，嚴(yán)格按照服務(wù)承諾執(zhí)行，并在投標(biāo)書(shū)中制定詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

*.*.* 承諾小區(qū)地下車(chē)庫(kù)西入口增加鋼制玻璃車(chē)棚。

*.*.* 承諾小區(qū)連廊房上凍問(wèn)題及時(shí)解決。

*.*.* 承諾小區(qū)地面地下機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)規(guī)范，合理增加地面非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚。

*.*.* 實(shí)現(xiàn)監(jiān)控全覆蓋，包括增設(shè)高空拋物攝像頭，提升小區(qū)安全水平，小區(qū)監(jiān)控保存時(shí)長(zhǎng)**天以上。

*.*.* 改善小區(qū)綠化，定期修剪綠植，定期除蟲(chóng)害，美化居住環(huán)境。

*.*.* 合理增設(shè)小區(qū)路燈，提高夜間照明亮度。

以上整改或提升方案經(jīng)業(yè)主委員會(huì)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)費(fèi)用在**萬(wàn)左右，具體投入根據(jù)投標(biāo)供應(yīng)商改造計(jì)劃實(shí)時(shí)投入，中標(biāo)物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)后須嚴(yán)格按承諾實(shí)施，如違約，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)扣除全部履約保證金，并追究其違約責(zé)任和其他經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟、評(píng)估、鑒定、律師等一切直接和間接費(fèi)用等。

報(bào)名資料：法定代表人證明書(shū)或參選委托人授權(quán)書(shū)、參選企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、在管項(xiàng)目名稱及在管面積、業(yè)績(jī)合同、承諾書(shū)、委托人身份證復(fù)印件以及提供上述投標(biāo)人資格要求內(nèi)容，以上文件需加蓋參選企業(yè)公章一式兩份。

*.*服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有服務(wù)的基礎(chǔ)上增加下列內(nèi)容：

*.*.*細(xì)化服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)崗位人員具體化，讓業(yè)主明明白白消費(fèi)，其中服務(wù)崗位安保人員年齡限制在**歲及以下、樓管學(xué)歷在高中及以上；

*.*.*對(duì)小區(qū)管家式服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化；

*.*.*為了確保物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，實(shí)行“包干制”收費(fèi)方式；

*.*.*公共部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)產(chǎn)生的水電能耗(除增壓水泵等特殊損耗外)在物業(yè)管理成本中列支。

*.*.*小區(qū)公共收益按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，扣除合理成本后歸全體業(yè)主所有。

*.*.*收費(fèi)方式∶物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)按月計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或使用人收取，預(yù)收期限不得超過(guò)**個(gè)月?？罩梅?半年以上，以水電單為依據(jù))物業(yè)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的 **% 計(jì)收。

*.*.*物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照不低于百分之十的比例獨(dú)立建賬，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)，每年公布一次收支使用情況，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出后，將剩余部分按照規(guī)定一并移交。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用從前款規(guī)定的專項(xiàng)費(fèi)用中列支。

*、 參選保證金要求

參選人在遞交報(bào)名資料后，參選保證金于****年*月**日下午**時(shí)**分前以銀行轉(zhuǎn)賬方式向選聘代理機(jī)構(gòu)賬戶繳納參選保證金人民幣**萬(wàn)元(大寫(xiě)：拾萬(wàn)元整)，轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)備注“帝景·京安府項(xiàng)目物業(yè)選聘參選保證金”，并自行打印參選保證金繳納憑證以供代理機(jī)構(gòu)查證。

*、報(bào)名資料提交要求

按上述“參選人的報(bào)名要求”提供報(bào)名材料一式二份，裝訂成冊(cè)。對(duì)于有原件核查要求的，相關(guān)原件(無(wú)原件可用公證件代替)必須在報(bào)名時(shí)攜帶至現(xiàn)場(chǎng)，由選聘代理機(jī)構(gòu)工作人員現(xiàn)場(chǎng)核查，缺項(xiàng)或少項(xiàng)的，代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕接受報(bào)名。

*、獲取選聘文件

*.* 獲取時(shí)間：****年*月**日上午*時(shí)至****年*月**日**時(shí)**分(北京時(shí)間)；

*.* 獲取方式：選聘代理機(jī)構(gòu)以電子版本形式發(fā)售；

*.* 文件售價(jià)：***元/份(售后不退)。

*、提交參選文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

*.* 截止時(shí)間：****年*月*日下午**時(shí)**分(北京時(shí)間)；

*.* 開(kāi)標(biāo)時(shí)間：****年*月*日下午**時(shí)**分(北京時(shí)間)；

*.* 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議室。

*、發(fā)布公告的渠道

在安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)等公開(kāi)渠道全面發(fā)布。

*、選聘聯(lián)系方式及發(fā)布時(shí)間

*.* 選聘人

名稱：六安市金安區(qū)帝景京安府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

*.* 選聘代理機(jī)構(gòu)

名稱：登錄后查看

聯(lián) 系 人：陳立平

聯(lián)系電話：***********

開(kāi)戶名:【登錄后查看】

開(kāi)戶行：【登錄后查看】

賬 號(hào)：【******************】

六安市金安區(qū)帝景京安府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

****年*月**日

抄送：金安區(qū)白鷺洲辦事處、百勝社區(qū)