封開縣人民法院拍賣公告
(第一次拍賣)
封開縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在封開縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，法院賬戶名：封開縣人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
鄧月肖位于封開縣江口鎮(zhèn)封州一路***號(東麗新城)二期*座***房【產(chǎn)權證號：粵(****)封開縣不動產(chǎn)權第*******號】，建筑面積：***.**㎡(具體以相關主管部門最后核定為準)。
評估價： ******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。(單位：人民幣)
特別說明：
*、建議開拍前進行拍前看樣，該標的物有抵押，如標的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，按標的現(xiàn)狀拍賣，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。
*、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產(chǎn)生的雜費(如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電煤氣費等)由買受人自行承擔或自行與相關單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關費用，均由買受人自行承擔。
*、因本次網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳稅主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔。
*、買受人應自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔的稅費(僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費)由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務機關出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次執(zhí)行款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起**日內(nèi)。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應付的房產(chǎn)過戶稅費，不再在本次拍賣款中退付，可另行通過其他合法途徑追償。(附稅費的初步預算情況，確切稅費以稅務部門核算為準)。
*、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。
*、特別提醒：
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、標的房地產(chǎn)可能存在如下風險：不能移交他項權證原件；標的物如因注銷抵押權可能導致過戶遲延風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔；該標的物有人使用等。
*、如拍賣成交后需法院騰退清場的，存在騰退清場交付時間較長、買受人需墊付搬遷費用以及提供一定期限的倉儲地點作為存放清出物品的風險。
二、公示說明：本次司法拍賣的事項已依法以書面形式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人，若郵寄送達給被執(zhí)行人相關拍賣文書被退回的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣的事項(詳見本公告內(nèi)容)通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺公示，自發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
三、咨詢電話、看樣時間及方式：自本公告發(fā)布之日起(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請于*月**日前與本院聯(lián)系報名看樣，本院將在*月**日開拍前*個工作日內(nèi)統(tǒng)一安排看樣。如需多人聯(lián)合競買、委托競買，請先咨詢我院。(聯(lián)系人:徐助理,聯(lián)系電話:****-*******)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊; 如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但代理人與競買人或聯(lián)名競買人須在競買開始前五日共同前往我院辦理委托手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為(最遲于拍賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：****-*******)。
六、標的物有抵押，以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、標的物可能存在如下風險：標的物有抵押，如標的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，以本次拍賣標的物的現(xiàn)狀為準；本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽⒆兏?、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④拍賣標的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔。
八、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并依照相關規(guī)定辦理標的物的移交事宜。買受人應及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，因買受人原因?qū)е聵说奈餆o法過戶或遲延過戶等風險由買受人承擔，并承擔由此產(chǎn)生的費用，以及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務，由人民法院直接從其預交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價費用的，人民法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。標的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前網(wǎng)拍系統(tǒng)將鎖定競買人網(wǎng)拍賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款請在拍賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：封開縣人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)***號拍賣款])。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：不詳。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
如競買人通過線下途徑繳納保證金報名的，請于競拍前繳納相應保證金至本院指定賬戶，經(jīng)法院核實后在網(wǎng)拍后臺錄入相應競買人信息，線下繳納保證金需先咨詢本院。拍賣結束后未能競得者，繳納的保證金由競買人到我院辦理退款手續(xù)，期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
法院咨詢電話：****-******* 徐助理
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
封開縣人民法院
二〇二五年四月三十日
