安溪縣人民法院關(guān)于第一次拍賣安溪縣鳳城北石興安路**幢***-*號***室房產(chǎn)的公告
福建省泉州市安溪縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省安溪縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：安溪縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：安溪縣鳳城北石興安路**幢***-*號***室房產(chǎn)。
該標的物位于安溪縣鳳城北石興安路**幢***-*號***室房產(chǎn)，另有附帶一煤間，但現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)煤間已荒廢，久未使用，經(jīng)與原房主聯(lián)系確認，煤間位于樓層的地下室，整棟樓的煤間均空置，長期未使用，已荒廢。房產(chǎn)建筑面積: **.**㎡；煤間為*㎡。用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；宗地面積：***.**㎡；分攤土地使用權(quán)面積：**.**㎡；專有建筑面積：**.**㎡；使用期限：****年*月**日起至****年*月**日止；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。該房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)證【不動產(chǎn)權(quán)證書號：閩(****)安溪縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。樓梯房，總層數(shù)為*層，所在層為第*層。目前空置未使用，簡單裝修，客廳、餐廳地面鋪設(shè)瓷磚，墻壁一半墻磚一半油漆飾面；臥室墻壁油漆飾面；廚房、衛(wèi)生間地板鋪設(shè)瓷磚；戶型三房。區(qū)域內(nèi)有億龍城市花園、時代廣場、龍湖山莊、、福佳廣場、御景華庭、登錄后查看、天和酒店等，居住集聚度較高，居住氛圍較好。上述的面積均摘抄于不動產(chǎn)權(quán)證，競買人請自行核查。法院不負責(zé)學(xué)位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關(guān)職能部門。本次拍賣不包括可移動家具、家電及設(shè)備。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請競買人自行了解。
起拍價:******元，保證金：*****元,增價幅度：****元。
特別提醒(拍賣有風(fēng)險，競拍需謹慎)：
*、該房產(chǎn)在辦證、過戶的過程中，所涉及的稅、費均由買受人自行于開拍前至相關(guān)單位(稅務(wù)部門等)自行查詢后是否競買，拍賣成交后由買受人承擔(dān)。
*、買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權(quán)和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續(xù)，如遇拍賣標的物因特殊情況導(dǎo)致無法移交的，可撤銷拍賣并退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經(jīng)濟損失。
*.煤間因房屋年代久遠長期未使用已荒廢及無法準確辨認具體位置(僅不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)標記煤間*㎡)，拍賣成交后將無法完成交付，屆時只能交付拍賣房產(chǎn)，請競買者悉知，若競拍成功視為對標的物現(xiàn)狀的接受和認可。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人應(yīng)當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格(在競拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解，拍賣人對購房資格不予審查)。若因限購政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向安溪縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到安溪縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權(quán)屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托明泉法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，明泉法服聯(lián)系電話：***********。(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由明泉法服統(tǒng)一安排)。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。對于拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*.拍賣成交后，以現(xiàn)狀交付管理使用，交付管理使用所產(chǎn)生的稅費等支出費用，均由買受人自行處理解決，拍賣法院不負責(zé)該部分費用。
*.拍賣成交后，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。房產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物。慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.競買成交后，拍賣人通知提取標的物的，買受人應(yīng)及時提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
*.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時(公告注銷土地房產(chǎn)證)所發(fā)生的全部費用和稅費，產(chǎn)生的稅費等均由買受人自行處理，拍賣法院不負責(zé)該部分費用。拍賣成交后若房產(chǎn)因特殊原因超過六個月無法移交，經(jīng)買受人申請并經(jīng)法院許可，可撤回退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經(jīng)濟損失。法院不負責(zé)學(xué)位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關(guān)職能部門。
*.為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
七、標的物過戶、登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費均請買受人自行到相關(guān)部門咨詢了解，由買受人承擔(dān)，拍賣法院不負責(zé)該部分費用。買受人應(yīng)自行辦理和處理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)費等欠費，由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。本院不負責(zé)解決處理過戶和學(xué)位問題。
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前無核準的優(yōu)先購買權(quán)人。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：安溪縣人民法院 ，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、若拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂闹匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權(quán)和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續(xù)，如遇拍賣標的物因特殊情況導(dǎo)致無法移交的，可撤銷拍賣并退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其經(jīng)濟損失。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣按揭貸款事宜。*.買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣貸款可前往登錄后查看，咨詢電話：****-********，***********，聯(lián)系人：鄭經(jīng)理，地址：安溪縣城廂鎮(zhèn)建安大道***號登錄后查看大廈。*.買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣貸款可前往登錄后查看，咨詢電話：****-********，***********，聯(lián)系人：李經(jīng)理，地址：安溪縣鳳城鎮(zhèn)河濱南路***號(登錄后查看)。該銀行非本院指定合作銀行，買受人也可向其他銀行了解貸款事項。
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因買受人自身原因造成貸款受阻無法在規(guī)定時間內(nèi)繳清拍賣款項的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：*********** ****-********。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：安溪縣人民法院執(zhí)行局
網(wǎng)址：詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
安溪縣人民法院
二〇二五年七月十五日
