蘭溪市人民法院關(guān)于江西省九江市德安縣義峰路(匯龍世紀商貿(mào)城)* 幢*號樓*單元****室的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于九江市德安縣義峰路(匯龍世紀商貿(mào)城)*-*-*-****房地產(chǎn)，房屋建筑面積***.**平方米，財產(chǎn)范圍為拍賣對象的房屋所有權(quán)及其合法分攤的土地使用權(quán)，含室內(nèi)固定裝修、房屋正常使用不可分割的共用設(shè)備設(shè)施及房屋所有權(quán)人合法享用的相關(guān)權(quán)益，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。拍賣成交后六個月內(nèi)騰退(詳見評估報告)
二、權(quán)益狀況：
(*)不動產(chǎn)登記情況
拍賣對象位于九江市德安縣義峰路(匯龍世紀商貿(mào)城)*-*-*-****，所有權(quán)人蔣**，不動產(chǎn)權(quán)證書號德房權(quán)證城字第******號，房屋總層數(shù)**層，所在層**層，建筑面積***.**平方米，竣工時間****年*月**日，鋼混結(jié)構(gòu)，用途住宅，土地權(quán)利性質(zhì)出讓，終止日期****年**月**日。
(*)他項權(quán)利狀況
根據(jù)《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》記載，拍賣對象已作抵押，抵押權(quán)利人為登錄后查看。
(*)查封情況
根據(jù)《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》記載，拍賣對象已被查封，查封單位為蘭溪市人民法院。
三、實物狀況：
(*)土地實物狀況
坐落：九江市德安縣義峰路(匯龍世紀商貿(mào)城)*-*-*-****。
土地使用期限：至****年**月**日。
土地形狀：較規(guī)則。
地形地勢：平坦。
土壤地基：良好。
土地開發(fā)程度：完成六通一平，水、電、供排水接入市政管網(wǎng)。
(*)建筑物實物狀況
坐落：九江市德安縣義峰路(匯龍世紀商貿(mào)城)*-*-*-****。
建筑物結(jié)構(gòu)：鋼混。
朝向：建筑物整體大致東南朝向。
樓層：房屋總層數(shù)**層，所在層**層。
建筑面積：***.**平方米。
設(shè)施設(shè)備：有電梯，水、電、消防等設(shè)施齊全。
房屋使用狀況：居住。
維護狀況：整體維護狀況良好。
建筑用途：住宅。
空間布局：合理。
室內(nèi)裝修：入戶為防盜門，鋁合金窗，客餐廳地磚地面，墻紙墻面，天棚涂料，電視背景墻，帶固定柜；廚房地磚地面，墻磚墻面，集成吊頂；房間復合地板、地磚地面，墻面及天棚涂料，帶固定柜；衛(wèi)生間地磚地面，墻磚墻面，集成吊頂；廚柜、衛(wèi)生潔具等設(shè)施齊全。房屋裝飾裝修描述與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實物為準。
*.拍賣對象區(qū)位狀況
位置狀況:位于九江市德安縣義峰路(匯龍世紀商貿(mào)城)*-*-*-****，房屋總層數(shù)**層，所在層**層，拍賣對象地處隆平大道以東，義峰路以南，蒲塘路以西，臨近繽紛城市購物廣場。
交通狀況：區(qū)域內(nèi)有隆平大道、義峰路等交通干道，周圍有德安*路、德安*路等公交線路經(jīng)過，交通便捷，停車便捷度尚可。
自然環(huán)境：位于一般城市街區(qū)，自然環(huán)境一般。
人文環(huán)境：附近有福樂家園、東方國際、書香世家等住宅小區(qū)，區(qū)域內(nèi)治安環(huán)境良好，人文環(huán)境一般。
基礎(chǔ)設(shè)施：道路、供水、排水、供電、通信、數(shù)字電視等均完備，滿足正常供應(yīng)且綜合保障率高。
公共服務(wù)設(shè)施：附近有醫(yī)院、學校、銀行、酒店、超市等設(shè)施，公共配套設(shè)施完善。
生效判決文書：(****)浙****民初****號
評估價：**萬元，起拍價：**萬元，保證金：*.*萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由農(nóng)潤公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
八、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀進行確認，責任自負。
九、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔的相應(yīng)稅費。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準。(具體詳情請咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：*****)。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算交易稅費。出賣人應(yīng)承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。
十、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標的物若存在優(yōu)先購買權(quán)，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。
十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************；注：請備注買受人姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十五、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、中國銀行股份登錄后查看蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********(企業(yè))；倪君琳***********(個人)；.
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產(chǎn)類)；王躍飛***********(個人房地產(chǎn)類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預約。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：**********;****-********
法官咨詢電話：****-********。
舉報監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********。
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二五年六月三十日
