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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競買的，應當符合當?shù)氐馁彿空?，競買人競買前可向當?shù)叵嚓P(guān)部門了解購房政策。拍賣成交確認后，因買受人不符合當?shù)刭彿空?，導致無法辦理過戶的手續(xù)，將依法承擔悔拍等法律后果。

江蘇省揚中市人民法院

變賣公告

揚中市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在揚中市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看/****/**，戶名：揚中市人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：揚中市三茅街道潤龍花苑*幢***室的不動產(chǎn)。建筑面積：***.**㎡，規(guī)劃用途：住宅，總層數(shù)*層。所在層：*層。起拍價：******元;保證金：**萬元；加價幅度：****元。

以上不動產(chǎn)的面積以主管部門核準登記的面積為準,拍賣公告記載的房產(chǎn)面積與登記面積或?qū)嶋H面積不符的,其風險由競買人自行承擔。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前二個工作日**時前(節(jié)休除外)向揚中市人民法院辦理委托手續(xù)(先委托，后報名)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須到揚中市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、變賣期限：自****年*月**日起六十日。

四、變賣方式：

*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、咨詢時間與方式：公告期接受咨詢(節(jié)假日、休息時間除外)，本次拍賣不組織看樣,有意者請自行前往了解情況。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。辦理過程中所涉及的稅費承擔情況見《標的物情況調(diào)查表》“稅費負擔”一欄，有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：揚中市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況咨詢各開戶銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：****-********(沈)、***-*******(登錄后查看)或關(guān)注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”了解詳細情況。

法院聯(lián)系電話：****-********(沈)

法院監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：江蘇省揚中市新?lián)P路 揚中市人民法院

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。

揚中市人民法院

二〇二五年五月十三日