畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院關(guān)于拍賣
畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)德溪街道后河社區(qū)翰林路中鼎華城二期*幢**層*號房產(chǎn)的公告
畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)德溪街道后河社區(qū)翰林路中鼎華城二期*幢**層*號【不動登記證明號：黔(****)七星關(guān)區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號，建筑面積：***.**平方米】,起拍價：￥******元(人民幣捌拾肆萬零捌佰柒拾元整)，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
特別提醒：(*)請競買人仔細閱讀、了解本次拍賣公告、拍賣須知及評估報告所披露的內(nèi)容。
(*)所公示的照片只做參考，請競買人現(xiàn)場實地看樣并咨詢、查詢了解實物現(xiàn)狀。未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認。競買人競拍即表明已完全了解并接受現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵擔保，以現(xiàn)狀交付為準。
(*)拍賣標的物為法院查封財產(chǎn)，拍賣標的物相關(guān)的看樣、咨詢、購買不收取任何費用，且只在本網(wǎng)站公開刊登相應拍賣信息，如有中介介入與本院無關(guān)。在未經(jīng)人民法院允許刊登、銷售、轉(zhuǎn)移、處置法院查封財產(chǎn)，將依法追究其相應違法責任(刑事責任或民事妨礙責任)未經(jīng)過統(tǒng)一安排，自行上門看樣的咨詢?nèi)?，此過程中出現(xiàn)意外或與人發(fā)生肢體沖突造成不良影響及身體傷害的后果自行承擔。
(*)拍賣標的物房權(quán)過戶所涉及的稅費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值房產(chǎn)稅、土地出讓金以及房產(chǎn)土地變更交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照相關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，該由買受人承擔的由買受人承擔，未明確的稅費和費用由買受人承擔。
拍賣標的物瑕疵說明：
(*)該拍賣標的物現(xiàn)尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證及房權(quán)變更手續(xù)請有意參與競拍者到相關(guān)房權(quán)職能管理部門詳細了解、咨詢。由買受人自行辦理房權(quán)變更過戶手續(xù)。
(*)如因房屋主體存在違搭、違建、變動原戶型等違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的情況造成房權(quán)變更手續(xù)不能辦理并需接受行政部門處罰、整改的風險須買受人咨詢、了解清楚并自行承擔。
該拍賣標的物業(yè)費已繳納至****年*月，截止至過戶之日的物業(yè)費由買受人承擔。
二、拍賣輔助機構(gòu)及咨詢、看樣事項
*、登錄后查看為本院委托的拍賣輔助機構(gòu)，該輔助機構(gòu)將對本標的物的拍賣(變賣)提供咨詢及看樣服務。
*、登錄后查看是該標的物唯一輔助機構(gòu)，其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
*、咨詢時間為法定工作日上午*:**至下午**:**，咨詢電話：***********(三)。
*、看樣時間：看樣時間根據(jù)預約情況由“登錄后查看”統(tǒng)一安排。請看樣人將本人身份信息、看樣標的物、看樣時間及看樣人數(shù)以短信方式發(fā)送至***********(聯(lián)系電話)，便于登記預約。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、對上述標的物特別說明如下：
*、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。
拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、本次標的物拍賣不含家具家電、設(shè)施設(shè)備等可移動物品。
*、關(guān)于稅費、是否限購情況、戶籍遷入遷出、學校入讀、物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐穆毮懿块T(財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、戶籍所在公安機關(guān)、樓盤所在物業(yè))等相關(guān)部門咨詢、查詢、了解情況，所欠物業(yè)費、水、電等費用由買受人自行承擔，本院不做瑕疵擔保。
*、房產(chǎn)的相關(guān)過戶問題請意向購買人在競買前先行向有關(guān)部門咨詢，謹慎決定購買。
*、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。
*、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
*、因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶等風險由買受人承擔。
六、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、主張優(yōu)先購買權(quán)的，在****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、法院有權(quán)依法定事由中止(拍賣)變賣或撤回(拍賣)變賣。
十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十二、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款方式支付。逾期支付余款視為悔拍，按本《拍賣公告》第十一條處理。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》、《評估報告書》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。
切勿相信其它機構(gòu)及個人發(fā)布的本標的物信息，否則產(chǎn)生的法律后果自行承擔
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民法院
二〇二五年七月十八日
